Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2011 по делу n А51-22899/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-22899/2009

 14 февраля 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 09 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко  

при участии:

от  истца: Сидоренко О.С., доверенность № 631 от 31.12.2010, от ответчика: Серебренников В.С., доверенность от 02.09.2009, Капитан С.А., доверенность от 12.02.2009, от третьего лица: Гаршина Т.А., доверенность № 158дов/12юр от 31.12.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Арсеньевского городского округа, Индивидуального предпринимателя Белокопытовой Галины Ивановны

апелляционные производства № 05АП-7892/2010, 05АП-7893/2010

на решение от 16.11.2010

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-22899/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Администрации Арсеньевского городского округа

к Индивидуальному предпринимателю Белокопытовой Галине Ивановне

третье лицо: Открытое акционерное общество «Приморнефтепродукт»

об освобождении земельного участка

по встречному иску Индивидуального предпринимателя Белокопытовой Галины Ивановны

к Администрации Арсеньевского городского округа

о признании заключенным на неопределенный срок договора № 64 от 24.06.1996, о признании недействительным договора № 99 от 01.11.2008

УСТАНОВИЛ:

Администрация Арсеньевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Индивидуальному предпринимателю Белокопытовой Галине Ивановне об обязании освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:26:01 03 19:183, находящийся примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Островского, 17, для размещения автостоянки, площадью 3452 кв.м. и передать по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского ГО; взыскании  24967,88 руб. неустойки.

В судебном заседании 27.04.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об увеличении  заявленных требований  в части неустойки до 212227 руб. за период с 09.11.2009 по 27.04.2010.

В судебном заседании 12.10.2010 Арбитражный суд Приморского края принял к производству в порядке ст. 132 АПК РФ встречное исковое заявление ИП Белокопытовой Г.И.  о признании заключенным на неопределенный срок договора № 64, заключенного 24.06.1996 между администрацией г. Арсеньева и ИП Белокопытовой Г.И., аренды земельного участка площадью 0,5042 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, на пересечении ул. Островского и Ломоносова; о признании недействительным договора № 99, заключенного 01.11.2008 между Администрацией г. Арсеньева и ИП Белокопытовой Г.И., аренды земельного участка площадью 3452 кв.м. с кадастровым номером 25:26:010319:183, находящегося примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Островского, д. 17.

10.11.2010 Арбитражным судом Приморского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Открытое акционерное общество «Приморнефтепродукт».

Решением от 16.11.2010 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении исковых требований и встречного иска отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, Администрация г. Арсеньева обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа Администрации Арсеньевского городского округа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт в указанной части.

Ссылаясь на уведомление ответчика об истечении срока действия договора и отсутствии намерений его продлить, считает ошибочным вывод суда первой инстанции о возобновлении договора № 99 от 01.11.2008 на неопределенный срок.

Факт получения письма лично ответчиком, по мнению истца, подтверждается объяснением почтальона почтовой связи № 7 г. Арсеньева Немерицкой Г.И.

Указывает на то, что повторное уведомление о прекращении договора было направлено по адресу ответчика и было получено дочерью ИП Белокопытовой Г.И., которая, по мнению заявителя, является законным представителем предпринимателя.

Полагает, что арендодатель принял допустимые и надлежащие меры, которые гарантировали получение ответчиком уведомлений о том, что после окончания срока действия договор продлеваться не будет, при этом арендодатель действовал добросовестно и разумно, его действия соответствуют п. 1 ст. 610 ГК РФ и условиям договора.

ИП Белокопытова Г.И. с решением суда также не согласилась, обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что договор аренды № 64 от 24.06.1996 был продлен на неопределенный срок, поскольку по окончании его действия Администрацией г. Арсеньева не были заявлены возражения относительно дальнейшего использования ответчиком (истцом по встречному иску) земельного участка. При этом предприниматель полагает, что постановление Администрации г. Арсеньева № 635, вынесенное в 1998 году, нельзя расценивать как такое возражение. Постановление № 635 не повлекло расторжение указанного договора, поскольку, являясь односторонним ненормативным правовым актом, не было исполнено сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении договора.

Заявитель не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что обязательства, основанные на договоре аренды № 64 от 24.06.1998 были прекращены новацией. Указывает на то, что соглашение о новации обязательств, возникших из договора аренды № 64 от 24.06.1996, никогда не заключалось, и воли на замену одного арендного обязательства другим истец по встречному иску никогда не выражал.

Считает незаконными действия Администрации г. Арсеньева по распоряжению частью земельного участка в размере 0,2112 га, переданного ей по договору аренды № 64.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить в части отказа в обязании ответчика освободить земельный участок.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края в обжалуемой части считает законным и обоснованным, просит в части отказа Администрации Арсеньевского городского округа обязать ИП Белокопытову Г.И.  освободить занимаемый земельный участок оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица поддержал апелляционную жалобу истца.

Представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края в обжалуемой части считает законным и обоснованным.

Представитель третьего лица на доводы апелляционной жалобы ответчика (истца по встречному иску) возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края в обжалуемой части считает законным и обоснованным.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Арсеньева (Арендодатель) и ИП Белокопытова Г.И. (Арендатор) заключен Договор на аренду земельного участка № 64, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок на условиях аренды площадью 0,5042 га, согласно постановлению Главы администрации города № 101 от 19.02.1996 со сроком действия с 19.02.1996 по 19.02.1999.

20.08.1998 Постановлением Администрации г. Арсеньева Приморского края № 635 с согласия землепользователя Белокопытовой Г.И.  изъят земельный участок площадью 2112 кв.м., отведенный ей под авторынок  на перекрестке улиц Ломоносова и Островского; предоставлен Белокопытовой Г.И. земельный участок по ул. Островского в районе жилого дома № 16/1 площадью 1170 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для открытия авторынка с режимом работы в субботу и воскресенье.

01.11.2008 Арсеньевский городской округ (Арендодатель) и Белокопытова Г.И. (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка  № 99, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:26:010319:183, находящийся примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Островского, д. 17 для размещения автостоянки площадью 3452 кв.м.

В силу п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.11.2008 по 30.10.2009.

В соответствии с п. 6.3.1 договора в случае не возврата земельного участка в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 2-х кратной ставки арендной платы за каждый день просрочки выполнения обязательств.

06.11.2008 Арсеньевский городской округ (Продавец) и ОАО «Приморнефтепродукт» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи земельного участка №169, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером: 25:26:010319:186, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей автозаправочной станции, общая площадь 3058 кв.м., адрес объекта: находится примерно в 53 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Островского, д.17

26.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ОАО «Приморнефтепродукт» выдано Свидетельство о праве собственности серия 25-АБ №108766 на земельный участок с кадастровым номером: 25:26:010319:186, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей автозаправочной станции, общая площадь 3058 кв.м., адрес объекта: находится примерно в 53 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Островского, д. 17.

Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа направило в адрес Белокопытовой Г.И. Уведомление № 03-04-14/564 от 15.07.2009, № 03-01-15/722 от 16.09.2009 о том, что срок договора заканчивается 30.10.2009 и далее продлеваться не будет, в связи с чем, в необходимо освободить земельный участок.

30.11.2009 специалистами отдела договоров управления имущественных отношений и управления архитектуры и градостроительства Администрации Арсеньевского ГО составлен Акт осмотра земельного участка, находящегося примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Островского, 17, для размещения автостоянки, площадью 3452 кв.м. Данным актом установлено, что земельный участок используется ИП Белокопытовой Г.И. для размещения автостоянки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

В свою очередь ответчик, ссылаясь на отсутствие каких-либо соглашений о расторжении договора аренды № 64 от 24.06.1996 и в связи с этим на необоснованность сдачи в аренду ему на основании договора № 99 от 01.11.2008 части земельного участка, входившего в состав земельного участка, арендованного им по договору № 64 от 24.06.1996, обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым встречным иском.

Отказывая в удовлетворении первоначального и встречного исков, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельного участка № 99 от 01.11.2008 заключен на срок с 01.11.2008 по 30.10.2009.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, что подтверждается Актом осмотра от 30.11.2009 земельного участка находящегося примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Островского, 17, для размещения автостоянки, площадью 3452 кв.м., составленным специалистами отдела договоров Управления имущественных отношений и управления архитектуры и градостроительства Администрации Арсеньевского городского округа.

Не могут быть приняты во внимание доводы истца о направлении им ответчику уведомлений о наличии возражений относительно продолжения арендных отношений по договору.

В материалы дела истцом представлено Уведомление № 03-04-14/564 от 15.07.2009 о том, что срок Договора аренды № 99 от 01.11.2008 продлеваться не будет, в связи