Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу n А59-6775/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

на момент уточнения исковых требований истец дважды уведомил ответчика о прекращении договорных отношений с соблюдением порядка, предусмотренного договором.

В связи с изложенным 25.05.2010 на момент подачи истцом заявления об уточнении иска, в соответствии с которым истец просил обязать ООО «Кипарис» освободить незаконно занимаемый им комплекс нежилых зданий в связи с прекращением действия договора аренды, договор аренды был расторгнут в силу ст. ст. 450, 610 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.4.10 договора арендатор обязан по окончании срока действия настоящего договора аренды в течение трех дней передать ранее арендуемый объект арендодателю в том же состоянии, в котором он передан в аренду, с учетом износа по акту приема-передачи.

Вместе с тем на дату вынесения решения и до настоящего времени комплекс нежилых зданий не был освобожден ответчиком, более того на момент вынесения решения у ответчика имелась задолженность по оплате пользования имуществом за апрель 2010 года, что установлено судом первой инстанции и не отрицалось ответчиком, в связи с чем заявленные истцом исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемый комплекс нежилых зданий и передать по акту приема-передачи в связи с расторжением договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом отклоняются доводы ответчика и третьего лица о злоупотреблении истцом правом в силу следующего.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения указанный требований арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Однако доказательств отказа истца от договора исключительно с намерением причинить вред ответчику, принимая во внимание также неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору, сторонами не представлено, как не представлено доказательств использования указанного права в целях ограничения конкуренции.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 4000 руб. по исковому требованию о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемый комплекс нежилых зданий и передать по акту приема-передачи и 2000 руб. по апелляционной жалобе на основании ст. 333.17 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 21.06.2010 по делу № А59-6775/2009 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности освободить занимаемый комплекс нежилых зданий и передать по акту приема-передачи.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» освободить занимаемый комплекс нежилых зданий общей площадью 921,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 95-а, и передать по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

Принять отказ  Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска от требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Кипарис» о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 10220 рублей 68 коп., расторжении договора аренды № 326 от 12.02.2008 на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ и п.п. 3.4.2., 4.2., 6.2., 7.2., 7.3. договора, взыскании задолженности по арендным платежам за февраль и март 2010 года в размере 294933 рублей 52 коп., неустойки за просрочку арендных платежей в размере 5161 рублей 34 коп., производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска задолженность по арендным платежам за апрель 2010 года в размере 147466 (Сто сорок семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 76 коп.., неустойку за просрочку арендных платежей в размере 4718 (Четыре тысячи семьсот восемнадцать) рублей 94 коп., а всего 152185 (Сто пятьдесят две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 70 коп.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» в федеральный бюджет государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 11565 (Одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 57 коп.

         Выдать исполнительные листы.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

И.Л. Яковенко

Н.А. Скрипка