Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 по делу n А51-14488/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-14488/2010

 06 апреля 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 апреля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 апреля 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А. Аппаковой

судей: Н.А. Скрипки, С. Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко  

при участии:

от истца: адвокат Немцева О.И., удостоверение № 613 от 10.01.2003, доверенность от 20.03.2011, директор ООО «Респект» Сунн-жаю О.В., протокол № 10 от 01.06.2010, от ответчика: Ванеева Л.А., доверенность № 1 от 11.01.2011, Синенко А.И., доверенность № 2 от 11.01.2011, от третьего лица: юрист правового отдела Жембровская О.В., удостоверение № 043, доверенность № 1-3/5332 от 20.12.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Самоцвет»

апелляционное производство № 05АП-1358/2011

на решение от 03.02.2011

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-14488/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Респект»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоцвет»

третьи лица: Администрация г. Владивостока

о признании объектов самовольными постройками

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Респект» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоцвет» о признании здания-магазина № 18 общей площадью 87,8 кв.м. (лит. Н), расположенного в г. Владивостоке по проспекту 100 лет Владивостоку, 105-а, здания-магазина № 5 общей площадью 56 кв.м. (лит. О), расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 105-а самовольными постройками; об обязании ООО «Самоцвет» за свой счет в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда о признании спорных объектов самовольными постройками осуществить их снос.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Владивостока.

До принятия судом решения по делу истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просил обязать ООО «Самоцвет» за свой счет в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда о признании спорных объектов самовольными постройками осуществить их снос. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Решением от 03.02.2011 Арбитражный суд Приморского края заявленные исковые требования удовлетворил, признал здание-магазин  № 18 общей площадью 87,8 кв.м. (лит. Н), расположенное в г. Владивостоке по проспекту 100 лет Владивостоку, 105-а, здание-магазин № 5 общей площадью 56 кв.м. (лит. О), расположенное по адресу: г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 105-а, самовольными постройками; обязал Общество с ограниченной ответственностью «Самоцвет» за свой счет в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда о признании спорных объектов самовольными постройками осуществить снос здания-магазина  № 18 общей площадью 87,8 кв.м. (лит. Н), расположенного в г. Владивостоке по проспекту 100 лет Владивостоку, 105-а, здания-магазина № 5 общей площадью 56 кв.м. (лит. О), расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 105-а; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Самоцвет» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Респект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что спорные объекты были возведены с получением необходимого разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном ответчику для организации рынка, введены в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта от 07.02.1998, право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке.

Считает, что наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежавших на праве собственности ответчику, препятствовало заключению договора аренды в части той площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации магазинов.

Указывает на наличие у ответчика исключительного права на основании ст. 36 ЗК РФ приобрести земельные участки, необходимые для эксплуатации спорных объектов, в собственность или на праве аренды.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ссылается на то, что разрешение на строительство выдано на имя ООО «Самоцвет», которое на момент выдачи разрешения еще не было зарегистрировано.

Обращает внимание на то, что спорные объекты частично находятся за пределами земельного участка, предоставленного ООО «Самоцвет».

Считает, что само по себе наличие зарегистрированного права собственности на спорные объекты не свидетельствует об отсутствии признаков самовольных построек в указанных объектах.

Полагает, что истец является законным владельцем земельного участка, на котором частично возведены объекты ответчика, договор аренды № 04-050045-Ю-Д-06735 от 13.03.2007 в судебном порядке недействительным не признан, в связи с чем, по мнению истца, он вправе обращаться с требованием о сносе самовольной постройки.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик обращает внимание на то, что запись о земельном участке истца внесена в Единый государственный реестр земель только 18.04.2007, следовательно, указанный земельный участок на момент заключения договора аренды от 13.03.2007 не прошел кадастровый учет и не мог быть объектом аренды, в связи с чем договор аренды № 04-050045-Ю-Д-06735 от 13.03.2007 является незаключенным.

         В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца. Решение суда от 03.02.2011 считает законным и необоснованным. Просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика поддержал ходатайство, поступившее через канцелярию суда, о приобщении к материалам дела кадастрового паспорта земельного участка от 21.03.2011. Представитель ответчика пояснил, что данный документ получен после вынесения решения суда первой инстанции.

Суд, рассмотрев ходатайство, признал причины невозможности представления доказательств в суде первой инстанции уважительными,  руководствуясь ст. ст. 159, 184, 185, ч. 2 ст. 268 АПК РФ, определил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств удовлетворить.

