Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 по делу n А19-22518/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

договору в установленные сроки,  планировал и имел потенциальную возможность с 2011 года осуществлять деятельность по розничной торговле именно в торгово-выставочном помещении по ул. Поленова, однако, по вине ответчика, вынужден был осуществлять свою деятельность в переданных под торговую деятельность по договорам аренды № 20 от 01.01.2010 г., № 2 от 01.01.2011 г., № А/2011-3-119а от 01.01.2011 г., № А/2012-3-119а от 28.12.2011 г. нежилых помещениях.

Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе, относительно отсутствия убытков по причине того, что истец длительное время арендовал помещения до заключения договора долевого участия в строительстве, также были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где получили надлежащую оценку.

Из дела следует, что ИП Григорьев М.В. осуществляет свою предпринимательскую деятельность с 1997 г., связанную с реализацией строительных материалов, материалов декора, что подтверждается свидетельством серия 38 № 001895115 от 11.01.2005 г.

У ИП Григорьева М.В. в собственности не имеется нежилых помещений, которые позволяли бы вести свою предпринимательскую деятельность, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 13.12.2012 г. № 38/003/2012-34681.

Из пояснений истца следует, что весь период времени с 1997 г. по 2007 г. арендовал помещения. За указанный период времени арендная плата существенно возросла, что приводило к существенным затратам на аренду, в связи с чем, в 2007 г. принял решение приобрести помещение в собственность для ведения предпринимательской деятельности. На рынке недвижимости выбрано помещение по ул. Поленова, что послужило причиной заключения с МУП «УКС г. Иркутска» договора № ДДУ-ПЛ-16-101 от 31.10.2007 г.

Застройщик обязался передать нежилое помещение истцу в до 2010 г., однако свое обязательство по передаче объекта в срок застройщик не выполнил.

Поскольку произошло нарушение сроков сдачи офиса, то ИП Григорьев М.В. в период с 2011 г. понес убытки, продолжая арендовать нежилые помещения для осуществления своей предпринимательской деятельности и вносить арендную плату, тогда как, при наличии в собственности торгово-выставочного помещения, истец был бы освобожден от материального бремени по арендной плате.

В качестве доказательств размера убытков, судом обоснованно приняты счета, подтверждающие внесение арендной платы по договорам аренды.

Приведенные обстоятельства свидетельствует о наличии всех элементов состава убытков - причинной связи между действиями ответчика, допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также  размера убытков.

Расчет убытков за 2011 г. проверен судом и признан арифметически верным и обоснованным; ответчиком по существу не оспорен.

Судом правомерно с учетом положений пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взысканы убытки в части, не покрытой неустойкой, а именно в размере 4 139 819 руб. 99 коп.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы  не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Суд первой инстанции  полно, объективно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил закон и вынес обоснованное решение, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции нет оснований для других выводов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области   от  1 июля  2013 года по делу № А19-22518/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                                             Е.Н.Скажутина

Судьи                                                                                                           Е.М.Бушуева

Л.В.Капустина