Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 по делу n А78-2929/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

пункту 2 которого размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

АП = КС х К х К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);

К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок;

К1 - корректирующий коэффициент (с 01.07.2011).

С 01.07.2011 на основании пункта 2 Порядка № 49 (в редакции постановления Правительства Забайкальского края от 28.06.2011 № 233) расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа «Город Чита», производится с применением корректирующего коэффициента, равного 0,8.

Судом первой инстанции установлено, что кадастровая стоимость спорного земельного участка указана в кадастровом паспорте от 16.11.2010 (т.1 л.д. 19-20) и составляет 1741958,40 руб., что соответствует результатам государственной кадастровой оценки земельных участков, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 16.12.2008 № 116 (т.1 л.д. 152-154).

Согласно приложению № 4 к Порядку № 49 земельный участок относится к XIII экономической зоне и расчетный коэффициент согласно приложению № 3 (раздел V пункт 2 Установка и эксплуатация остановочных киосков, эксплуатация павильонов) составляет 0,0675.

Таким образом, размер платы за спорный земельный участок согласно расчету истца (т.1 л.д. 130) составляет:

за 2011 год: 91230,90 руб., в том числе:

с 14.02.2011 по 30.06.2011: 1741958,40 руб. х 0,0675/365дн. х 136дн. = 43811,45 руб.

с 01.07.2011 по 31.12.2011: 1741958,40 руб. х 0,0675 х 0,8 / 365дн. х 184дн. = 47419,45 руб.

за 2012 год: 1741958,40 руб. х 0,0675 х 0,8 = 94065,75 руб.

за 2013 год: 1741958,40 руб. х 0,0675 х 0,8 / 365дн. х 87 дн. = 22421,15 руб.

Всего – 207717,80 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, признавшим необоснованными возражения ответчика, приведенные также в апелляционной жалобе, относительно неверного определения истцом кадастровой стоимости земельного участка, в связи с тем, что его площадь составляет 203 кв.м., а не 240 кв.м., как указывает истец, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, сведения о площади спорного земельного участка и его кадастровой стоимости, учтенной в расчете истца, соответствуют сведениям, внесенным в кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т.1 л.д. 19-20).

Доводы ответчика о том, что площадь земельного участка составляет 203 кв.м, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьями 1, 14 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

На основании пункта 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 19.02.2004, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания и использования временного торгового павильона с летним кафе, что подтверждается выданным Управлением Росреестра по Забайкальскому краю кадастровым паспортом (т. 1 л.д. 19-20).

Как правильно указал суд первой инстанции, план границ земельного участка, согласованный архитектором, на который ссылается ответчик (т.1 л.д. 104-105), с учетом действующего правового регулирования не может быть признан надлежащим доказательством, поскольку документом, подтверждающим уникальные характеристики объекта, не является.

Ответчиком доказательства о кадастровом учете изменений уникальных характеристик спорного земельного участка или исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости в порядке статей 16, 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не представлены.

По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание как не имеющие правового значения ссылки ответчика на предписания Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» №6165 от 05.10.2005, №6775 от 26.10.2006, претензию №04 -13/3477-3113.

При установленных по делу обстоятельствах у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 207717,80 руб.

Согласно положениям части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Судом первой инстанции проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены, исходя из ежеквартальной суммы долга нарастающим итогом и ставки рефинансирования 8,25 %, требования в части взыскания процентов удовлетворены частично.

Срок исполнения обязательства согласно статье 314, пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит определить с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Положением о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 №49, предусмотрено ежеквартальное внесение платежей за землю не позднее 15-го числа последнего месяца квартала (л.д. 151).

Следовательно, просрочка оплаты наступает с 16 числа последнего месяца квартала.

Исходя из суммы неосновательного обогащения 207717,80 руб. за период с 14.02.2011 по 28.03.2013, поквартальные платежи составят:

1  квартал 2011 года (с 14.02.2011 по 31.03.2011) – 14496,44 руб.

2  квартал 2011 года (с 01.04.2011 по 30.06.2011) – 29315,01 руб.

3  квартал 2011 года (с 01.07.2011 по 30.09.2011) – 23709,72 руб.

4  квартал 2011 года (с 01.10.2011 по 31.12.2011) – 23709,73 руб.

1  квартал 2012 года (с 01.01.2012 по 31.03.2012) – 23516,44 руб.

2  квартал 2012 года (с 01.04.2012 по 30.06.2012) – 23516,44 руб.

3  квартал 2012 года (с 01.07.2012 по 30.09.2012) – 23516,44 руб.

4  квартал 2012 года (с 01.10.2012 по 31.12.2012) – 23516,43 руб.

1 квартал 2013 года (с 01.01.2013 по 28.03.2013) –22421,15 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ежеквартальной суммы долга нарастающим итогом и ставки рефинансирования 8,25% годовых составят 17996,12 руб.:

с 16.03.2011 по 15.06.2011: 14496,44руб. х 8,25%/360дн. х 90дн. = 298,99 руб.

с 16.06.2011 по 15.09.2011: (14496,44руб. + 29315,01руб.) х 8,25%/360дн. х 90дн. = 903,61 руб.

с 16.09.2011 по 15.12.2011: (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб.) = 1392,62 руб.

с 16.12.2011 по 15.03.2012: (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб. + 23709,73 руб.) х 8,25%/360дн. х 90дн. = 1881,64 руб.

с 16.03.2012 по 15.06.2012: (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб. + 23709,73 руб. + 23516,44 руб.) х 8,25%/360дн. х 90дн. = 2366,66 руб.

с 16.06.2012 по 15.09.2012: (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб. + 23709,73 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб.) х 8,25%/360дн. х 90дн. = 2851,69 руб.

с 16.09.2012 по 15.12.2012: (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб. + 23709,73 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб.) х 8,25%/360дн. х 90дн. = 3336,72 руб.

с 16.12.2012 по 15.03.2013: (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб. + 23709,73 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб. + 23516,43 руб.) х 8,25%/360дн. х 90дн. = 3821,74 руб.

с 16.03.2013 по 08.04.2013 (как определил истец): (14496,44руб. + 29315,01руб. + 23709,72 руб. + 23709,73 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб. + 23516,44 руб. + 23516,43 руб. + 22421,15 руб.) х 8,25%/360дн. х 23дн. = 1094,85 руб.

Поскольку факт получения ответчиком суммы неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворено судом в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, в общей сумме 17996,12 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о несогласии со взысканием неосновательного обогащения и процентов в связи с недоказанностью факта пользования предпринимателем земельным участком площадью 240 кв.м подлежат отклонению как не основанные на имеющихся в материалах дела доказательствах.

Суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил требования истца в рассматриваемой части. Судом апелляционной инстанции оснований для признания выводов суда первой инстанции необоснованными не установлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 31 июля 2013 года по делу №А78-2929/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                      Э.В. Ткаченко

Судьи:                                                                                    Д.В. Басаев

Е.В. Желтоухов