Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 по делу n А19-395/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

В соответствии с п.5.2 СанПиН 2.1.1279-03 использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

ООО «РосСтройКомплекс», не зная об этих обстоятельствах и руководствуясь разрешительными документами, выданными Администрацией г. Иркутска, для реализации проекта по строительству приступило к освоению земельных участком , в связи с чем понесло затраты, возместить которые иным законным способом не представляется возможным.

В подтверждение факта несения убытков в  сумме  28 544 905,71 рублей истцом представлена первичная документация.

01.06.05г. с ОГУ ЦСН   подписан и выполнен договор №3/2005-2 на проведение археологического обследования территории по ул.Щапова стоимостью 299 560,50руб. Данное обследование было необходимо произвести, т.к. земельные участки находятся в зоне археологического надзора №8 по решению облисполкома №173 от 19.04.84г.

09.06.08г.  продлены технические условия на отвод ливневых вод на сумму 3362,26 руб.

28.04.2006  заключен и выполнен договор №65д-06 на  разработку эскиза застройки участка по ул. Щапова, Войкова Правобережного АО, заключенный с ООО ПТАМ «Домус» на сумму 350 000,00 рублей. Результатом которого стал согласованный Администрацией г.Иркутска эскиз застройки группы жилых домов по

ул.Щапова.

11.10.2006  куплена арматура у ООО ТПП «ИркутскМеталлПрокат» общей стоимостью 297 000,00 рублей, предназначенная и использованная для изготовления железобетонных подъездных путей.

10.10.2006  с ООО «Стивин»  заключен договор на полевые работы участка, испрашиваемой под строительство Жилого комплекса в г.Иркутске по ул.Щапова». Работы сделаны на сумму 203 850,00 рублей.

20.12.2006  подписан и выполнен договор №22/2006-Р по подготовке материалов к разделу «Обеспечение сохранности АОН Щапово 2.» стоимостью 80 000,00 рублей.

20.03.2007  подписан и выполнен договор №2747 на выполнение инженерно-геодезических изысканий на объекте: «Группа жилых домов по ул.Щапова» стоимостью 194 807,00 рублей.  08.08.207  оплачено 2 438,00 руб. за вывоз строительного мусора со строительной площадки по ул.Щапова.

24.05.2007  подписан и выполнен договор №2789, по которому были произведены

геологические изыскания. Стоимость работ составила 488 205,00руб.   20.05.2008 подписан и выполнен договор №205 на ограждение участка на сумму 65 600 руб.

Во втором квартале 2008г.  куплен пиломатериал у ООО «Сибвуд» на общую сумму 77 000,00 рублей, который был использован на ограждение стройплощадки.

22.03.2008 куплена фанера и оплачены транспортные расходы на ее доставку на общую сумму 503 521,14 рублей. Использована при изготовлении забора и на опалубку.

25.06.2008  заключен договор №14/2008-2 на выполнение археологического сопровождения (надзора) за производством земляных работ при строительстве жилых домов (блок-секции 1, 2, 3, 4, 5) по ул.Щапова в г.Иркутске на общую сумму 74435,09рублей.

16.07.2008  заплачен аванс в размере 22 435, 09 рублей. Долг ООО «РосСтройКомплекс»  перед ОГУ ЦСН составляет 52 000, 00 рублей.

04.06.2008 заключен и выполнен договор подряда №406 на выполнение работ по

устройству железобетонных подъездных путей и террасированию склона на сумму 200000,00 рублей, которые были необходимы для подъезда буровой техники для проведения геологических изысканий.

16.05.2007  заключен и выполнен договор №01-07 на выполнение  проектных работ по объекту группа жилых домов по ул. Щапова. Проект застройки (архитектурно-строительная часть. Вертикальная планировка, транспорт, схема сете), на общую сумму 1 600 000,00 рублей. Выплачен аванс в размере 659 800,00 рублей. Долг ООО «РосСтрой Комплекс» перед ООО ПТАМ «Домус»  составил 940 200,00 рублей.

10.07.2008   заключен и выполнен договор №295/08 на проектную работу стоимостью 19 000 000,00 рублей. Аванс по договору составил 200 000,00 рублей. Задолженность ООО «РосСтрой Комплекс» перед ООО «Главстройпроект» составляет 18 800 000,00 рублей.

ООО «РосСтрой Комплекс» оформило кредит для проведения работ по подготовке к строительству. В связи с предоставлением кредита на конкретные цели на подготовку и строительство на отведенных земельных участках, ООО «РосСтрой Комплекс» не имело права тратить его на иные нужды. Проценты за пользование кредитными средствами составили 656 863,84 рублей.

Арендные платежи по договорам аренды №3578 от 25.01.07г. и №3579 от 25.01.07г. оплаченные ООО «РосСтрой Комплекс» составили 667 581,18 рублей.

С целью привлечения денежных средств ООО «РосСтрой Комплекс» продало некоторое количество квартир в будущих домах частным лицам:  по предварительному договору №110 от 25.01.08г.  продана 2-комнатная квартира, общей площадью 62,03кв.м за 2 500 000,00 рублей. По предварительному договору №111 от 27.03.08г.  продана 3-комнатная квартира, общей площадью 91,62кв.м за 3 206 700,00 рублей. По предварительному договору №112 от 20.02.08г.  продана 1-комнатная квартира, общей площадью 42,10кв.м за 1 810 300,00 рублей. По предварительному договору №113 от 08.04.08г.  продана 1-комнатная квартира, общей площадью 42,10кв.м за2 043 675,00 рублей. По предварительному договору №114 от 15.07.08г.  продана 1-комнатная квартира, общей площадью 40,23кв.м за 1 729 890,00 рублей.  Итого  продано в 1 квартале 2008г. - 195,75кв.м, во 2 квартале 2008г. -42,1кв.м, в 3 квартале 2008г. - 40,23кв.м. общей стоимостью 11 290 681,70 рублей.

Согласно индексам цен в строительстве Иркутской области, утвержденным Письмами администрации Иркутской области «О ценах в строительстве», себестоимость строительства в 1 квартале 2008г. составила 24 750,00 рублей, во 2 квартале 2008г. 30718,00 рублей, в 3 квартале 2008г. 34 100,00 рублей.

Итого было бы затрачено на строительство: в 1 квартале 2008г. - 195,75кв.м *

24750,00руб. = 4 844 812,50рублей, во 2 квартале 2008г. - 42,1 кв.м * 30718,00руб. = 1 293 227,80руб., в 3 квартале 2008г. - 40,23кв.м*34 100,00руб.=1 371 843,00руб. Общей

стоимостью 7 509 833,30 рублей.

Исходя из этого, прибыль (упущенная выгода), которую получило бы ООО «РосСтрой Комплекс» составила 11290 681,70руб. - 7 509 833,30 руб. = 3 780 681,70 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что истец доказал наличие и размер убытков, вину ответчика в их причинении, причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками.

С учетом установленных по делу обстоятельств и правовом регулировании, исковые требования ООО «РосСтройКомплекс»  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Иркутской области  в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Четвертый  арбитражный апелляционный суд приходит  к выводу об отмене решения арбитражного суда первой инстанции  и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от  29 апреля  2013 года по делу № А19-395/2013  отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить. Взыскать с Администрации города Иркутска в пользу общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» 28 544 905 рублей 71 копейку убытков, 52 000 рублей судебные расходы, всего 28 596 905 рублей 71 копейку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                        Е.Н.Скажутина

Судьи                                                                                       Н.В.Клочкова

А.В.Макарцев