Постановление четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу n а58-4292/2010 по делу о признании недействительным договора аренды муниципального нежилого фонда и применении последствий недействительности сделки в виде освобождения арендуемой части кровли здания.суд первой инстанции арбитражный суд республики саха (якутия)

срока, в течение 10 календарных дней после прекращения действия договора принять объект от арендатора по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор (пункт 4.2.3). В случае не освобождения арендатором занимаемого объекта по истечении срока, предусмотренного в договоре, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы (пункт 6.3).
Материалами дела не подтверждается, что ОАО "Мегафон" направлял в Департамент уведомление о перезаключении договора, а также что сторонами было исключено условие о прекращении действия договора по окончании его срока.
Из системного толкования вышеназванных условий договора с учетом положений статьи 431, пункта 3 статьи 425, пункта 1 статьи 621 и статьи 622 ГК РФ апелляционный суд приходит к выводу, что стороны установили иные, чем предусмотренные статьей 621 ГК РФ последствия истечения срока договора, а именно его прекращение, вне зависимости от того, что ОАО "Мегафон" продолжает фактически пользоваться объектом аренды. Таким образом, договор N 118 от 26 декабря 2007 года прекращен 02 декабря 2008 года, и вывод суда первой инстанции, что договор был прологнирован в порядке статьи 621 ГК РФ не соответствует материалам дела и основан на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", устанавливающая особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, согласно которому заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев установленных данной статьей и статьей 53 указанного Закона, была введена в Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ, вступила в силу 02 июля 2008 года. Действие указанной статьи на отношения, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ, законом не распространены. Следовательно, в силу абзаца 1 пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 422 ГК РФ нормы статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" к правоотношениям по заключению спорного договора применяться не могут.
Материалами дела не подтверждается, что на момент его заключения договор N 118 от 26 декабря 2007 года не соответствовал требованиям закона или иных правовых актов. При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, и в удовлетворении исковых требований прокуратуры следует отказать.
В связи с тем, что прокурор, выступающий по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то на основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ апелляционный суд считает возможным возвратить ОАО "Мегафон" госпошлину в сумме 2000 рублей, уплаченную при подаче апелляционной жалобы платежным поручением N 95833 от 12.10.2010.
Руководствуясь статьями 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 сентября 2010 года по делу N А58-4292/2010 отменить, в иске отказать.
Возвратить Открытому акционерному обществу "Мегафон" из федерального бюджета государственную пошлину уплаченную при подаче апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий судья
Н.В.КЛОЧКОВА
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
А.В.МАКАРЦЕВ