Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2010 по делу n А51-1827/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-1827/2010

 15 декабря 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 08 декабря 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А. Аппаковой

судей: А.С. Шевченко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко  

при участии:

от истца: адвокат Епатко М.И., удостоверение № 1552 от 11.06.2008, доверенность от 10.12.2008, от ответчика: представитель  Травников А.С., доверенность от 12.11.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс «Стэлс-ТМ»

апелляционное производство № 05АП-6209/2010

на решение от 13.09.2010

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-1827/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Беркут»

к Обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс «Стэлс-ТМ»

о расторжении договора и взыскании 4465087,24 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Беркут» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс «Стэлс-ТМ» (далее по тексту - ООО СРК «Стэлс-ТМ») о  расторжении договора № 589/00 от 24.10.2001 на аренду нежилых помещений, заключенного между истцом - арендодателем и ответчиком - арендатором, зарегистрированного Приморским краевым регистрационным центром 24.10.2001, номер регистрации 25-1/001312001-488, взыскании с ответчика в пользу истца 4465087,24 руб., в том числе 3710369,06 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 01.01.2010, 331900,21 руб. задолженности по оплате  электроэнергии за период с 01.12.2008 по 01.12.2009, 408863,78 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2009 по 01.01.2010 согласно п. 6 раздела III договора аренды недвижимого имущества № 589/00 от 08.07.2009, 13954,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты  электроэнергии исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,75 % за период с 01.02.2009 по 01.12.2009 согласно ст. 395 ГК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании от 18.03.2010 заявил частичный отказ от исковых требований, а именно от требований о взыскании задолженности за электроэнергию 331900,21 руб. за период с 01.12.2008 по 01.12.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ 13954,19 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,75 % за период с 01.02.2009 по 01.12.2009.

Арбитражный суд Приморского края принял частичный отказ истца от исковых требований, определением от 18.03.2010 прекратил производство по делу в указанной части.

Истец также заявил об изменении предмета исковых требований в связи с подписанием между сторонами акта сверки взаимных расчетов за потребленную по договору электроэнергию от 31.01.2010 и частичной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате, просил расторгнуть договор № 589/00 от 24.10.2001 на аренду помещений, взыскать с ответчика в пользу истца 2882449,29 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.01.2010, 240356,90 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 31.05.2009 по 31.12.2009 согласно п. 6 раздела III договора аренды. Данное ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании 31.05.2010 заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 589/00 от 24.10.2001. Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ производство по делу в указанной части прекратил определением от 31.05.2010.

В судебном заседании 24.06.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 132 АПК РФ принял встречное исковое заявление ООО СРК «Стэлс-ТМ» о взыскании с ООО «Беркут» в пользу ООО СРК «Стэлс-ТМ» неосновательного обогащения в размере 4010535,76 руб. Требования о взыскании задолженности по электроэнергии и процентов за пользовании чужими денежными средствами не предъявлены.

ООО СРК «Стэлс-ТМ» заявило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просило взыскать с ООО «Беркут» в пользу ООО СРК «Стэлс-ТМ» неосновательное обогащение за период с 17.06.2007 по сентябрь 2008 года включительно в сумме 1906178,57 руб. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ указанное ходатайство удовлетворил.

ООО СРК «Стэлс-ТМ» заявило ходатайство по встречному исковому требованию - просит зачесть исковые требования ООО СРК «Стэлс-ТМ» на сумму 1906178,57 руб. в счет требований ООО «Беркут» о взыскании арендной платы.

Решением от 13.09.2010 Арбитражный суд Приморского края произвел зачет встречного и первоначального заявленного требования; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный центр «Стэлс-ТМ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Беркут» 1029699,06 руб. задолженности по арендной плате, 18000 руб. пени, 11810,76 руб. расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части иска ООО «Беркут» отказал; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный центр «Стэлс-ТМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 573,55 руб., возвратил Обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5708,52 руб., оплаченную платежным поручением № 112 от 28.01.2010.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО СРК «Стэлс-ТМ» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Беркут» и удовлетворении встречных исковых требований ООО СРК «Стэлс-ТМ».

Ссылается на необоснованный отказ судом во взыскании неосновательного обогащения за период с 17.06.2007 по 09.07.2007 в размере 53428,54 руб.

Полагает, что применив срок исковой давности к исковым требованиям до 17.06.2007, суд должен был взыскать переплату по аренде за часть июня 2007 как неосновательное обогащение, независимо от того, что оплата за месяц была произведена 09.06.2007 и 13.06.2007 платежными поручениями №№ 83, 84.

Указывает на то, что соглашение от 08.07.2009, увеличивающее размер арендной платы, признано недействительным решением Арбитражного суда по делу № А51-10690/2010, соответственно, данное соглашение не должно приниматься во внимание при расчете арендной платы по договору.

Считает, что суд должен был уменьшить заявленную ОО «Беркут» ко взысканию сумму на 741730,26 руб., оплаченных ответчиком за электроэнергию.

