Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2013 по делу n А58-1024/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

м. кв., общий строительный объем здания 26 306,43 м. кв. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1, л. 53), общая площадь жилого дома, включая офисы и чердак составляет 7 780,91 м. кв., общий строительный объем здания 26 306,43 кв. м. Из указанного следует, что параметры запланированного строительства и фактически введенного в эксплуатацию совпадают.

Из пояснительной записки из проектной документации 2010 года (т. 1, л. 220-236, т.2, л.1-17) следует, что планируется строительство девятиэтажного дома.

Из указанного следует, что общество в подтверждение своего права представило на регистрацию документы, содержащие иные признаки недвижимого объекта – десятиэтажное здание, чем указаны в правоустанавливающих документах объекта, поскольку в разрешении на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Винокурова, 21, квартал 85, в г. Якутске и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию объект характеризуется как девятиэтажный дом.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает пункт 4.1 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" согласно которому, строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании приведены в приложении В.

Пунктом 1.6 Правил определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема Приложение В, Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" установлено, что при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, технический этаж должен быть учтен заявителем при строительстве объекта и при определении его этажности, о чем должно быть отражено как в разрешении на строительство, так и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылка заявителя на чертежи (т. 1, л. 34 и 35), в которых указано, что объект строительства - дом по адресу улица Винокурова в Якутске имеет 10 технический этаж, который по утверждению заявителя переведен им жилой, не принимается судом апелляционной инстанции как достаточное основание для удовлетворения апелляционной жалобы, по вышеуказанным обстоятельствам.

Учитывая, что указанный объект был введен в эксплуатацию 05.08.2011 в соответствии с разрешением на строительство от 16.12.2010, предусматривающем 9 этажей объекта, то строительство десятого этажа, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требует как получение разрешения на строительство (реконструкцию объектов капитального строительства), так и разрешения на введение его в эксплуатацию.

В отсутствие указанных документов, суд апелляционной инстанции считает, что материалами дела не подтверждается какое-либо право заявителя на названные объекты недвижимости, расположенные в части здания на строительство которой не выдавалось разрешения и не принималось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Доводы апелляционной жалобы о наличии документов, свидетельствующих о проектной и технической возможности строительства десятого этажа на указанном объекте, является основанием для получения разрешения на строительство (реконструкцию объектов капитального строительства), а затем на получение разрешения на введения этого в эксплуатацию, после чего подлежит регистрации право.

Факт перевода нежилых помещений в жилые помещения не свидетельствует о том, что указанный объект возведен на законных основаниях, т.к. вне зависимости от назначения объекта (объекта реконструкции), он подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих объектов, которые в отношении данного объекта не представлены в суд.

Довод апелляционной жалобы о том, что в указанные квартиры вселились граждане не свидетельствует о правомерности доводов заявителя, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию указанного объекта, а изменение статуса объектов не влияет на обязанность заявителя получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (объекта реконструкции), переведенного в последующем в жилые помещения.

С учетом изложенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что оспариваемые отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в государственной регистрации права собственности соответствуют нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и  не нарушают права и законные интересы заявителя

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе заявителю в удовлетворении требований.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от «18» апреля 2013 года по делу №А58-1024/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья                                                      Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                           Д.Н. Рылов

Д.В. Басаев