Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2010 по делу n А51-12732/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в п. 1 настоящей статьи;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Ссылка истца на договор № 1-51 от 25.03.2005 судом отклоняется, поскольку указанный договор, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию и в силу ст. 651 ГК РФ является незаключенным.

Довод о том, что фактически срок аренды составил меньше года, не имеет правового значения.

Срок действия Договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района № 189 от 18.03.2009 был согласован сторонами с 01.02.2008 по 01.01.2009.

Поскольку Администрацией Пожарского муниципального района 12.03.2009 в адрес ООО «Инфокар» было направлено уведомление № 154 о необходимости освобождении занимаемых помещений, кроме того ООО «Инфокар» был направлен для подписания акт приема-передачи помещений от 15.03.2009, от подписания которого директор ООО «Инфокар» отказался, то есть Администрацией были заявлены возражения относительно продолжения арендных отношений, договор № 189 от 18.03.2009 прекратил свое действие 01.01.2009.

Наличие у истца преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не влечет в силу ст. ст. 421, 621 ГК РФ обязанности арендодателя заключить с арендатором договор на новый срок в обязательном порядке, а лишь означает право арендатора потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков в случае, если арендодатель, отказавший арендатору в заключении договора на новый срок, в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.

В п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено, что при применении положений ст. 3 Закона арбитражным судам следует иметь в виду, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества. Если на момент принятия решения о приватизации недвижимого имущества срок договора его аренды истек, но арендатор, несмотря на возражения со стороны арендодателя, не вернул имущество арендодателю, права на приобретение у него не возникает.

Поскольку с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа ООО «Инфокар» обратилось в Администрацию Пожарского муниципального района 13.02.2009, повторно 17.06.2009, то есть после истечения срока действия Договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района № 189 от 18.03.2009, и соответственно на момент подачи заявления не являлось арендатором спорного имущества, кроме того спорным имуществом ООО «Инфокар» не владело непрерывно в течение трех, суд первой инстанции обоснованно посчитал правомерным отказ Администрации Пожарского муниципального района в реализации обществом преимущественного права на приобретение спорного имущества.

Кроме того, истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате арендной платы по договорам.

Доказательств того, что действия Администрации Пожарского муниципального района по незаключению договора аренды с истцом на новый срок, а также по передаче спорного имущества в безвозмездное пользование СУ СК при Прокуратуре РФ по ПК совершены исключительно с целью воспрепятствования реализации истцом права на приобретение спорного имущества, истцом также не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии у истца статуса малого или среднего предприятия.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2010 по делу № А51-12732/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

И.Л. Яковенко

Л.Ю. Ротко