Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2014 по делу n А19-9928/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

от 12 октября 2011 года № 1380 ФГУП "Распорядительная дирекция Минкультуры России" было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество. Также в приложении №1 (Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса) к указанному распоряжению (позиция 29) к составу основных средств ФГУП "Распорядительная дирекция Минкультуры России" были отнесены нежилые помещения, объект культурного наследия регионального значения, расположенные в подвале, на 1-ом, 2-ом, 3-ем этажах (номер на поэтажном плане, повал – 3, 5-18, 22, 3а, 7а, 11а, 14а, 15а, 18а,23а; первый этаж – 6, 15, 16, 20, 21, 24, 26-30, 32-33, 35, 28а, 39а, 40а, 58а; второй этаж – 1-7, 9-51, 61, 63-65, 67-73, 78а; 3 этаж – 1-38) в трехэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 13.

В настоящее время на нежилые помещения общей площадью 5346 кв.м., расположенные в подвале, на 1-ом, 2-ом, 3-ем этажах зарегистрировано право собственности ОАО "Распорядительная дирекция Минкультуры России", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011 № 38 АД 665749.

Вместе с тем, на нежилые помещения общей площадью 2 093,4 кв.м., занимаемые Иркутским областным театром юного зрителя им. А. Вампилова, в частности нежилые помещения №№ 23, 24, 25, 25а, 27, 34, 35, 37-40 расположенные в повале, нежилые помещения №№ 31, 31а, 36-75, 64а расположенные на 1-ом этаже, а также нежилые помещения №№ 52-60, 66, 74-79 расположенные на 2-ом этаже в соответствии с постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 сентября 2012 года по делу №А19-15160/2010, признано право государственной собственности Иркутской области.

Истец, ссылаясь на то, что в результате проведения процедуры разграничения государственной собственности, установленной Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", указанное здание в целом поступило в государственную собственность Иркутской области, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные помещения расположены в здании по ул. Ленина 13 г. Иркутска, являющегося памятником местного значения - дом Гиллера, гостиница "Централь", киноконцертный зал "Глобус". Истец представил доказательства исполнения им всех юридически значимых действий, направленных на оформление права собственности на основании постановления N 3020-1 и зависящих от его воли.

Обстоятельства возникновения у истца права собственности на здание по ул. Ленина 13 г. Иркутска в соответствии с Постановлением N 3020-1 были установлены при рассмотрении в деле N А19-15160/10 исковых требований Минимущества Иркутской области о признании права собственности на другую часть помещений в здании по ул. Ленина 13 г. Иркутска к Теруправлению Московской области и ОАО "Распорядительная дирекция Минкультуры России".

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства возникновения у истца права собственности на здание по ул. Ленина 13 г. Иркутска на основании Постановления N 3020-1 имеют преюдициальное значение для данного дела. При этом следует иметь в виду, что в рамках дела N А19-15160/10 установлено исполнение истцом всех юридически значимых действий, направленных на оформление права собственности, применительно ко всему зданию по ул. Ленина 13, г. Иркутска, а не исключительно к помещениям, являвшихся предметом спора по делу N А19-15160/10.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В здании с 1930 года располагается Облсовпроф, в 1995 году по акту от 22.12.1995 (л.д. 35 т. 1) на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом и развитию рыночных структур Иркутской области от 05.07.1995 N 93/И Облсовпроф передал театру юного зрителя (им. Вампилова (Невинский В.А.) часть помещений, расположенных в здании, общей площадью 3840 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Облсовпроф занимает часть помещений в здании после 1995 года с согласия Иркутской области, которая своими действиями позволила пользоваться Облсовпрофу помещениями и далее, в связи с чем вывод суда первой инстанции о не выбытии из владения истца спорных помещений, занимаемых Облсовпрофом, является правильным.

