Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009 по делу n А10-4172/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с ч.2  ст.16 закона №189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.16 закона №189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч.4 ст.16 закона №189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.5 ст.16 закона №189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания приведенных норм следует, что для перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в собственность собственников помещений такого дома, требуется, чтобы данный земельный участок на момент введения в действие ЖК РФ уже был сформирован, и в отношении него уже должен быть проведен государственный кадастровый учет.

Товариществом в материалы дела не представлено доказательств формирования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета до введения в действие ЖК РФ. Доказательства, представленные в материалы дела Комитетом, иными участниками процесса и собранные судом, свидетельствуют об обратном.

Решение Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от 27 апреля 1983 года № 97 пункт 44 об отводе в 1,30 га по ул. Жердева и План (кадастровая      карта)      земельного      участка Октябрьского района г.Улан-Удэ предоставленного под строительство жилого дома на основании Решения Улан-Удэнского городского   Совета   народных   депутатов       размером 1,30га   с обозначенными на нем границами участка «а», «б, «в» «г» «б», площадью 1,30га, зарегистрированный управлением архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ за номером 6 от 05 января 1984 года, на которые ссылается товарищество, сами по себе не свидетельствуют о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Данные доказательства свидетельствуют выделении земельного участка под строительство жилого дома, то есть жилого дома как объекта недвижимости на момент составления этих документов еще не было.

В материалах дела имеется ответ Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Бурятия от 04.02.2009г. №20 (т.1 л.д.80), из которого следует, что сведения о проведении кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоэтажные жилые дома №№ 62, 62а по проспекту Строителей в г.Улан-Удэ. а также иные объекты, находящиеся на придомовой территории указанных домов (детские и спортивные площадки, озеленение, места отдыха), в базах данных государственного земельного кадастра отсутствуют.

При этом, в соответствии со ст.118-120 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. и со ст.46 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, данный земельный участок при его выделении под строительство уже подлежал включению в государственный земельный кадастр, с внесением данных о регистрации землепользований, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

Из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия от 04.02.2009г.  №01/021/2009-932 (т.1, л.д.81) следует, что в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество на объект «Общее имущество собственников жилья ТСЖ «Вектор», расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, проспект Строителей, дом 62 и дом 62 «а» записи о регистрации прав, ограничений (обременении) отсутствуют.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что на момент вынесения Решения, спорный земельный участок в общей долевой собственности жителей вышеуказанных домов не находился, следовательно, их право собственности Решением нарушено не было. Таким образом, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что Решение соответствует закону и не нарушает прав товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно не возлагает на них какие-либо обязанности, не создает иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы и не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 февраля 2009г. по делу №А10-4172/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Вектор» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                             Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                            Г.В. Борголова

                                                                                                                      Н.В.Клочкова