Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n А51-7715/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

аренды могут быть земельные участки, поставленные на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Материалами дела установлено, что земельный участок, предоставленный истцу в субаренду, ранее являлся частью земельного участка с кадастровым номером 25:14:040201:0064, предоставленного в аренду ответчику. В настоящее время земельный участок, находящийся у истца в субаренде, входит в границы вновь образованного участка с кадастровым номером 25:14:04 02 01:670.

Как следует из представленных в материалы дела договоров от 5 октября 2009 года №№ 405, 406, 407, 408, 409, заключенных Отделом по имущественным отношениям и землепользованию администрации Пограничного муниципального района и МУП «Приморье», предметами аренды являются земельные участки, образованные из земельного участка, ранее используемого ответчиком на основании договора аренды от 24 марта 2004 года. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 25:14:04 02 01:0064 перестал существовать в качестве объекта гражданских прав.

Поскольку объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:0064, переданный по договору аренды, прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, в отношении вновь образованных земельных участков заключены новые договоры аренды, следовательно, договор аренды от 24 марта 2004 года № 16 прекратил свое действие.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Пунктом 8.3 договора аренды земельного участка от 24 марта 2004 года № 16 предусмотрено, что при досрочном расторжении договора аренды договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

Поскольку в рассматриваемом споре основной договор аренды 24 марта 2004 года № 16 прекратил свое действие, а названным договором не предусмотрено сохранение действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды, суд первой инстанции на основании статей 615, 618 Гражданского кодекса РФ правомерно посчитал невозможным внесение изменений в договор субаренды от 23 ноября 2005 года № 24.

С учетом вышеизложенного доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению.

В то же время в силу статьи 11.8 Земельного кодекса РФ истец как лицо, осуществляющее пользование земельным участком по договору субаренды, обладает преимущественным правом на заключение договора аренды образованного земельного участка на прежних условиях.

Таким образом, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим требованием, избрав предусмотренный законом способ гражданско-правовой защиты.

Оснований для вывода об утрате предпринимателем указанного права у суда не имеется, и в решении суда данный вывод отсутствует.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда Приморского края от 1 ноября 2010 года по делу № А51-7715/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

А.С. Шевченко

И.Л. Яковенко