Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 по делу n А24-1490/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-1490/2010

 01 октября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 29 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 октября 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.А. Скрипки, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: Штанько Е.В., доверенность от 01.08.2010,

от ответчиков и третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Ветеран»

апелляционное производство № 05АП-5324/2010

на решение от 27.07.2010

судьи Ж.П. Алексеевой

по делу № А24-1490/2010 Арбитражного суда Камчатского края  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ветеран»

к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Спартак», Петропавловск-Камчатскому городскому округу

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Департамент экономической и бюджетной политики администрации Петропавловск-Камчатского городского округа

о признании права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ветеран» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о признании права долевой собственности в размере 90 % на объект недвижимого имущества – сооружение лит. II, III, 11/2, IX/1, XVII, XVIII, XIX, XX стадиона «Спартак».

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 19.04.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петропавловск-Камчатский городской округ и Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

Определением суда от 31.05.2010 принято уточнение истцом оснований исковых требований – принята ссылка на п. 1 ст. 218 ГК РФ; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Петропавловск-Камчатский городской округ и Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, при этом указанные лица исключены из числа третьих лиц по делу; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Камчатскому краю и Департамент экономической и бюджетной политики администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

         В суде первой инстанции представитель Комитета представила в судебное заседания письменные заявления от ответчиков Петропавловск-Камчатский городского округа за подписью Главы округа Скворцова В.В. и Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа за подписью руководителя Комитета Надменко Е.В., в соответствии с которыми названные ответчики признают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Спартак», уполномоченная на признание иска, в судебном заседании суда первой инстанции под роспись в протоколе судебного заседания также заявила о признании исковых требований в полном объеме.

         Решением от 27.07.2010 Арбитражный суд Камчатского края в удовлетворении исковых требований отказал.

         Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, принять по делу новый судебный акт.

         Полагает, что статьи Земельного кодекса РФ, регулирующие предоставление земельных участков под строительство неприменимы, так как в данном случае имела место реконструкция объекта недвижимости. Обращает внимание на то, что земельный участок, на котором расположен стадион «Спартак» находился во владении и пользовании на правах аренды у МУП ПК ГО «Спартак», при этом п. 3.5. инвестиционного контракта предусмотрено переоформление земельных участков в порядке ч. 3 ст. 36 ЗК РФ после оформления права долевой собственности сторон. Поскольку инвестиционный контракт предполагал возникновение права долевой собственности на объект, созданный в результате реализации инвестиционного проекта, по мнению истца, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ создавался истцом для себя.

         Истец также не согласен с выводом суда первой инстанции о ничтожности инвестиционного контракта. Считает, что контракт был заключен с проведением оценки, несмотря на то, что оценка была произведена в процессе исполнения инвестиционного контракта. Поскольку оценка стадиона «Спартак» производилась методом затратного подхода, по мнению истца, возможно определить стоимость объекта, подвергшегося реконструкции в рамках инвестиционного контракта.

Кроме того, истец полагает, что заключение инвестиционного контракта без проведения оценки не влечет недействительности договора.

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа в письменном отзыве на апелляционную жалобу полностью поддержал правовую позицию истца по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования ООО «Ветеран» удовлетворению.

Муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Спартак», Петропавловск-Камчатский городской округ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Департамент экономической и бюджетной политики администрации Петропавловск-Камчатского городского округа  письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Представители Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Спартак», Петропавловск-Камчатского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Департамента экономической и бюджетной политики администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

         Как следует из материалов дела, 14.05.2008 между Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа «Спартак» (Предприятие), Обществом с ограниченной ответственностью «Ветеран» (Инвестор) и Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, представляющим интересы Петропавловск-Камчатского городского округа как собственника муниципального имущества (Комитет) был заключен в порядке ст. ст. 420, 432 ГК РФ инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестором с использованием собственных и (или) привлеченных средств Инвестиционного проекта в части создания Инвестиционного объекта, путем реконструкции и капитального ремонта объекта недвижимого имущества (п. 2.1 контракта).

В соответствии с п. 2.2 контракта объектом недвижимого имущества является сооружение стадиона «Спартак» инв. № 7480, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 56, в части реконструкции и капитального ремонта футбольного поля тренировочного (литер II) площадью 5966 кв.м., теннисного корта (литер III) площадью 765,6 кв.м., а также замощения (литер IX) площадью 2718,7 кв.м., части забора (литер 11) длиной ориентировочно 145 м.

Согласно п. 2.3 контракта объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу (запись в ЕГРП № 41-41-01/036/2005-760 от 28.02.2006) и принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРП № 41-41-01/031/2006-667 от 02.08.2006).

