Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 по делу n А24-2913/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

нежилых помещений, ООО «Рейдер» предоставляются в субаренду нежилые помещения площадью 10 кв.м, расположенные на первом этаже и помещения площадью 42,7 кв.м, расположенные на пятом этаже здания по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 33А. Помещения площадью 10 кв.м, находящиеся на первом этаже, сдаются для оборудования рабочих мест помощников арбитражного управляющего. Помещения площадью 42,7 к.м, находящиеся на пятом этаже, сдаются для проведения арбитражным управляющим собраний с периодичностью один раз в месяц, длительностью не более 3 часов (пункт 1.2. договора).

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика следует, что здание, где находятся спорные помещения, представляет собой девятиэтажное строение, площадь каждого этажа более 150 кв. м. На каждом этаже здания находятся несколько обособленных помещений (офисов). Из текста оспариваемого договора невозможно определенно установить конкретное имущество из общего количества нежилых помещений по Ленинградская, д. 33А, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды. Данная информация также отсутствует и в акте приема-передачи к договору. Какие-либо приложения к договору  субаренды (поэтажный план с обозначением арендуемых помещений, границы арендованной площади и т.п) сторонами не согласовывались, поскольку договор не содержит сведений об этом.

 Таким образом, из договора субаренды не возможно установить объект недвижимости, подлежащий передаче в субаренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей. Незаключенный договор влечет иные правовые последствия и не может быть признан недействительным.

В силу положений статей 166- 168, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о недействительности сделок к незаключенному договору применены быть не могут.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами не согласован предмет договора субаренды №01/02 от 20.02.2009, суд пришел к выводу о незаключенности данного договора и отсутствии оснований для применения положений статей 166- 168 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору субаренды и признания последнего недействительной сделкой.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм процессуального и материального права. Исковые требования удовлетворению не подлежат как необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25.10.2010 по делу № А24-2913/2010 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОТЕХ – МОСКВА» в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины по иску; в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» 2000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Камчатского края выдать исполнительные листы.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражныйе суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.А. Скрипка

Судьи:

С.Б. Култышев

Т.А. Аппакова