Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n А51-7715/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7715/2010

 20 января 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 13 января 2011 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2011 года  

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: Т.А. Аппаковой,

судей: А.С. Шевченко, И.Л. Яковенко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А.Хоменко,  

при участии:

от истца: Ходыкина О.М., представитель по доверенности от 12.02.2010,

от ответчика: Шугай К.Н., представитель по доверенности от 06.06.2010

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Власова Юрия Викторовича

апелляционное производство № 05АП-7556/2010

на решение от 01.11.2010

судьи Кобко Е.В.,

по делу № А51-7715/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску ИП Власова Юрия Викторовича

к МУП "Приморье"

третье лицо: Администрация Пограничного муниципального района

о внесении изменений в договор субаренды

           УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Власов Юрий Викторович обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Приморье» (далее по тексту - МУП «Приморье») о внесении изменений в договор субаренды земельного участка № 24 от 23 ноября 2005 года, заключенный между МУП «Приморье» и ИП Власовым Ю.В.,: в преамбуле договора со слов «и договора аренды земельного участка №16 от 24.03.2004 г., зарегистрированного Филиалом № 12 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края по г.Уссурийску, Уссурийскому, Октябрьскому и Пограничному районам рег. 25-1/12-26/2004-50 от 30.09.2004 г.» заменить номер и дату договора аренды, наименование регистрирующего органа, номер регистрации на данные вновь заключенного договора аренды земельного участка, в который входит участок субарендатора Власова Ю.В. с Администрацией муниципального образования Пограничный район.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом первой инстанции приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит внести следующие изменения в договор субаренды земельного участка № 24 от 23 ноября 2005 года: в преамбулу договора, заменив номер и дату договора аренды; в раздел 1 «Предмет договора» пункт 1.1., относительно площади, кадастрового номера, местоположения земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Пограничного муниципального района.

Решением суда от 1 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неприменением закона, подлежащего применению.

В обоснование жалобы заявитель указал на ошибочность вывода суда о том, что истец не воспользовался предложением ответчика о перезаключении договора субаренды, поскольку представленными в обоснование заявленного требования документами подтверждается, что ответчик и третье лицо препятствовали истцу в осуществлении его преимущественного права на сохранение субаренды земельного участка на прежних условиях. Не согласен с выводом суда о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку судом не дана оценка тому обстоятельству, что требование предпринимателя от 26 марта 2010 года, адресованное ответчику, включало в себя как предложение о внесении изменений в действующий договор, так и заключение нового договора. Считает необоснованным вывод суда о том, что договор субаренды от 23 ноября 2005 года № 24 прекратил свое действие в связи с прекращением основного договора аренды от 24 марта 2004 года № 16, поскольку соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством не соответствовало всем требованиям закона, а именно существенным условиям договора (пункт 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2005 года № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В заседании суда апелляционной инстанции заявитель доводы жалобы поддержал, просил решение отменить.

Представитель ответчика по доводам жалобы возразил, указал на законность принятого по делу решения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционный жалобы третье лицо в заседание суда апелляционной инстанции не прибыло. Жалоба рассмотрена в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24 марта 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Пограничный район Приморского края (арендодатель) и МУП «Приморье» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №16, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №25:14:040201:0064, находящийся по адресу: Приморский край, Пограничный район, п.Пограничный, ул.Красноармейская, 2 для эксплуатации и обслуживания рынка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 10222,14 кв.м., в том числе 221,41 кв.м. расположенных в охранной зоне инженерных сетей (линия ЛЭП 10 кв.). Срок действия аренды установлен с 24 марта 2004 года по 24 марта 2019 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

23 ноября 2005 года между МУП «Приморье» (субарендодатель) и ИП Власов Ю.В. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №24, по условиям которого субарендодатель с согласия арендодателя на основании п.п.4.3.2 договора аренды земельного участка №25:14:04 02 01:0064 от 24 марта 2004 года №16 предоставляет, а субарендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 81,08 кв.м. кадастровый № 25:14:04 02 01:0064:005 из земельного участка площадью 10200,55 кв.м. кадастровый №25:14:04 02 01:0064, находящегося примерно в 1,0 м. по направлению на юг от ориентира нежилое здание, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, п.Пограничный, ул.Красноармейская, 4-а, расположенного за пределами участка, для эксплуатации и обслуживания торгового павильона «Колос» в границах, указанных в кадастровом плане. Срок действия договора субаренды установлен с 23 ноября 2005 года по 24 января 2019 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

22 июня 2009 года Постановлением Администрации Пограничного муниципального района Приморского края № 405 «О разделении земельного участка МУП «Приморье» принято решение о разделении земельного участка общей площадью 25:14:04 02 01:64 на земельные участки: - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:657 площадью 287 кв.м., находящийся примерно в 12,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, ул.Красноармейская, д.4-а; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:658 площадью 107 кв.м., находящийся примерно в 100,0 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.4-А; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:659 площадью 9832 кв.м., в том числе 222,14 кв.м.охранная зона (ЛЭП 10 кВ), находящийся примерно в 12,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.4-А.

17 июля 2009 года Постановлением Администрации Пограничного муниципального района Приморского края № 482 «О разделении земельного участка МУП «Приморье» принято решение о разделении земельного участка с кадастровым № 25:14:04 02 01:659 площадью 9832 кв.м. на земельные участки: - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:670 площадью 6154 кв.м., в том числе 486 кв.м. обременения на проезд, находящийся примерно в 1,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.4-А; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:669 площадью 2010 кв.м. в том числе 249 кв.м. обременение на канализацию, 100 кв.м. обременение на проезд, находящийся примерно в 1,0 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.2; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:668 площадью 1668 кв.м., в том числе 88 кв.м. обременение на ЛЭП, находящийся примерно в 28 м по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, ул.Красноармейская, 2.

5 октября 2009 года между Отделом по имущественным отношениям и землепользованию администрации Пограничного муниципального района (арендодатель) и МУП «Приморье» (арендатор) заключены договор аренды земельного участка №409, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:668 общей площадью 1668 кв.м.; договор аренды земельного участка № 408, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:669 общей площадью 2010 кв.м.; договор аренды земельного участка №407, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:670 общей площадью 6154 кв.м.; договор аренды земельного участка  №406, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:658 общей площадью 107 кв.м.; договор аренды земельного участка №405, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:657 общей площадью 287 кв.м. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

3 февраля 2010 года МУП «Приморье» направило в адрес ИП Власова Ю.В. письмо №03, в котором уведомило предпринимателя о том, что договор №24 от 23 ноября 2005 года утратил силу, в связи с чем необходимо перезаключить договор субаренды на земельный участок.

26 марта 2010 года ИП Власов Ю.В. обратился к МУП «Приморье» с требованием о внесении изменений в договор №24 от 23 ноября 2005 года в части земельного участка, арендованного истцом.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив, что на дату обращения истца с заявленным требованием объект договора аренды не существует, в связи с чем прекратилось действие такого договора, пришел к выводу о том, что договор субаренды земельного участка также прекратил свое действие, поэтому изменения в прекращенный договор субаренды внесены быть не могут, и отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Данный вывод суда первой инстанции соответствует установленным по делу обстоятельствам и сделан с правильным применением норм права.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Под изменением договора следует понимать внесение изменений в его условия.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, представленный в аренду ответчику и субаренду истцу, разделен на несколько земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (часть 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ).

В силу части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьям 6, 22 Земельного кодекса РФ объектом арендных земельных отношений являются земельные участки.

В силу положений пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком как объектом земельных отношений признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом, объектом