Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А58-3501/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах согласно статье 9 Закона государственной регистрации прав.

Во исполнение Закона государственной регистрации прав Правительство Российской Федерации постановлением от 18.02.1998 № 219 утвердило Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Правила).

В соответствии со статьей 16 Закона государственной регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 18 Закона государственной регистрации прав необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 20 Закона о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших

после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в сообщении об отказе Управлением Росреестра указано следующее:

– согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – сооружение (причал), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, устье реки Мархинка, отсутствует запись о регистрации права хозяйственного ведения за ГУП «Якутская база материально-технического снабжения»;

– с заявлением о переходе права обратилась одна сторона договора купли-продажи от 10.08.2005 № 6.

Сообщение об отказе в качестве правового основания для отказа в государственной регистрации содержит ссылку на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Как уже указывалось выше, абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в качестве оснований для отказа предусмотрено: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С заявлением о государственной регистрации перехода прав обществом и предпринимателем был представлен договор купли-продажи от 10 августа 2005 года № 6, по которому государственное унитарное предприятие «Якутская база материально-технического снабжения» – продавец обязуется передать в собственность Григорьевой Галины Владимировны – покупатель имущество – причал, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, устье реки Мархинка. Договор купли-продажи заключен между сторонами по результатам аукциона по продаже конкурсной массы имущества государственного унитарного предприятия «Якутская база материально-технического снабжения». От имени продавца договор купли-продажи заключен конкурсный управляющий предприятия Лебедев А.П.

Григорьева Г.В. переуступила свои права покупателя по договору купли-продажи от 10.08.2005 предпринимателю в размере 50 процентной доли по соглашению от 17.08.2005 и обществу в размере 50 процентной доли по договору от 14.05.2013.

Согласно решению от 19.02.2013 Якутским городским судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2010 года спорный причал признан самовольной постройкой в деле по заявлению Окружной администрации ГО «Город Якутск» к ООО «Леглан», на ответчика возложена обязанность в месячный срок освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки. Решением Якутского городского суда от 07 апреля 2011 года, как указано в решении суда от 19.02.2013, отказано в удовлетворении требований Лебедева В.В. к ООО «Леглан» о признании права собственности на тот же причал со ссылкой на решение Арбитражного суда РС(Я) от 25.01.2010 о признании постройки самовольной.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 7

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

На основании части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в упомянутом деле, рассмотренном Арбитражным судом Республики Саха (Якутия), участвовали иные лица, то, как правильно указал суд первой инстанции норма части 2 статьи 69 АПК РФ в настоящем деле применена быть не может.

Кроме того, по указанному делу № А58-9906/2009 постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.09.2010 отменено постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010, которым решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.01.2010 было отменено, исковые требования удовлетворены, дело направлено на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

При новом рассмотрении Четвертый арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.12.2010 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2010 года по делу № А58-9906/2009 отменено. По делу принят новый судебный акт.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, (кадастровый паспорт, технический паспорт, отчет об оценке причала в пункте 3.3.) имущество – причал в устье реки Мархинка завершено строительством и введено в эксплуатацию в 1985 году.

Якутская база материально-технического снабжения обладала правами юридического лица и действовала на основании положения, утвержденного и.о. генерального директора ГП «Якутуголь» 25.10.1994. Распоряжением Министра юстиции РС(Я) от 13.11.1997 № 696-п-97 выдано свидетельство №2442 о государственной регистрации предприятия.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что начиная с 08.12.1994 созданные ранее государственные и муниципальные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения.

Нахождение имущества государственного унитарного предприятия «Якутская база материально-технического снабжения» на праве хозяйственного ведения оформлено письменным договором от 27 октября 1997 года № 07-15, заключенным между государственным комитетом Республики Саха (Якутия) по управлению государственным имуществом и предприятием.

Факт нахождения в числе прочих объектов причала в устье реки Мархинка на праве хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия «Якутская база материально-технического снабжения» подтверждается выпиской из реестра государственного имущества РС(Я), выданной Министерством имущественных отношений РС(Я) от 22.06.2004 № И-09-7295.

На основании части 2 статьи 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, право хозяйственного ведения возникло у государственного унитарного предприятия «Якутская база материально-технического снабжения» до вступления в законную силу Закона о регистрации, то вывод Управления Росреестра о наличии основания для отказа в государственной регистрации в связи с тем, что ранее возникшее право на объект недвижимого имущества – причал в устье реки Мархинка не было зарегистрировано в ЕГРИП, следует признать несостоятельным.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (статья 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно решению от 19.02.2013 Якутским городским судом установлено, что протокол торгов № 6, договор купли-продажи причала от 10.08.2005, акт приема-передачи имущества не содержит указание на кадастровый и инвентарный номера объекта недвижимости.

Незаключенность договора купли-продажи от 10.08.2005 (неопределенность условия о его предмете) влечет невозможность его исполнения, то есть имеет место до стадии исполнения. Договор купли-продажи от 10.08.2005 исполнен сторонами. В том числе в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.08.2006, свидетельствующая об оплате товара Григорьевой Г.В. продавцу на