Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А19-11321/08-23. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе, Братский филиал Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал работу с 28 июня 1999 года.

Таким образом, на момент заключения и исполнения договора купли-продажи от 23.07.1998 года № 215 на территории Иркутской области (г. Братска) регистрация прав на недвижимое имущество уполномоченным государственным органом не осуществлялась, порядок перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости регулировался общими нормами гражданского законодательства о переходе права собственности на вещи.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости – нежилое   помещение   гаража   №   2,   расположенное   по   адресу:   город   Братск, ул. Наймушина, д. 7 (новый адрес: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, ул. Наймушина, д.7А, стр. 1, пом. 1001) - возникло у предпринимателя Старченко С.М. с момента приема помещения у Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных отношений г. Братска по акту приема-передачи во исполнение условий договора купли-продажи, что повлекло за собой прекращение права муниципальной собственности на данное помещение с момента приема-передачи.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи нежилого помещения предпринимателю Старченко С.М. на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной. Более того, администрация города неоднократно подтверждала факт законности и правомерности состоявшейся в 1998 году сделки (возражения на иск от 29.08.2007 по делу № А19-10769\07-23;  письмо Комитета от 10.11.2006 в адрес управления ФРС).

При таких обстоятельствах, заявитель представил на регистрацию права правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации. Согласно указанной норме права, основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является, в том числе, «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки».

Судом апелляционной инстанции не принимается довод заявителя апелляционной жалобы о том, что согласно порядку, действовавшему до вступления в действие Закона о регистрации, регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществлялась органами технической инвентаризации, следовательно, переход права собственности по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности от 23.07.1998 года подлежал регистрации в органах БТИ г. Братска.

Параграфами 1,2 и 5 Инструкции № 83 от 21.02.68 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», (далее - Инструкция) предусмотрено, что: БТИ «ведут реестры и производят регистрацию строений с целью их учета»; «регистрации подлежат все строения»; «объектом регистрации является одно или несколько основных строений», а не договоры купли-продажи или права собственности. Следовательно, в соответствии с действовавшим ранее законодательством, право собственности у заявителя (покупателя) по отношению к объекту недвижимости возникало в момент передачи имущества и факт возникновения права не был связан с фактом регистрации в органах технической инвентаризации.

Согласно Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, утвержденным Росжилкоммунсоюзом от 01.01.91 г., целью регистрации является подтверждение факта существования инвентарного объекта на дату регистрации в том виде, как это отражено в соответствующих инвентарно-технических документах (п.8.5). Регистрация инвентарного объекта является обязанностью БТИ и производится вне зависимости от наличия владельца или правоустанавливающих документов. Регистрация заключается в наложении на предъявленный документ штампа установленного образца и внесении в книгу регистрации регистрационного номера документа (п.8.11).

Как видно из технического паспорта, нежилое помещение гаража № 2 было зарегистрировано в органах технической инвентаризации и ему был присвоен инвентарный номер 25:414:001:200213400:0100:21001.

При вышеизложенном, ссылка Управления на пункт 8 постановления Губернатора Иркутской области от 07.04.1998 года № 252-п, предписывающей принять к сведению, что до регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним департаментом указанные полномочия в области осуществляют органы технической инвентаризации и органы по земельным ресурсам и землеустройству, управления государственным и муниципальным имуществом в установленном законом порядке, не подтверждает наличия оснований для отказа предпринимателю Старченко С.М. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

С учетом вывода суда о моменте возникновения у предпринимателя Старченко С.М. права собственности на нежилое помещение гаража № 2, доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости государственной регистрации ранее возникшего права собственности муниципального образования г. Братск на объект недвижимости, не принимаются как необоснованные.

Разрешая спор, суд первой инстанции всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела и дал верную правовую оценку представленным доказательствам, придя к выводу, что при рассмотрении заявления предпринимателя Старченко С.М. о государственной регистрации права собственности, у регистрирующего органа законные основания для отказа в регистрации отсутствовали.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают правильных и обоснованных выводов суда первой инстанции. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что Арбитражным судом Иркутской области правильно применены нормы процессуального и материального права.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 7 ноября 2008 года по делу № А19-11321/08-23, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 7 ноября 2008 года по делу №А19-11321/08-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Данное постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                            Э.В. Ткаченко

Судьи                                                                                                           Г.Г. Ячменёв

Г.В. Борголова