Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу n А51-336/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2001 и уведомлениям Управления Росреестра по Приморскому краю от 14.01.2010 № 01/200/2009-89 и № 01/200/2009-90.

Остальные, из перечисленных выше договоров, также заключенные на срок более года, государственную регистрацию не прошли.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела установлено и заявителем не опровергнуто, что переданное предпринимателю 26.05.1998 спорное имущество непрерывно находилось в его владении и пользовании на момент заключения договора аренды от 01.12.1999 №2/221 и после него по дату обращения в УМС с заявлением о преимущественном выкупе арендуемого имущества.  

Как обоснованно указал суд первой инстанции, несмотря на то, что последующие договоры аренды не прошли государственную регистрацию, в связи с чем в силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ являются незаключенными, имущество по окончании срока договора аренды от 01.12.1999 № 2/221 не возвращено арендодателю, о чем последним возражений не заявлено, требования о возврате имущества арендодателем не заявлялись, в связи с чем арендные отношения между сторонами возникли в силу договора от 01.12.1999, по день обращения предпринимателя со спорным заявлением в УМС арендных правоотношений не прекращались и по обоюдному согласию сторон продолжали существовать. Как обоснованно указал суд, все последующие договоры и распоряжения указывают на отсутствие возражений со стороны арендодателя и по сути являются пролонгацией имеющихся между сторонами арендных отношений.

При изложенных обстоятельствах, коллегия приходит к выводу, что спорное имущество (нежилое помещение общей площадью 29,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Адм. Фокина, 27) на момент обращения заявителя 21.08.2009 в УМС за выкупом в порядке преимущественного права указанного имущества находилось у предпринимателя в аренде более двух лет. Площадь арендуемых помещений о приобретении которых просит заявитель, не превышает предельных значений установленной площади (1000 кв.м.). Согласно информации управления от 28.04.2010 № 28/2-8-1985 указанное помещение включено в перечень приватизируемого муниципального имущества Программы приватизации 2006 года, на торги не выставлялось.

При изложенных обстоятельствах у ответчика отсутствовали основания для отказа предпринимателю в выкупе спорного имущества.

На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение от 28.06.2010 по делу № А51-336/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

О.Ю. Еремеева

Судьи:

Г.А. Симонова

Н.В. Алферова