Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу n А19-18068/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По условиям договора № 8593 в аренду передавалось имущество, обладающее статусом объекта культурного наследия начала ХХ века (пункт 1.1.); в пункте 2.3.2. договора, пункте 5 Акта приема-передачи от 01.09.2009г., графике производства ремонта (приложение № 4 к договору), стороны указали наличие технических недостатков помещения, требующих капитального и текущего ремонта, согласовали график ремонта, в котором, помимо прочего, согласовали замену и выравнивание полов.

Таким образом, при подписании договора № 8593 и Акта приема-передачи от 01.09.2009г. недостатки помещения, требующие капитального ремонта сторонами были оговорены, поэтому, в силу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе ссылаться на оговоренные в Графике производства ремонта недостатки арендованного имущества и уклоняться в связи с этим от уплаты арендных платежей.

Из пояснений ответчика и писем от 16.02.2010г. № 53, от 24.02.2010г. № 71, от 11.03.2010г. № 83, акта проверки от 28.10.2010г., следует, что при вскрытии пола были выявлены скрытые недостатки помещения – "несущие балки перекрытия полностью пришли в негодность, началось обрушение потолка в находящемся ниже подвальном помещении. Так же под угрозой обрушения находятся прилегающие помещения, т.к. пришедшие в негодность балки перекрытия несут нагрузку и на эти помещения".

После проведения совместной проверки состояния помещения и составления акта от 28.10.2010г. исх. от 27.12.2010г. № 688 арендатор потребовал применения при расчете арендных платежей понижающего коэффициента 0,5 до 30.08.2011г.

В процессе рассмотрения настоящего спора истец произвел перерасчет арендной платы за период с 28.10.2010г. по 01.01.2013г. с учетом льготного коэффициента – 0,5. Ранее в своих письмах ответчик не требовал от истца соразмерного уменьшения арендной платы, соответственно, данный коэффициент применен быть не мог.

Расчет платы за фактическое пользование нежилым помещением произведен в соответствии с Методикой расчета городовой арендной платы за пользование муниципального жилого фонда города Иркутска и на основании Отчета № 576-12-42-А от 20.12.2012г. "Об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом недвижимости (без учета НДС)", выполненного ООО КПК "Мост". Расчет за фактическое пользование спорным земельным участком составлен в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска.

Доказательств оплаты за пользование указанными в договоре № 8593 нежилым помещением и земельным участком 156 387 руб. 18 коп. ответчик не представил. Проценты рассчитаны в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ответчик на неправильность произведенного расчета и процентов не указывал, свое контррасчета не представил.

Кроме того, суд в обжалуемом решении отметил, что ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи помещения, т.е. не возвратил его истцу, что свидетельствует о наличии у ответчика интереса в отношении спорного помещения.

Доводы ответчика о продаже спорного здания документально не подтверждены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеуказанным мотивам. Судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

1.Решение Арбитражного суда Иркутской области от 21.11.2013, принятое по делу №А19-18068/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

2.Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3.Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Э.П. Доржиев

Судьи                                                                                               Е.Н. Скажутина

А.В. Гречаниченко