Кроме того, ответчик ссылается на отсутствие оснований для начисления пени, поскольку отсутствует просрочка оплаты в связи с тем, что переплата сложилась до наступления срока платежа.

В письменных возражениях ООО «Беркут» с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО СРК «Стэлс-ТМ» в полном объеме.

Полагает, что переплата по арендной плате не является неосновательным обогащением истца, так как договор на аренду недвижимого имущества № 589/00 является действующим.

Обращает внимание на то, что по данному договору аренды ответчик с января 2010 года не платит арендную плату, в связи с чем полученная ранее переплата засчитывается ООО «Беркут» в счет текущих платежей по арендной плате.

В судебном заседании 23.11.2010 представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить в части взыскания основного долга,  пени и в иске отказать. Также просит суд удовлетворить встречный иск  в сумме 1906178,57 руб.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО СРК «Стэлс-ТМ», апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Ввиду необходимости представления сторонами дополнительных доказательств рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 08.12.2010 в 10 часов 00 минут.

В судебном заседании 08.12.2010 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании п. 2 ч. 2 ст. 18 АПК РФ.

Во исполнение определения суда от 23.11.2010 в канцелярию суда от ООО «Беркут» поступил расчет исковых требований  в соответствии с договором № 589/00 от 24.10.2001, заключенным Комитетом по управления государственным имуществом Приморского края с ООО «Стэлс-ТМ», с учетом курса доллара на день уплаты арендной платы, который приобщен к материалам дела.

Во исполнение определения суда от 23.11.2010 ответчик представил свой расчет исковых требований.

Представитель ООО «Стэлс-ТМ»  поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. Также просит суд удовлетворить встречный иск  в сумме 1905605,99 руб.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требованиях ООО СРК «Стэлс-ТМ», апелляционную жалобу оставить без удовлетворения и удовлетворить первоначальных исковые требования.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 24.10.2001 Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО «Стэлс-ТМ» (Арендатор)  заключили Договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации № 589/00, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 83, лит. 1, 1, 2 этажи площадью 1582,7 кв.м., со сроком аренды с 01.12.2000 по 31.12.2025.

В силу раздела 4 договора арендная плата в месяц составляет 4098,89 условных денежных единиц и оплачивается в рублях на счет Арендодателя по курсу доллара США, установленную Банком России на день платежа (без учета НДС). Оплата производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Сторонами было также заключено Дополнительное соглашение № 105 к договору аренды № 589/00, согласно которому стороны с 01.10.2001 определили размер арендуемых помещений - 1625,6 кв.м., увеличили размер арендной платы, в частности установили, что начиная с 01.03.2002 арендатор оплачивает в месяц 6104,29 условных единиц (без учета НДС) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, НДС – в отделение Федерального казначейства МФ РФ по месту регистрации предприятия в инспекции Министерства по налогам и сборам России. Оплата производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24.10.2001 серии 25-АА номер 089665 Дополнительное соглашение от 01.10.2001 № 105 также прошло государственную регистрацию в установленном порядке.

18.03.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ООО «Беркут»  выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 83, в том числе площадью 745,9 кв.м - свидетельство серия 25-АБ №133492, площадью 3090,3 кв.м. - свидетельство серия 25-АБ № 133491, площадью 1760,4 кв.м. - свидетельство серия 25-АБ № 133490.

В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности на спорные объекты указан Договор купли-продажи от 17.01.2005.

01.02.2006 ООО «Беркут» (Арендодатель) и ООО СРК «Стэлс-ТМ» (Арендатор) подписали Договор аренды № 3/2-06, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор принять во временное владения и пользование помещения в цокольном, а также на 1, 2 этажах общей площадью 1970,3 кв.м., расположенные в административном здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 83 со сроком действия по 31.12.2025.

В силу раздела 3 договора арендная плата составляет ежемесячно 300000 руб. в месяц с учетом НДС. В сумму арендной платы входят эксплуатационные, коммунальные услуги, а также иные затраты, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества (в том числе расходы на капитальный ремонт). Оплата электроэнергии использованной Арендатором, производится отдельно, на расчетный счет Арендодателя, по фактическому расходу в месяц. Показания фиксируются Актом снятия показаний ответственными лицами Арендатора и Арендодателя с последующим выставлением счета.  Арендодатель обязан вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа расчетного месяца.

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

08.07.2009 между ООО «Беркут»  и ООО СРК «Стэлс-ТМ» подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества № 589/00, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении в том числе, раздела 3 договора и решили изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование помещениями в период с 01.10.2008 по 31.10.2008 составляет 300000 руб., с 01.11.2008 по 30.11.2008 составляет 560000 руб., с 01.12.2008 по 31.05.2009 составляет 715000 руб., с 01.06.2009 по 31.08.2009 составляет 300000 руб. в месяц, с 01.09.2009 по 31.12.2009