Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2013 по делу n А19-14002/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                           Дело № А19-14002/2011

«08»  ноября 2013 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей  Куклина О.А., Барковской О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» Техова Р.Г. на определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 июля 2013 года, принятому по требованию Ивановой Марины Александровны  о включении в реестр требований кредиторов Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» о передаче жилых помещений по делу №А19-14002/2011 по заявлению Калининой Ирины Сергеевны о признании Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» (ОГРН 1033800007163,  ИНН 3812051981, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, дом 19А, офис 3) несостоятельным (банкротом)  (суд первой инстанции:  судья Александрова О.О.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2012 должник Иркутская региональная общественная патриотическая организация ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» (ИРОПОВБД в ЧР «Патриот», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Техов Р.Г.

Иванова Марина Александровна 20.02.2013 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о передаче жилых помещений, расположенных по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Баумана в Ленинском административном округе г. Иркутска:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 63,01 кв.м., строительный номер 01, блок-секция «4-1» на 2-м этаже жилого дома № 04, по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 350 от 06.08.2009.

- двухкомнатной квартиры общей площадью 60,86 кв.м., строительный номер 03, блок секция «4-1», на 2-м этаже жилого дома № 04, по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 351 от 06.08.2009.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.07.2013  требование  Ивановой М.А. признано обоснованным;  в реестр требований о передаче жилых помещений ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» включены требование Ивановой М.А. о передаче жилых помещений:

– двухкомнатной квартиры, общей площадью 63.01 кв.м, строительный номер 01, блок-секция «4-1», на 2-м этаже жилого дома № 04, расположенного по адресу: ул. Баумана в Ленинском административном округе города Иркутска, на земельном участке кадастровый номер 38:36:000005:0529, стоимость объекта по договору долевого участия 1 569 075 руб. 02 коп.,

– двухкомнатной квартиры, общей площадью 60.86 кв.м, строительный номер 03, блок-секция «4-1», на 2-м этаже жилого дома № 04, расположенного по адресу: ул. Баумана в Ленинском административном округе города Иркутска, на земельном участке кадастровый номер 38:36:000005:0529, стоимость объекта по договору долевого участия 1 515 535 руб. 72 коп.

Должник, не согласившись с определением суда от 25.07.2013, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что требование Ивановой М.А. заявлено с пропуском двухмесячного срока для предъявления требований  о включении в реестр о передаче нежилых помещений. Кроме того, Иванова М.А. приобрела право требования о включении в реестр нежилых помещений на основании ничтожных договоров уступки прав требований от 23.12.2009 между ООО «Гринвест» и Ивановой М.А.  Должник согласия на уступку прав требований по договорам долевого участия на строительство жилого комплекса, заключенного между ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» и ООО «Гринвест» не давал, оплату по договорам долевого участия не получал. Суд первой инстанции неправомерно отказал в ходатайстве должника о приостановлении производства по настоящему требованию до рассмотрения заявлений конкурсного управляющего должника о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей от 23.12.2009 и применении последствий недействительности сделок, так как судебный акт по заявлениям по оспариванию указанных договоров имеет материальное и процессуальное значение для рассмотрения настоящего требования.

Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке явку представителей не обеспечили.

Ивановой М.А. во исполнение определения суда от 03.10.2013 представлены письменные пояснения.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  06.08.2009 между ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» (застройщик) и ООО «Гринвест» (участник) заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого комплекса: договор № 350 о долевом участии в строительстве жилого комплекса, зарегистрированный в ЕГРП за № 38-38-01/124/2009-035 от 09.09.2009 и договор № 351 о долевом участии в строительстве жилого комплекса, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38-38-01/124/2009-036.

В соответствии с условиями  договора № 350 от 06.08.2009 ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» обязалось построить и после завершения строительства жилого комплекса передать ООО «Гринвест» двухкомнатную квартиру, строительный номер 01, блок-секции «01», общей площадью 63,01 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома № 4 по адресу: улица Баумана в Ленинском административном округе г. Иркутска, а ООО «Гринвест» обязалось оплатить стоимость квартиры в размере 1 569 075, 02 руб.

