Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 по делу n А59-6365/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, а, также учитывая конкретные обстоятельства по делу и доказательства, представленные в обоснование своих требований, судебная коллегия находит правомерными требования истцов об обязании ИП Ким Тин Чель освободить места общего пользования и обязании ИП Ким Тин Чель не чинить ИП Густо А.К. и ООО «Хиус» препятствия в пользовании местами общего пользования, поскольку факт чинения препятствий подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: письмом ИП Ким Тим Чель от 07.08.2009, из которого следует намерение ответчика произвести демонтаж двери и бетонирование стен, докладными записками продавцов магазина «Семья» (ООО «Хиус») Ворониной И.Н., Офицеровой А.П. (т.1 л.д. 32-35). Действия ответчика – ИП Ким Тим Чель по установлению (замене) замков на двери, ведущие в места общего пользования в арендуемый магазин создают препятствия в использовании истцами помещения магазина.

         При изложенных обстоятельствах, решение подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение арбитражного суда Сахалинской области от 24.02.2010 и дополнительное решение от 05.03.2010 по делу № А59-6365/2009 отменить.

         Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 27.05.2009, заключенный между ИП Ким Тин Чель и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ», в части включения в него мест общего пользования площадью 2,9 кв.м., 4,5 кв.м. и 4,6 кв.м., расположенных в здании по адресу Сахалинская область, г. Холмск, ул. Молодежная, 6.

         ИП Ким Тин Чель освободить места общего пользования площадью 2,9 кв.м., 4,5 кв.м. и 4,6 кв.м., расположенные в здании по адресу Сахалинская область, г. Холмск, ул. Молодежная, 6 и не чинить ИП Густо А.К. и ООО «Хиус» препятствий в пользовании местами общего пользования площадью 2,9 кв.м., 4,5 кв.м. и 4,6 кв.м., расположенных в здании по адресу Сахалинская область, г. Холмск, ул. Молодежная, 6.

            Взыскать с ИП Ким Тин Чель в пользу Густо Анны Константиновны 2 000 (две тысячи) руб. расходов по оплате госпошлины по иску и 2 000 (две тысячи) руб. расходов по оплате госпошлины по апелляционной жалобе, всего 4 000 (четыре тысячи) руб.

Выдать исполнительный лист.

         Взыскать с ИП Ким Тин Чель в пользу ООО «Хиус» 2 000 (две тысячи) руб. расходов по оплате госпошлины по иску и 2 000 (две тысячи) руб. расходов по оплате госпошлины по апелляционной жалобе, всего 4 000 (четыре тысячи) руб.

Выдать исполнительный лист.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Т.А. Аппакова

К.П. Засорин