Поскольку использование части спорных помещений Облсовпрофом не прекращалось с 1995 года с согласия Иркутской области, государственная регистрация права собственности за ответчиками нарушает ранее возникшее в силу закона право государственной собственности Иркутской области, следовательно, не имеется оснований для применения срока исковой давности в соответствии с абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласуется с правовой позицией, отраженной в абзаце 3 пункта 57 Постановления N 10/22, где указано, что в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2013г. № 01/020/2013-1068 в отношении объекта – нежилое помещение площадью 5 346 кв.м. (подвал – 3, 5-18, 22-27, 34, 35, 37-49, 3а, 7а, 11а, 14а, 15а, 18а, 23а; 1 этаж – 6, 15, 16, 20, 21, 24, 26-33, 35-75, 28а, 31а, 39а, 40а, 58а, 64а; 2 этаж – 1-7, 9-61, 63-79, 78а; 3 этаж – 1-38) зарегистрированы следующие обременения:

-   помещения площадью 133,8 кв.м. №№ 33, 35 на 1 этаже здания принадлежат на праве аренды ООО "ШУ СТУДИО", основание – договор аренды от 18.11.2005г. № 78/05ф;

-   помещения общей площадью 2 214,8 кв.м. №№ 27, 29, 30 площадью 92 кв.м. на 1 этаже здания; №№ 1-22, 24-51, 61, 63-65, 67-73 площадью 1 394,7 кв.м. на 2 этаже здания; №№ 1-38 площадью 728,1 кв.м. на 3 этаже, принадлежат на праве аренды ООО "Гринфилд", основание – договор аренды от 22.09.2011г. № 5Д/ОА/81-111-11-П, дополнительное соглашение от 12.11.2011г.;

-   помещения общей площадью 321,5 кв.м. №№ 5, 6 в подвале; №№ 20, 21, 24, 26, 28, 28а на 1 этаже здания принадлежат на праве аренды ООО "Фигаро", основание – договор аренды от 26.07.2011г. № 4Д/ОА/81-102-11-П, дополнительные соглашения к договору аренды от 11.01.2012г. № 1, от 19.11.2012г., 12.11.2011г.;

- помещения площадью 148 кв.м. №№ 22, 23а, 26 в подвале здания принадлежат на праве аренды ООО "Актив", основание – договор аренды от 03.06.2011г. № 3Д/ОА/81-074-11-П.

Из представленного акта осмотра нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 13 от 14.01.2014г., составленного с участием представителей Минимущества Иркутской области Ермакова А.Л. (действующим по доверенности от 30.08.2013г. № 9078-11/1и) и Облсовпрофа Маркович В.А. (действующим по доверенности от 12.07.2013г. б/н), следует, что на момент рассмотрения спора Облсовпроф занимает помещения общей площадью 2 492,7 кв.м., ООО "Формоза" занимает помещения общей площадью 119,7 кв.м., ООО "Фигаро" занимает помещения общей площадью 321,5 кв.м., ООО "ШУ СТУДИО" занимает помещения общей площадью 133,8 кв.м., ООО "Актив" площадью 142,7 кв.м.

Довод о том, что данный акт не имеет доказательственного значения, поскольку составлен без участия ответчика и третьих лиц, о необходимости проведения осмотра они не уведомлялись, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

О необходимости осмотра здания лица, участвующие в деле, должны были знать с момента вынесения определения от 29.11.2013г., и самостоятельно предпринять действия по совместному осмотру спорных помещений в здании,  что ими сделано не было, как и не представлено доказательств наличия объективных причин невозможности или затруднения в участии составления данного акта.