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 6,5502 га, кадастровый номер 41:01:01 01 22:0385. участок расположен примерно в 558 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 74 (п. 2.4 контракта).

Часть объекта недвижимого имущества, подлежащая реконструкции и капитальному ремонту, а именно: футбольное поле тренировочное (литер II) площадью 5966 кв.м. и теннисный корт (литер III) площадью 765,6 кв.м., - находится во владении и пользовании Инвестора в соответствии с договором аренды от 01.12.2006 (сроком до 30.06.2021) (запись в ЕГРП № 41-41-01/055/2006-318 от 26.02.2007) (п. 2.5 контракта).

В соответствии с п. 2.6 контракта в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить создание Инвестиционного объекта, включающего:

- «Комплексная площадка спортивно-развлекательного назначения круглогодичного использования» (по проектной документации: Реконструкция футбольного поля тренировочного (Литер II) на стадионе «Спартак» с размещением теннисных кортов»), общей площадью 5966 кв.м.;

- теннисный корт (литер III) площадью 765,6 кв.м.;

- замощение (литер IX) площадью 2718,7 кв.м.;

- часть забора (литер 11) длиной ориентировочно 145 м.

В соответствии с п. 3.1 контракта Инвестиционный объект, созданный в результате реализации Инвестиционного контракта, является общей долевой собственностью Инвестора и Петропавловск-Камчатского городского округа, доли которых определяются дополнительным соглашением к контракту, после ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию, соразмерно понесенным затратам.

Доля Петропавловск-Камчатского городского округа в праве общей долевой собственности на Инвестиционный объект должна составлять не менее 10 %.

Дополнительным соглашением от 11.02.2009 в п. 3.1 Инвестиционного контракта от 14.05.2008 внесены изменения, в соответствии с которыми стороны определили, что Инвестиционный объект, созданный в результате реализации Инвестиционного проекта, является общей долевой собственностью Инвестора и Петропавловск-Камчатского городского округа в следующих долях:

- Инвестору – 90 %;

- Петропавловск-Камчатскому городскому округу – 10 %.

Доля Петропавловск-Камчатского городского округа поступает в хозяйственное ведение Предприятия.

Дополнительным соглашением от 31.08.2009 в п. 2.2 Инвестиционного контракта от 14.05.2008 внесены изменения, в соответствии с которыми стороны определили, что Объектом недвижимого имущества является сооружение литеры II, III, 11/2, IX/1 стадиона «Спартак», назначение: сооружение, инв. № 7480, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 56.

Пункт 2.3 контракта изложен в следующей редакции: «объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права № 41-41-01/001/2009-540 от 16.07.2009, и принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права № 41-41-01/001/2009-932 от 16.07.2009».

Также дополнительным соглашением внесены изменения в п. 2.6 в части литеров замощения и части забора, в соответствии с которыми в результате реализации Инвестиционного проекта Инвестор должен создать, в том числе, замощение – литер IX/1 и часть забора – литер 11/2.

09.06.2008 Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа выдала МУП «Спартак» разрешение № 41 301 000 – 69 на реконструкцию объекта капитального строительства «Сооружение стадиона «Спартак». Комплексная площадка спортивно-развлекательного назначения круглогодичного использования», по проектной документации: «Реконструкция футбольного поля тренировочного (Литер II) на стадионе «Спартак» с размещением теннисных кортов». Реконструкцией предусмотрено устройство комплексной площадки спортивно-развлекательного назначения круглогодичного использования и возведение объекта некапитального строительства – воздухоопорного сооружения с размещением 4-х теннисных кортов. Срок действия разрешения установлен до 01.12.2009.

Приложением к вышеуказанному разрешению от 16.10.2009 срок действия разрешения № 41 301 000 – 69 от 09.06.2008 продлен до 01.02.2010.

14.12.2009 Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа выдал МУП «Спартак» разрешение № 41 301 000 - 52 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Сооружение лит. II, III, 11/2, IX/1 стадиона «Спартак». Комплексная площадка спортивно-развлекательного назначения круглогодичного использования», разрешенного к реконструкции объекта «Сооружение стадиона «Спартак». Комплексная площадка спортивно-развлекательного назначения круглогодичного использования» по проектной документации: «Реконструкция футбольного поля тренировочного (Литер II) на стадионе «Спартак» с размещением теннисных кортов».

В соответствии с разрешением, последнее выдано на следующие созданные в результате реконструкции объекты:

- Комплексная площадка спортивно-развлекательного назначения круглогодичного использования, общая площадь застройки 3071,5 кв.м.;

- замощение (литера IX/1), площадью 2718,7 кв.м.;

- забор (литера 11/2),