Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу n А19-6521/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым проверить законность и обоснованность решения в полном объеме и отказать в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007, заключенной между О. С. Максимовой и ООО  «Сибресурс» недействительной.

На момент заключения договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007 и передачи имущества по акту от 15.06.2007, а также его оплаты договор купли-продажи нежилых зданий от 29.12.2005, заключенный между ООО «Фаворит» и О. С. Максимовой, недействительным признан не был. Более того, иск о признании недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 29.12.2005 был предъявлен в арбитражный суд только 18.10.2007. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007 и его исполнения ООО «Сибресурс» не знало и не могло знать о том, что предприниматель не имела права его отчуждать.

Доказательств занижения цены сделки в материалы дела не представлено. Согласно протоколу общего собрания участников ООО «Автосалон «Фаворит» от 10 ноября 2004 г., истцу спорное имущество было передано собственником по цене 443 000 руб. = 250 000 руб.+23 000 руб. + 170 000 руб. Согласно оспариваемому договору купли-продажи от 15.06.07 г., стоимость имущества составила 660 000 рублей = 60 000 руб. + 320 000 руб. + 280 000 руб. В материалы дела представлены акты обследования Иркутского областного центра технической инвентаризации от 26.09.07 г., из которых следует, что общий физический износ зданий составляет от 62 % до 68%, техническое состояние оценивается как ветхое, дальнейшее использование зданий невозможно, восстановление также невозможно или неэффективно.

   Довод ООО «Фаворит» о том, что имущество по договору от 29.12.2005 выбыло из владения собственника помимо его воли в связи с превышением генеральным директором общества своих полномочий, был предметом рассмотрения суда первой инстанции, получил надлежащую правовую оценку и признан несостоятельным, поскольку факт превышения полномочий органом управления общества и признание недействительной сделки, во исполнение которой имущество передано приобретателю, не может свидетельствовать о выбытии имущества из владения юридического лица помимо его воли.

Воля собственника - юридического лица должна определяться в соответствии с требованиями статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Недействительность договора купли-продажи сама по себе не дает оснований для вывода о выбытии имущества, переданного во исполнение этого договора, из владения продавца помимо его воли. Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств.

Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, учтены судом первой инстанции при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2009 года по делу №А19-6521/08 отменить в части признания недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.07 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Максимовой Ольгой Сергеевной и обществом с ограниченной ответственностью «Сибресурс». В иске о признании недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.07 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Максимовой Ольгой Сергеевной и обществом с ограниченной ответственностью «Сибресурс» отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2009 года по делу №А19-6521/08 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий                                                                         М. А. Клепикова

Судьи                                                                                                       И. Ю. Григорьева

О. Н. Буркова