Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 по делу n А19-803/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, дом 100б, Чита 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А19-803/2014

05 сентября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2014 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Юдина С.И., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалилеевой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «С-Микро» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 мая 2014 года по делу № А19-803/2014 по исковому заявлению Администрации города Иркутска (юридический адрес: город Иркутск, улица Ленина, 14, 1; ИНН 3808131271; ОГРН 1053808211610) к обществу с ограниченной ответственностью «С-Микро» (юридический адрес: 664075 Иркутская область, город Иркутск, улица Байкальская, 239; ОГРН 1103850004026, ИНН 3811136706) о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760; 664011, Иркутск Город, Желябова Улица, 6), министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 1083808003564, 664007, г.Иркутск, ул.Карла Либкнехта, 47) (суд первой инстанции: Ермакова Е.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца представитель Крюгер М.А.,

от ответчика представитель Дремина А.Н.,

у с т а н о в и л:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «С-Микро» о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 580 кв.м., степенью готовности 11 %, инв. № 25:401:001:200587670 (кадастровый № 38:36:000023:25:401:001:200587670), лит. А, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 мая 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Из апелляционной жалобы следует, что при получении доказательств, на которых были основаны выводы суда первой инстанции, ответчик не участвовал; ответчик не может осуществить достройку незавершенного строительством объекта из-за неправомерных действий истца.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил оставить решение без изменений.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Представитель истца поддержал доводы отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование к обществу с ограниченной ответственностью «С-Микро» о признании права собственности отсутствующим.

Основанием иска Администрация города Иркутска указала на то, что осуществила выездную проверку, в результате которой было установлено, что на земельном участке площадью 4 116 кв.м., расположенном по адресу: г.Иркутск, ул.Байкальская отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, однако согласно свидетельству о государственной регистрации от 12 декабря 2011 года серия 38АД № 656514 за ООО «С-Микро» зарегистрирован на праве собственности объект незавершенного строительства (фундамента), площадью застройки 580 кв.м., готовностью 11%, лит. А., инв. №25:401:001:200587670, с кадастровым №38:36:000023:25:401:001:200587670. Данный объект утратил свойства объекта гражданских прав, возможность использования в соответствии с первоначальным назначением исключена, в связи с чем запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. По мнению истца, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Свой защищаемый интерес истец обосновал тем, что земельный участок, на котором ранее располагалось упомянутое недвижимое имущество, находится в неразграниченной государственной собственности, следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности ООО «С-Микро» на несуществующий объект недвижимости лишает Администрацию города Иркутска возможности реализовать предусмотренное пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правомочие по распоряжению этим земельным участком.

Суд первой инстанции, признав требования законными и обоснованными, иск удовлетворил. Сослался на статью 12, пункт 1 статьи 131, пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также правовую позицию, сформулированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года №4372/10, постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции достоверно установлен факт отсутствия объекта незавершенного строительства (фундамента), площадью застройки 580 кв.м., готовностью 11%, лит. А., инв. №25:401:001:200587670, с кадастровым №38:36:000023:25:401:001:200587670, на который у ответчика зарегистрировано право собственности, суд правомерно удовлетворил заявленный иск.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправильную оценку судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств.

Данный довод отклоняется апелляционным судом.

Так, согласно акту осмотра от 23 мая 2013 года Администрации города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации города Иркутска начальником отдела согласования документов земельного департамента КУМИ администрации города Иркутска Бурдуковской С.Ф. проведен осмотр земельного участка площадью 4 116 кв.м., расположенного в Октябрьском районе, ул. Байкальская, в ходе которого было выявлено, что на данном земельном участке объект недвижимости отсутствует; границы земельного участка проходят по меже, углы поворота границ земельного участка не закреплены межевыми знаками.

Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации города Иркутска» (МУП «БТИ г. Иркутска») в ответ на письмо от 6 июня 2013 года № 505-70-11732/13 КУМИ администрации города Иркутска письмом от 20 июня 2013 года № 03-13/34472 сообщило, что при визуальном обследовании земельного участка площадью 4 116 кв.м., местоположением: г. Иркутск, ул. Байкальская, выявлено, что на данном участке отсутствует объект незавершенного строительства, площадью застройки 580 кв.м., готовностью 11%, лит. А. (конструктивные элементы – фундамент бетонно-ленточный), инв. №25:401:001:200587670, с кадастровым №38:36:000023:25:401:001:200587670, отраженный в техническом паспорте от 10 июля 2007 года, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал.

Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» (ОГУП «ОЦТИ-ОБЛАСТНОЕ БТИ») в ответ на письмо КУМИ администрации города Иркутска от 6 июня 2013 года № 505-70-11732/13 письмом исх. № 38/1/351 от 26 июня 2013 года сообщило, что по результатам визуального обследования земельного участка площадью 4 116 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, установлено, что объекта незавершенного строительства, площадью застройки 580 кв.м., готовностью 11%, лит. А., инв. №25:401:001:200587670, с кадастровым №38:36:000023:25:401:001:200587670, на земельном участке нет.

Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска в ответ на обращение КУМИ администрации города Иркутска № 943-03-3012/13 от 14 июня 2013 года письмом от 24 июня 2013 года № 945-70-2600/13 сообщил, что при визуальном обследовании 19 июня 2013 года земельного участка, расположенного по улице Байкальская, наличие объекта незавершенного строительства площадью 580 кв.м. не выявлено; разрешение на строительство отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политике комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска не выдавалось.

Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в ответ на запрос КУМИ администрации города Иркутска о состоянии объекта незавершенного строительства, площадью застройки 580 кв.м., готовностью 11%, лит. А., инв. №25:401:001:200587670, с кадастровым №38:36:000023:25:401:001:200587670, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, письмом от 25 июня 2013 года №72-37-6058/13, сообщила, что Службой 20 июня 2013 года с выездом на место осуществлен осмотр объекта, в ходе которого объект (непосредственно фундамент) не обнаружен.

Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал) в ответ на запрос КУМИ администрации города Иркутска № 505-70-11731/13 от 6 июня 2013 года о предоставлении информации о наличии или отсутствии на земельном участке, площадью 13 900 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, объекта незавершенного строительства, площадью застройки 580 кв.м., готовностью 11%, лит. А., инв. №25:401:001:200587670 письмом от 27 июня 2013 года № 06/1154 сообщило, что Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данными по запрашиваемому объекту недвижимости не располагает; работы по указанному объекту не выполняло, технического паспорта не выдавало.

Согласно заключению комиссии экспертов от 26 марта 2014 года № 03-14/1268-1 Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации города Иркутска» строительство объекта незавершенного строительства площадью застройки 580 кв.м., степенью готовности 11 %, инв. № 25:401:001:200587670, лит. «А» на земельном участке площадью 4 116 кв. м по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская не проводилось. На обследуемом земельном участке находится территория общего пользования: сквер, лестница, дорожки и дороги общего пользования, площадки со скамейками для отдыха, озелененная территория.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64).

Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона (часть 3 статьи 64).

Приведенные документы и изложенные в них сведения являются доказательствами, правильно оцененными судом первой инстанции в соответствии со статьями 65, 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для вывода о том, что указанные доказательства получены с нарушением какого-либо закона, у апелляционного суда не имеется, как не имелось и у суда первой инстанции.

Ссылка заявителя жалобы на то, что при получении данных доказательств, на которых были основаны выводы суда первой инстанции, ответчик не участвовал, не влечет иных выводов, поскольку доказательства получены по запросам истца.

Копии запросов были приобщены в качестве дополнительных доказательств в суде апелляционной инстанции.

Осмотры проводились территории общего пользования, имеющей: сквер, лестницу, дорожки и дороги общего пользования, площадки со скамейками для отдыха, озелененную территорию, что следует из заключения комиссии экспертов от 26 марта 2014 года № 03-14/1268-1 Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации города Иркутска». Именно данная территория, по мнению ответчика, должна содержать объект незавершенного строительства площадью застройки 580 кв.м, степенью готовности 11 %, инв. № 25:401:001:200587670, лит. «А» на земельном участке площадью 4 116 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская.

Тот факт, что Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал) в ответ на запрос КУМИ администрации города Иркутска № 505-70-11731/13 от 6 июня 2013 года о предоставлении информации о наличии или отсутствии незавершенного строительством объекта предоставлял информацию по земельному участку площадью 13 900 кв.м., расположенному по адресу: г.Иркутск, ул.Байкальская, а не по земельному участку площадью 4 116 кв.м., не влечет признания полученного истцом доказательства недостоверным, поскольку Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» обследовало земельный участок площадью 4 116 кв.м. с тем же результатом. Объект мог быть идентифицирован по инвентарному номеру 25:401:001:200587670, отраженному