Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу n А78-7710/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Департамент в соответствии с Положением является правопреемником Комитета.

На основании изложенного Департамент является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как правильно указывает суд первой инстанции, предметом договора аренды является земельный участок местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, ул. Верхнеудинская, 2, площадью 962 кв.м., с кадастровым номером 75:32:021136:34. Земельный участок предоставляется для временного размещения автостоянки и автомойки, без права капитального строительства (п.1.3-1.4 договора). Стороны в п.2.4 договора и дополнительным соглашением от 20.05.2011 определили размер арендной платы и срок ее уплаты.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды №884/10 (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как правильно указано судом первой инстанции, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.06.2011. Согласно п. 7.4 договора, договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка (л.д.22). Следовательно, до момента государственной регистрации между сторонами имеет место фактическое владение и пользование объектом договора арены, что не освобождает арендатора от уплаты арендной платы за период фактического использования здания (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г., №66).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Правительством Забайкальского края №49 от 21.10.2008 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, условии договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как указывает суд первой инстанции, задолженность ответчика за спорный период по расчетам истца составляет 252 433 руб. 74 коп. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.

Правильность расчета указанной суммы ответчиком не оспаривается, контррасчетов не представлено.

По правилам ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а с 01 января 2011 года в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в п. 5.2 договора аренды, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства арендатором, что и было установлено судом.

В силу правовой позиции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, или зарегистрирован в последствии, и данным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Расчет истца в части основного долга и начисления пени судом первой инстанции был проверен, нарушении не установлено. Апелляционным судом таких нарушений также не выявлено.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как правильно указывает суд первой инстанции, иные документы ответчиком не представлены, заявление ответчика о пропуске сроки исковой давности материалы дела не содержат.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 252 433 руб. 74 коп., пени за просрочку внесения платежей за спорный период в сумме 14 726 руб. 22 коп., обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

Доводы предпринимателя о том, что строительство на земельном участке невозможно, так как изменилось его назначение, а также в связи с принятием новых правил застройки, о чем имеется надпись главного архитектора на представленной апелляционному суду копии генплана с ситуационной схемой, пояснительной запиской, поэтому предприниматель строительства не осуществлял и земельным участком не пользовался, отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.

Доказательств изменения назначения использования земельного участка в материалах дела не имеется, ссылка на Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита", утвержденные Решение Думы городского округа "Город Чита" от 12.11.2009 N 171 не конкретизирована, то есть не указано согласно каким пунктам невозможно было использование земельного участка по назначению, апелляционным судом ограничений по тексту данного акта, размещенного в СПС Консультант-Плюс, не установлено.

Представленная копия действительно имеет запись от руки от имени главного архитектора, однако установить, когда и кем она была совершена, не представляется возможным, как и невозможно установить строительство каких объектов (капитальных или нет, постоянных или временных) невозможно.

Также апелляционный суд исходит из того, что договор был заключен только для временного размещения автостоянки и автомойки без права капитального строительства с возможностью прекращения договора в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд (пункты 1.3, 1.4, 6.1 договора).

Более того, договор был прекращен в связи с неуплатой арендной платы и неиспользованием земельного участка, то есть до момента прекращения договора никаких препятствий для пользования земельным участком не имелось. Предмет аренды считается поступившим в пользование с момента его передачи, поэтому отсутствие фактического использования под стоянку, а также то обстоятельство, что необходимо было время для согласования документации, не могут освобождать от уплаты арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда  Забайкальского края от 03 декабря 2013 года по делу №А78-7710/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в  течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           Е.В.Желтоухов

Д.В.Басаев