Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 по делу n А19-28495/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, определенных статьями 110, 111 указанного закона - путем проведения открытых торгов.

Правила заключения договора на торгах, организация и порядок проведения торгов регламентированы статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение факта  нарушения правил торгов от 03.05.2011 проведенных конкурсным управляющим ООО «ТРЭНД» Казаковым Н.Н., по продаже двух трехкомнатных квартир, расположенных по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1 (кадастровый номер 38-38-02/031/2007-342) и г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 (кадастровый номер 38:26:000000:25:405:001:002363200:0001:10100), суд первой инстанции указал на преюдициальность судебных актов: определения Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 по делу № А19-28495/09; постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012; постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.02.2013.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы об отсутствии преюдиции вышеуказанных судебных актов для рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как обоснованно указано в апелляционной жалобе, ООО «Эксперт», Гожа Е.В. - не являлись, лицами, участвующими в деле №А19-28495/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТРЭНД», как и не являлись лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве на основании ст. ст. 34, 35 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Данные лица были привлечены только к участию в настоящем обособленном споре.

Вместе с тем факт нарушения порядка проведения торгов конкурсным управляющим ООО «ТРЭНД» Казаковым Н.Н. подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. В приложении к настоящему делу «Торги по продаже имущества», содержатся протоколы собраний кредиторов, публикация объявлений о торгах и т.д.

Из данных доказательств судом апелляционной инстанции усматриваются следующие обстоятельства.

В силу пункта 2 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов (пункт 1 статьи 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Конкурсный управляющий Казаков Н.Н. привлек оценщика для оценки имущества должника – двух трехкомнатных квартир.

Согласно отчетам №23(1)/10 и №23(2)/10 от 09.08.2010, выполненным оценщиком ИП Жуковым С.Н., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, составила 1 787 000 руб., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100 составила 2 402 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. разработан проект «Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», который представлен комитету кредиторов должника для утверждения.

Согласно протоколу внеочередного заседания комитета кредиторов ООО «ТРЭНД» от 14.10.2010, представленный конкурсным управляющим проект «Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД» членами комитета кредиторов единогласно утвержден 14.10.2010.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании пункта 6 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

Из пункта 2.2. «Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», утвержденного комитетом кредиторов 14.10.2010, следует, что начальная цена продажи объектов (двух трехкомнатных квартир), выставляемых на торги, определяется на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами независимого оценщика №23(1)/10 и №23(2)/10 от 09.08.2010 и указана в приложении № 1 к настоящему порядку.

Пунктом 8 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Пунктом 9 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлена обязанность организатора торгов не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В силу пунктов 6, 7 статьи 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов подлежат обязательному опубликованию.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов сведения, подлежащие обязательному опубликованию, могут быть опубликованы наряду с опубликованием в определенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи официальном издании в иных средствах массовой информации.

Согласно   пункту   2.5.   «Порядка   продажи   объектов   недвижимого   имущества   ООО «ТРЭНД»,    утвержденного    комитетом    кредиторов    14.10.2010,    конкурсный    управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже объектов на торгах в официальном издании – газете «Коммерсантъ», а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Конкурсным управляющим 21.10.2010 направлена заявка на публикацию сообщения в ЗАО «Коммерсантъ. Издательский Дом» о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже объектов недвижимого имущества – двух трехкомнатных квартир, назначенных на 20.12.2010 в 11 час. 00 мин. По адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1.

Объявление о проведении торгов 20.12.2010 опубликовано в газете «Коммерсантъ»№ 203 от 30.10.2010, а также в местном органе печати – газете «Ангарские ведомости» от 28.10.2010 № 42-чт (472).

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Из текста объявлений о проведении торгов, назначенных на 20.12.2010, опубликованных в газете «Коммерсантъ» № 203 от 30.10.2010, в газете «Ангарские ведомости» от 28.10.2010 № 42-чт (472) следует, что в объявлениях не содержится информация о порядке, месте сроке и времени представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению.

Указанные обстоятельства являются нарушением требований абзацев 6, 7 пункта 10 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно протоколу № 2 заседания комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона от 13.12.2010, конкурсный управляющий Казаков Н.Н., являющийся председателем комиссии, предложил завершить прием и регистрацию заявок на участие в торгах с 19:00 час. 13.12.2010; в связи с не поступлением заявок торги признаны несостоявшимися, принято решение о направлении в газеты «Коммерсантъ» и «Ангарские ведомости» сообщений о продаже объектов недвижимого имущества на повторных торгах.

Конкурсным управляющим 20.12.2010 направлена соответствующая заявка в газету «Коммерсантъ» на публикацию сообщения о повторных торгах, назначенных на 09.03.2011 в 11 час. 00 мин., согласно приложению от 20.12.2010 к заявке-договору на публикацию сообщений о банкротстве.

Объявление о проведении повторных торгов 09.03.2011 опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 5 от 15.01.2011.

В местном печатном органе - газете «Ангарские ведомости» от 23.12.2010 № 50-чт (487), конкурсным управляющим опубликовано объявление о проведении повторных торгов 21.02.2011 в 11 час. 00 мин.

При этом из протокола № 2 заседания комиссии по проведению повторных открытых торгов в форме аукциона от 24.12.2010 следует, что в связи с задержкой публикации сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ» необходимо изменить дату проведения повторных торгов на более позднюю – 09.03.2011, о чем направлена заявка (без даты, без номера) в газету «Ангарские ведомости» об изменении даты проведения повторных торгов на 09.03.2011 в 11 час. 00 мин.

Объявление об изменении даты проведения повторных торгов опубликовано в газете «Ангарские ведомости» от 30.12.2010 № 51-чт (490).

Из текста объявления о проведении повторных торгов, назначенных на 09.03.2011, опубликованного в газете «Коммерсантъ» следует, что в объявлении не содержится информация  о   порядке,   месте  сроке   и   времени   представления  заявок  на  участие   в   торгах(даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; в объявлении об изменении даты проведения повторных торгов, опубликованном в газете «Ангарские ведомости» от 30.12.2010 № 51-чт (490), не указаны сведения о предприятии, его составе, характеристиках.

Указанные обстоятельства являются нарушением требований абзацев 1, 6, 7 пункта 10 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно протоколу № 4 от 28.02.2011 повторные торги, назначенные на 09.03.2011, признаны несостоявшимися в связи с поступлением одной заявки, не соответствующей требованиям пункта 11 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», комиссией принято решение о продаже объектов недвижимости ООО «ТРЭНД» на торгах с понижением начальной цены продажи объекта на десять процентов.

Согласно пункту 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника