Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 по делу n А19-3919/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:32:020102 с разрешенным использованием – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет 790 руб. 46 коп. в год.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Решением Думы пятого созыва муниципального образования город Усть-Илимскот 25.11.09 № 5/17 «О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск» налоговая ставка в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Думы муниципального  образования город  Усть-Илимск пятого созыва от 27.10.10 № 18/101 утвержден Порядок управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск, согласно которому, расчет арендной платы производится по формуле:

Ап = КСу x Сзн x Кви x Кинф.,

где:

Ап - годовая арендная плата за землю;

КСу - кадастровая стоимость земельного участка, определяется как произведение площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб. за 1 кв.м) в соответствии с видом разрешенного использования;

Сзн - ставка земельного налога;

Кви - коэффициент с учетом вида разрешенного использования земельного участка;

Кинф. - произведение ежегодных коэффициентов инфляции.

В соответствии с приложением № 1 к утвержденному Решением Думы муниципального образования город Усть-Илимск пятого созыва от 27.10.10 № 18/101 к Порядку управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск, коэффициент (КВИ), применяемый с 01.01.11 при определении размера арендной  платы  за  землю,  для земельных участков с разрешенным использованием –для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет 1,01.

Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 26.10.11 № 824 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2012 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2012 год в размере 1,083.

Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 27.09.2012 № 737 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2013 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2013 год в размере 1,053.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Данное толкование правовых норм, в соответствии с постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.01.2010 № 11487/09 и от 02.02.2010 № 12404/09, является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Как правильно указано судом первой инстанции, с учетом названных норм права истцом составлен расчет арендной платы, согласно которому: арендная плата за 2011 год составит сумму 152 088 руб. 46 коп., в месяц 12 674 руб. 04 коп.; арендная плата за 2012 год составит сумму 164 711 руб. 80 коп., в месяц 13 725 руб. 98 коп.; арендная плата за 2013 год составит сумму 173 441 руб. 52 коп., в месяц 14 453 руб. 46 коп. Всего арендная плата за период с 01.01.2011 по 23.09.2013 составит сумму 443 027 руб. 15 коп.

Ответчиком за период с 01.01.2011 по 23.09.2013 возмещена арендная плата в сумме 282 488 руб. 17 коп. Таким образом, оставшаяся невозмещенная арендная плата за период с 01.01.2011 по 23.09.2013 составляет сумму 160 538 руб. 98 коп. При этом суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных требований.

Суд первой инстанции правильно отклонил доводы организации о завышенной кадастровой стоимости, поскольку согласно представленному истцом в материалы дела письму Управления Росреестра по Иркутской области от 07.02.2012 № 16-3816 (т.1 л.д.114), адресованного начальнику Департамента недвижимости администрации г.Усть-Илимска, в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 08.11.2010№ 517-пп с 28.11.2011 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет сумму 10 038 842 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости – 790 руб. 46 коп.).

Ссылка ответчика на то, что договор аренды прекратил свое действие в декабре 2012 года, также правильно отклонена судом первой инстанции, поскольку согласно представленному истцом в материалы дела соглашению от 23.09.2013, подписанного обеими сторонами, договор аренды от 02.12.2007 № 3926 расторгнут с 23.09.2013.

Проверив доводы об истечении срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к правильным выводам, что исходя из составленного истцом расчета, арендная плата за январь 2011 года возмещена полностью 08.06.2011, в связи с чем, в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за январь 2011 года начинается с 09.06.2011. Истец обратился в суд 06.03.2014, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

Как правильно указывает суд первой инстанции, в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 23.09.2013, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 158 085 руб. 31 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 2.4 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы - в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая установленный пунктом 2.2 договора аренды от 06.12.2007 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая учитывая положения пункта 2.4 договора, составляет сумму 31 063 руб. 45 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец дважды менял размер арендной платы в спорных периодах, так как имеют место по два уведомления, и те, которые представлены департаментом, не получены организаций, отклоняются апелляционным судом, поскольку в материалы дела  обеими сторонами представлены уведомления об изменении арендной платы за 2011, 2012, 2013 годы. Уведомления, представленные департаментом находятся в т.1 на л.д.24-26, а уведомления, представленные организацией – в т.1 на л.д.53-55. При их сличении расхождений апелляционным судом не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что организация не получала претензии, поэтому не соблюден досудебный порядок, отклоняются, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления претензии по почте заказной корреспонденцией (т.1 л.д.27-29), а организация обязана обеспечить получение корреспонденции по своему адресу. Таким образом, департамент выполнил обязанность по направлению претензии, а доказательств, опровергающих факт направления претензии, организацией в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 июня 2014 года по делу № А19-3919/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в  течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           Е.В.Желтоухов

Д.В.Басаев