Кроме того, данный акт не единственное доказательство в отношении спорных помещений. Выводы суда основаны на оценке данного акта осмотра в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле. В частности, параметры помещений указаны в акте в соответствии с техническим паспортом от 25.07.2008г., копия которого получена по запросу суда из дела правоустанавливающих документов. В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, подтвердили, что сведения, зафиксированные в акте, фактически соответствуют действительности. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения фактически заняты иными лицами, не представлено.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные помещения в здании, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 13 занимают:

-       ООО "Формоза" площадью 119,7 кв.м. согласно техническому паспорту от 25.07.2008г. №№ 61, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73 на 2 этаже;

-       ООО "Фигаро" площадью 321,5 кв.м., согласно техническому паспорту от 25.07.2008г. №№ 5, 6 в подвале; 20, 21, 24, 26, 28, 28а на 1 этаже;

- ООО "ШУ СТУДИО" площадью 133,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 25.07.2008г. №№ 33, 35 на 1 этаже;

- ООО "Актив" площадью 142,7 кв.м. согласно техническому паспорту от 25.07.2008г. №№ 22, 23а в подвале;

- Облсовпроф все остальные помещения общей площадью 2 492,7 кв.м.

До регистрации права собственности Российской Федерации, Иркутская область в лице Комитета по управлению по управлению государственным имуществом Иркутской области (правопредшественника Минимущества Иркутской области) осуществляла правомочия собственника (нижеуказанными лицами владение помещениями и их использование осуществлялось с согласия Иркутской области) и распорядилась спорными помещениями следующим образом:

-       помещения, занимаемые ООО "Фигаро", на основании договора аренды от 25.08.1995г. № 1239(2) и дополнительного соглашения от 26.06.1996г., договора55/97 от 03.04.1997г. были переданы в аренду ТОО "Ланкор-Ландыш";

-       помещения, занимаемые ООО "ШУ СТУДИО" на основании договора аренды от 01.01.2000г. № 104/00, договора аренды от 28.09.2001г. № 269/01 были переданы в аренду гр. Винниченко Ф.В. и Прохоровой И.М;

- помещения, занимаемые ООО "Актив" на основании договора аренды от 30.01.2002г. № 71/02 были переданы в аренду ЗАО "Региональный центр системной интеграции "СИБРОН".

Облсовпроф с 1930 года владел всеми помещениями в здании (владение осуществлялось по воле и с согласия собственника); впоследствии, как указано выше, часть из них (также вследствие волеизъявления собственника и с его согласия) была передана иным лицам; владение Облсовпрофом частью помещений площадью 2 492,7 кв.м. не прекращалось; Облсовпроф передал часть помещений ООО "Формоза" (основание передачи Облсовпрофом не указаны, соответствующая информация в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует).

Все последующие сделки, совершенные со спорными помещениями Российской Федерацией в лице уполномоченного органа, действующего на территории Иркутской области и ОАО "Распорядительная дирекция Минкультуры России" (и его правопредшественником), носят формальный характер и не влекут для их сторон возникновения правовых последствий.

Доводы об отсутствии оснований для признания договоров аренды, заключенных ответчиком с третьими лицами, недействительными или незаключенными, не могут быть оценены в рамках настоящего дела, поскольку это не является предметом иска.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в постановлении от 20.08.2013 указал на не установление фактических пользователей 387,4 кв.м. Данные площади занимает ООО "Шу Студио" (133,8 кв.м., помещения №№33,35) и ООО "Фигаро" (252 кв.м. на 1 этаже, помещения №№20, 21, 24, 26, 28, 28"а"), всего 386 кв.м. Однако, как было указано выше, Иркутская область владела и распоряжалась всем зданием, а не только отдельными нежилыми помещениями в этом здании.

Возражения ответчика о том, что истец, в нарушение требований закона, претендует на помещения, являющиеся местами общего пользования (лестницы, коридоры, сан. узлы), тем самым нарушает права иных сособственников помещений в данном здании, суд первой инстанции правильно  признал несостоятельными, поскольку никаких иных собственников в помещении, права на которое зарегистрированы за ОАО "Распорядительная дирекция Минкультуры России" общей площадью 5 346 кв.м.,  кроме Иркутской области не имеется

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в полном объеме.

Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению по вышеуказанным мотивам. Судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

1.Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30.01.2014, принятое по делу №А19-9928/2011, оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

2.Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

3.Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Э.П. Доржиев

Судьи                                                                                               Е.Н. Скажутина

С.И. Юдин