 В соответствии с условиями договора №351 от 06.08.2009 ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» обязалось построить и после завершения строительства жилого комплекса передать ООО «Гринвест» двухкомнатную квартиру, строительный номер 03, блок-секции «01», общей площадью 60,86 кв.м, расположенную на  2-м этаже жилого дома № 4 по адресу: улица Баумана в Ленинском административном округе г. Иркутска, а ООО «Гринвест» обязалось оплатить стоимость квартиры в размере 1 515 535, 72 руб. в соответствии с условиями договора.

Согласно п.3.1 договора № 350 размер выплат участником застройщику за выполнение его обязанностей по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора составляет 1 569 075, 02 руб. и определяется из расчета 63, 01 кв. м по цене 24 902 руб. за 1 кв.м площади. Оплата производится согласно графику внесения платежей, приведенному в приложении № 2.

Согласно пункту 2 указанного приложения №2 к договору № 350, сумма по договору внесена в полном объеме в момент подписания договора.

Согласно п.3.1 договора № 351 размер выплат участником застройщику за выполнение его обязанностей по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора составляет 1 515 535, 72 руб. и определяется из расчета 60,86 кв. м по цене 24 902 руб. за 1 кв.м площади.

Оплата производится согласно графику внесения платежей, приведенному в приложении № 2. Согласно пункту 2 данного приложения № 2 к договору № 351, сумма по договору внесена в полном объеме в момент подписания договора.

Из писем ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» от 23.12.2009 б/н следует, что оплата по договорам долевого участия №350, № 351 от 06.08.2009 обществом «Гринвест» произведена в полном объеме, претензии по срокам оплаты отсутствуют.

23.12.2009 между ООО «Гринвест» (цедент) и Ивановой Мариной Александровной (цессионарий) заключены: договор уступки прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 350 от 06.08.2009, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38-38-01/174/2009-632 от 29.12.2009;  договор уступки прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 351 от 06.08.2009, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38-38-01/174/2009-631 от 29.12.2009.

Согласно пунктам 6.1.4 и 7.10 договоров долевого участия в строительстве № 350 и № 351 от 06.08.2009 участник долевого строительства вправе уступить по письменному согласованию с застройщиком свои права по указанным договорам третьим лицам при условии полной оплаты им цены говора.

Согласно письмам ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» от 23.12.2009 б/н застройщик не возражает против уступки прав требования по договорам долевого участия № 350 № 351 от 06.08.2009, а также подтверждает факт отсутствия задолженности перед ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» по указанным договорам.

Факты оплаты Ивановой М.А. в размере 1 000 000 руб. по договору уступки прав и обязанностей от 23.12.2009 по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 350 от 06.08.2009 ООО «Гринвест» подтверждается представленной в материалы требования квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 23.12.2009; в размере 1 000 000 руб. - по договору уступки прав и обязанностей от 23.12.2009 по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 351 от 06.08.2009 ООО «Гринвест» подтверждается представленной в материалы требования квитанцией к приходному кассовому ордеру № 23 от 23.12.2009.

Ссылаясь на то, что оплата застройщику произведена в полном объеме путем зачета встречных взаимных требований между должником, ООО «Гринвест» и ООО «Астрея», а должник в нарушение условий договоров, обязательства по передаче объектов долевого строительства участнику строительства не исполнил, Иванова М.А.  обратилась с настоящими требованиями.

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела, доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленного требования.

Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.12.2011 при банкротстве Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской республике и других «горячих» точках «Патриот» применены правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее Закон о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о ведении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежным требованием является требование участника строительства о возврате или об уплате денежных средств, возникшее в связи с правоотношениями с застройщиком по финансированию долевого участия в строительстве, в том числе: по возврату денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным или недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы направляют свои требования в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных, подтверждающих обоснованность этих требований документов.

Закон о банкротстве возлагает на арбитражный суд обязанность проверить обоснованность требования о передаче жилого помещения, которое должно быть подтверждено доказательствами, свидетельствующими о полной или частичной оплате, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Представление таких доказательств пункт 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве возлагает на участника строительства

Как следует из материалов дела и установлено судом, в обоснование заявленных требований участником строительства представлены договоры № 350 и № 351 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2009 между ИРОПОВБД в ЧР «ПАТРИОТ» (застройщик) и ООО «Гринвест». Указанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном