Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 по делу n А51-22332/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-22332/2009

 25 марта 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 22 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 марта 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: А.С. Шевченко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко

при участии:

от истца: Молчанов Л.В., доверенность от 25.02.2010, от Общества с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс»: Шаврин В.В., доверенность от 07.07.2010, от УМС г. Владивостока: заместитель начальника отдела правового управления Кондратьева С.Б., удостоверение № 3842 от 16.11.2010, доверенность № 28/1-5774 от 18.11.2010, от Администрации г. Владивостока: заместитель начальника отдела правового управления Кондратьева С.Б., удостоверение № 3842 от 16.11.2010, доверенность № 28/1-5744 от 18.11.2010, от Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края: главный консультант отдела правового обеспечения имущественных и земельных отношений Администрации Приморского края Пламяда С.В., удостоверение № 1122, доверенность № 29/03-20-22141 от 23.12.2010 (до перерыва), от Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю: не явились, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс»

апелляционное производство № 05АП-669/2011

на решение от 23.06.2010

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-22332/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Закрытого акционерного общества «Приморские курорты»

к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс»

третьи лица: Администрация г. Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

о признании недействительным зарегистрированного права

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Приморские курорты» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс» о признании недействительным зарегистрированного права аренды ООО «Калипсо Плюс» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7394 кв.м. из земель поселений, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8; признании недействительным зарегистрированного права аренды ООО «Калипсо Плюс» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2482 кв.м. из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8; признании права постоянного бессрочного пользования ЗАО «Приморские курорты» на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7394 кв.м. из земель поселений, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8; признании права постоянного бессрочного пользования ЗАО «Приморские курорты» на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2482 кв.м. из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 09.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Владивостока, Управление муниципальной собственностью г. Владивостока, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

В предварительном судебном заседании 18.03.2010 судом было  уточнено наименование ответчика - Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края на Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее по тексту – Департамент); наименование третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра по Приморскому краю).

В предварительном судебном заседании 12.04.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил  ходатайство истца об изменении заявленных требований о признании недействительным зарегистрированного права аренды на требования об истребовании спорных земельных участков у ООО «Калипсо Плюс» и о признании права постоянного (бессрочного) пользования на эти участки.

Решением от 23.06.2010 Арбитражный суд Приморского края признал право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Приморские курорты» на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7394 кв.м., из земель поселений, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8; признал право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Приморские курорты» на земельный участок для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2482 кв.м., из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8; в удовлетворении требований об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Калипсо Плюс» земельного участка для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:103 площадью 7394 кв.м., из земель поселений, находящегося примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8, а также земельного участка для благоустройства территории с кадастровым номером 25:28:05 00 31:104 площадью 2482 кв.м., из земель поселений, находящегося примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит. Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8 отказал; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Калипсо плюс» в пользу Закрытого акционерного общества «Приморские курорты» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) руб.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 решение Арбитражного суда Приморского края от 23.06.2010 оставлено без изменения.

Постановлением от 30.12.2010 Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа    постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 отменил, направить дело на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

         При новом рассмотрении апелляционным судом установлено следующее.

Решение Арбитражного суда Приморского края Общество с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс» обжалуется в части признания за ЗАО «Приморские курорты» права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками.

В апелляционной жалобе ООО «Калипсо Плюс» просит его отменить в части признания за ЗАО «Приморские курорты» права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель указал на то, что суд признал за ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования на спорные земельные участки, которого он не лишался. Считает, что право постоянного (бессрочного) пользования может быть признано только за юридическими лицами, указанными в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, к числу которых истец не относится. По мнению заявителя жалобы, судом нарушены нормы процессуального права, что выразилось в неизвещении ООО «Калипсо Плюс» о судебных заседаниях. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, указал на то, что договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2004 был предусмотрен отказ истца от права постоянного бессрочного пользования, в том числе на спорные земельные участки.

В дополнительных пояснениях, представленных ООО «Калипсо Плюс» при новом рассмотрении апелляционной жалобы, общество считает необоснованной ссылку суда первой инстанции на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-5492/2008 и № А51-5491/2008, так как в рамках указанных дел исследовались доказательства по земельному участку площадью 4768 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Пятая, 6, в то время как арендованные ООО «Калипсо Плюс» земельные участки имеют другой адрес: г. Владивосток, ул. Четвертая, д. 8, отличаются размером и кадастровыми номерами.

Полагает, что право постоянного бессрочного пользования на спорные земельные участки у истца было прекращено, так как, передавая право собственности на объекты недвижимого имущества, истец передал соответствующую часть земель, занимаемых указанными объектами, ООО «Меркурий».

В письменном отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему истец с доводами жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ссылается на то, что истец от своего права на спорные земельные участки не отказывался, при этом на спорных земельных участках отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, а сами участки предназначены не для эксплуатации зданий или строений, а для благоустройства.

Рассмотрение дела было отложено с 17.02.2011 на 17.03.2011 в 11 часов 15 минут.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения Управления о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 17.03.2011 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании п. 2 ч. 2 ст. 18 АПК РФ.

Представитель ООО «Калипсо Плюс» поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить в части признания за ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений по проверке только части судебного акта от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель УМС г. Владивостока, Администрации г. Владивостока поддерживает доводы апелляционной жалобы. Решение Арбитражного суда Приморского края просит изменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв на 5 минут. После перерыва заседание продолжено.

Представитель апеллянта возразил на доводы представителей.

Суд, руководствуясь ст. ст. 163, 184, 185 АПК РФ, определил объявить перерыв в судебном заседании до 22.03.2011 до 15 часов 45 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

22.03.2011 в 16 часов 25 минут после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представитель ООО «Калипсо Плюс» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма № 2 от 14.01.2005, градостроительного заключения от 15.02.2005. Представитель истца по данному ходатайству возразил. Представитель УМС г. Владивостока, администрации г. Владивостока не возразил по данному ходатайству. Суд,  руководствуясь ст. ст. 159, 184, 185, ч. 2 ст. 268 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 24.05.1994 акционерному обществу открытого типа «Приморские курорты» выдан государственный акт  ПК № 00250, согласно которому в постоянное (бессрочное) пользование  АООТ «Приморские курорты» предоставляется