Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 по делу n А19-28495/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Из пунктов 2.12, 2.13 Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», утвержденного комитетом кредиторов 14.10.2010, следует, что в случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или объекты не были проданы, конкурсный управляющий в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже объектов  в порядке, предусмотренном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи объектов, указанная в таком сообщении, может быть снижена на десять процентов начальной цены продажи объектов, установленной комитетом кредиторов и определенной на основании отчетов независимого оценщика № 53 (1)/10 и № 53 (2)/10 от 09.08.2010.

Порядок продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», утвержденный комитетом кредиторов 14.10.2010, в части пунктов 2.12, 2.13 не соответствует требованиям пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Исходя из положений пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный управляющий должен реализовывать имущество должника посредством публичного предложения.

Вместе с тем, конкурсный управляющий Казаков Н.Н вновь назначает проведение повторных торгов на 27.04.2011, чем нарушает требования пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом информация о порядке, месте, сроке и времени представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений), перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в объявлениях, опубликованных в газетах «Коммерсантъ» № 42 от 12.03.2011 и «Ангарские ведомости» (на представленной копии объявления номер и дата выпуска газеты не указаны), отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. требований статей 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из представленного протокола № 2 заседания комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона от 19.04.2011 следует, что прием и регистрация заявок на участие в торгах, назначенных на 27.04.2011 завершены с 19 час. 00 мин. 19.04.2011, в связи с не поступлением ни одной заявки торги признаны несостоявшимися, комиссией принято решение о продаже объектов недвижимости ООО «ТРЭНД» на торгах посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (абзац 2 пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из пункта 2.14 Порядка продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», утвержденного   комитетом   кредиторов   14.10.2010,   следует,   что   в   случае,   если   объекты   не были проданы в порядке, предусмотренном пунктами 2.12, 2.13, порядок продажи объектов устанавливается посредством публичного предложения путем заключения договора купли-продажи по цене наибольшего предложения. При этом минимальная цена продажи объектов должна составлять не менее 20% от начальной цены, определенной на основании отчетов независимого оценщика № 53 (1)/10 и № 53 (2)/10 от 09.08.2010 и утвержденной комитетом кредиторов.

Порядок продажи имущества ООО «ТРЭНД» посредством публичного предложения, установленный в пункте 2.13 Порядка, не соответствует требованиям абзаца 2 пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. 22.04.2011 направлены заявки в газеты «Коммерсантъ» и «Ангарские ведомости» на публикацию сообщений о признании несостоявшимися торгов по продаже объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», назначенных на 20.12.2010, 09.03.2011, 27.04.2011, и продаже их посредством публичного предложения.

Объявления о признании несостоявшимися торгов по продаже объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД», назначенных на 20.12.2010, 09.03.2011, 27.04.2011, и продаже их посредством публичного предложения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 77 от 30.04.2011, в газете «Ангарские ведомости» - 28.04.2011 № 16-чт (523).

Согласно пункту 8 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Из объявления в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2011 № 77 следует, что заявки для участия в торгах посредством публичного предложения принимаются в течение трех дней со дня опубликования настоящего заявления по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 244/1.

Сведения, указанные в объявлении о времени представления заявок, противоречит установленным статьями 110 и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» срокам.

Кроме того, в нарушение пункта 10 статьи 110, абзаца 2 пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности    (банкротстве)»   в     указанных   объявлениях   не    содержатся    сведения    о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием, начальная цена продажи предприятия, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (дата и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений),   время подведения результатов торгов.

Согласно журналу приема (регистрации) заявок по публичному предложению для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, подано две заявки (ООО «Эксперт», Дериведмидь Е.О.); для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100, подана одна заявка (Гожа Е.В.).

По результатам торгов, проведенных 03.05.2011 посредством публичного предложения, победителем торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 80 квартал, дом 6, квартира 1, признано ООО «Эксперт, предложившее цену в 360 000 руб.; победителем торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Ангарск, 95 квартал, дом 22, квартира 100, - Гожа Е.В., предложившая цену в 480 400 руб. (протокол заседания комиссии по подведению итогов продажи объектов недвижимого имущества ООО «ТРЭНД» от 03.05.2011).

04.05.2011 и 05.05.2011 конкурсным управляющим Казаковым Н.Н. с ООО «Эксперт» и Гожа Е.В. заключены договоры купли-продажи, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.06.2011.

Рассмотрев вышеперечисленные нарушения при проведении торгов по продаже имущества должника, суд приходит к выводу  о том, что действия конкурсного управляющего Казакова Н.Н. в указанной части не соответствующими требованиям пункта 4 статьи 20.3, статей 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что несоответствие действий конкурсного управляющего требованиям закона по порядку проведения торгов могли повлиять на результаты проведенных торгов, привести к ограничению круга лиц, желавших принять участие в торгах, в целях реализации имущества должника по максимальной цене, денежные средства от продажи которого должны быть направлены на соразмерное погашение требований        кредиторов    в          соответствии с          целями конкурсного производства, предусмотренными статьей 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах торги являются недействительными.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность заключенных с ООО «Эксперт»   и Гожа Е.В. договоров купли-продажи   от 04.05.2011 и от   05.05.2011.

Довод апелляционной жалобы о непривлечении к участию в настоящем деле арбитражного Казакова Н.Н., судом отклоняется как несостоятельный. Обжалуемые сделки были заключены арбитражным управляющим Казаковым Н.Н. от имени должника, на момент рассмотрения настоящего заявления о признании торгов недействительными, интересы должника представлял конкурный управляющий Копцев К.П., который участвовал в деле. В рассмотрении жалобы конкурсных кредиторов, при рассмотрении которой было установлено нарушение правил проведения торгов и  Казаков Н.Н. был отстранен от должности конкурсного управляющего ООО «ТРЭНД», Казаков Н.Н. участие принимал. Следовательно оснований для привлечения Казакова Н.Н. к участию при рассмотрении настоящего заявления не имелось.

Учитывая, что вывод суда первой инстанции о наличии преюдиции не привел к принятию неправильного решения по существу спора, и нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, определение по делу в обжалуемой части  подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда  Иркутской области  от 22 мая 2013 года по делу №А19-28495/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение  месяца.

Председательствующий                                                                           К.Н. Даровских

Судьи                                                                                                         Э.П. Доржиев

О.В. Барковская