Представитель истца представил на обозрение суда подлинники кадастровой выписки на земельный участок от 17.09.2009 и договора аренды земельного участка № 04-050045-Ю-Д-06735 от 13.03.2007. Просил приобщить  к материалам дела копию кадастровой выписки на земельный участок от 17.09.2009.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 27.09.1996 Постановлением Администрации г. Владивостока № 1396 ООО «Самоцвет» для организации рынка предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 32083 кв.м. в районе пр. 100-летия Владивостоку - ул. Русская, для чего обществу предписано оформить правоустанавливающие документы на землепользование в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, а также оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора.

17.03.1997 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации г. Владивостока ООО «Самоцвет» выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 18/97 для производства строительства торгового центра из легких конструкций, расположенного по адресу: проспект 100 лет Владивостоку - ул. Русская.

01.04.1997 Мэрия г. Владивостока (Арендодатель) и ТОО «Самоцвет» (Арендатор) подписали Договор аренды земли № 002646, в соответствии с которым Арендодатель на основании Постановления Главы администрации г. Владивостока № 1396 от 27.09.1996 года предоставляет Арендатору земельный участок площадью 36161 кв.м., расположенный в районе проспект 100-летия Владивостока и ул. Русской с правом аренды земли сроком на 10 лет  с кадастровым номером: ПК:28:5:232:0001:081.

Согласно имеющимся в материалах дела Техническим паспортам спорных объектов, составленных по состоянию на 2005 год, выпискам из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 30.03.2006 № 05:401/2006-7325, Актам приемки законченного строительством объекта от 07.02.1998, от 04.03.1998 строительство спорных объектов завершено в 1998 году.

16.09.1999 Постановлением Администрации г. Владивостока Приморского края № 1629 расторгнут по соглашению сторон с 01.04.1999 Договор аренды № 2646 от 01.04.1997 земельного участка общей площадью 36468 кв.м., расположенного в районе пр.100-летия Владивосток, заключенный с ТОО «Самоцвет». ООО «Самоцвет» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 52907 кв.м. в районе пр. 100-лет Владивостока по ул. Шуйской - ул. Ряжской для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта «Рынок и детский парк», согласно утвержденной документации.

11.10.1999 Приморским краевым регистрационным центром ООО «Самоцвет» выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия АБ №0071592 бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 5,2907 га предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта «Рынок и детский парк», расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, район проспект Столетия Владивостока - ул. Шуйская - ул. Ряжская.  

20.03.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ООО «Самоцвет» выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА № 698071 на здание - магазин № 5 общей площадью 56,00 кв.м. (лит. О); Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 698073 на здание - магазин № 18 общей площадью 87,80 кв.м. (лит.Н), расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 105-а.

13.03.2007 Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «РЕСПЕКТ» (Арендатор)  заключили Договор аренды земельного участка № 04-050045-Ю-Д-06733, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 45:0105 площадью 2033 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, д. 103, для использования в целях для строительства и дальнейшей эксплуатации культурно-развлекательного центра, со сроком аренды с 27.12.2006 по 26.12.2055 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

13.03.2007 Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «РЕСПЕКТ» (Арендатор)  заключили Договор аренды земельного участка № 04-050045-Ю-Д-06735, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 45:0106 площадью 1698 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе проспекта 100-летия Владивостока, д.103, для использования в целях для благоустройства прилегающий территории, со сроком аренды с 27.12.2006 по 26.12.2055 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что спорные объекты возведены ответчиком частично на земельном участке, предоставленном в аренду истцу, последний обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты частично находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № 25:28:05 00 45:0106 площадью 1698 кв.м., предоставленного ООО «Респект» в соответствии с Договором аренды земельного участка № 04-050045-Ю-Д-06735 от 13.03.2007, а также за пределами земельного участка, предоставленного ООО «Самоцвет» для строительства и дальнейшей эксплуатации рынка, в связи с чем сделал вывод о самовольности спорных строений на основании ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем суд первой инстанции не учел следующего.

Действительно, спорные объекты частично возведены в границах земельного участка с кадастровым номером № 25:28:05 00 45:0106 площадью 1698 кв.м., предоставленного ООО «Респект» в соответствии с Договором аренды земельного участка № 04-050045-Ю-Д-06735 от 13.03.2007, что подтверждается Заключением, изготовленным ООО «ПИК «Азимут», Заключением, изготовленным ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» от 13.04.2009, и не оспаривается ответчиком.

Однако, как следует из материалов дела, спорные объекты возведены ответчиком