Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2011 по делу n А51-13717/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-13717/2010

 23 мая 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 16 мая 2011 года .

Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2011 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.С. Чижикова

судей: С.В. Шевченко, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца – представители Ткаченко Е.А. (по доверенности от 11.01.2011) и Павлова М.А. (по доверенности от 11.01.2011)

от ответчиков – представители не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ»

апелляционное производство № 05АП-7294/2010

на решение от 27.10.2010

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-13717/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (ИНН 2504001470, ОГРН 1022501275334)

к Муниципальному унитарному предприятию г.Владивостока «ЭКОС» в лице конкурсного управляющего Гуськова И.Б. (ИНН 2536153965, ОГРН 1052503033450), индивидуальному предпринимателю Ледовских Олегу Васильевичу (ИНН 253600667783)

о признании недействительными торгов и договора купли-продажи.

           УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Муниципальному унитарному предприятию г.Владивостока «ЭКОС» в лице конкурсного управляющего Гуськова И.Б., Индивидуальному предпринимателю Ледовских Олегу Васильевичу с исковым заявлением о признании торгов по продаже нежилых помещений общей площадью 227,30 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-8,10 этаж цокольный, назначение: магазин, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Суханова, д.2 от 31.03.2010 года и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов, недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.

В ходе рассмотрения дела истец  заявил ходатайство об отказе от требований о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Суд, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял отказ истца от иска в части требований о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Решением суда от 27.10.2010 производство по делу в части требований о применении последствий недействительности сделки прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. В удовлетворении требований ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» в остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, истец обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование сослался на допущенные нарушения в извещении о торгах в описании характеристик объекта недвижимости, реализуемого с торгов, истец не мог знать и соответственно принять участие в открытых торгах. Считает указанные нарушения правил проведения торгов существенными по смыслу статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате которых истец не смог идентифицировать поименованные в сообщении объекты.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 производство по делу №А51-13717/2010 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А51-19391/2010. Решением Арбитражного суда Приморского края от 10.03.2011 по делу №А51-19391/2010, действия Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока от 25.10.2010 №2102536332710 по внесению записи о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией в отношении МУПВ «ЭКОС», как не соответствующие Федеральному закону от 26.02.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признаны незаконными. Суд обязал Инспекцию Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части исключения записи от 25.10.2010 №2102536332710 о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией в отношении МУП «ЭКОС». В части требования о признании незаконным свидетельства серии 25 №0033655339 от 25.10.2010 производство по делу прекращено. Указанный судебный акт не был обжалован в апелляционном порядке и вступил в законную силу 11 апреля 2011 года. Поскольку обстоятельства, вызвавшие приостановление настоящего дела, устранены, определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2011 производство по делу возобновлено, рассмотрение апелляционной жалобы ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» назначено в настоящем судебном заседании.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции 16.05.2011 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 3, части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Надлежаще извещенные ответчики явку представителей в суд не обеспечили. Коллегия с согласия с согласия представителей истца, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц. Представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, суду пояснили, что на требованиях в части применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции не настаивают, свой отказ от иска в данной части, принятый судом, не оспаривают.

Заслушав пояснения представителей стороны, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции полагает, что вынесенный судебный акт подлежит отмене, а исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.07.2003 УМС г.Владивостока (Арендодатель)  и ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2 общей площадью 227,3 кв.м. для использования в целях торговли и общественного питания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

29.12.2003 ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (Арендодатель) и ИП Ледовских О.В. (Арендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №107, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2, общей площадью 227,3 кв.м. для использования в целях торговли.

05.09.2005 УМС г.Владивостока (Управление) и МУПВ «ЭКОС» (Предприятие) заключили Договор об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения №ХВ-ПР-110, согласно которому на основании распоряжения и.о. начальника Управления от 05.09.2005 №396 Управление передает по актам приема-передачи имущества, а Предприятие принимает на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество на срок пять лет, а именно: нежилые помещения в цоколе общей площадью 198,6 кв.м., номера по экспликации:1-9, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2.

20.09.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю МУПВ «ЭКОС» выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №639450 на нежилые помещения   общей площадью 198,60 кв.м. в здании (лит.А.), номера на поэтажном плане:1-9 (I), этаж: цокольный, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2.

17.01.2008 УМС г.Владивостока, МУПВ «ЭКОС», ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» заключили Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора и решили считать его в следующей редакции: «Управление передало Арендатору» нежилые помещения общей площадью 198,60 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 1-9 (1), этаж: цокольный; назначение - торговое, находящиеся по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2.

19.05.2008 ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (Арендодатель) и ИП Ледовских О.В. (Арендатор) заключили Дополнительное соглашение к Договору субаренды недвижимого имущества №107 от 29.12.2003 года, согласно которому стороны изменили площадь предмета договора и решили читать ее в следующей редакции:  нежилые помещения общей площадью 198,60 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 1-9 (1), этаж: цокольный; назначение - торговое, находящиеся по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2.

20.11.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю МУПВ «ЭКОС» выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ №238281, взамен свидетельства №639450 от 20.09.2005 на нежилые помещения общей площадью 227,30 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане:1-8,10, назначение: магазин, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, д.2.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.09.2009 по делу №А51-10812/2009 МУПВ «ЭКОС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Общие правила проведения торгов установлены ст. 448 ГК РФ. Согласно п. 2 данной статьи, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

27.02.2010  в газете «Коммерсантъ» №34 организатором торгов - Конкурсным управляющим МУПВ «ЭКОС» размещено извещение о проведение открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества предприятия: Лот №1 - нежилые помещения, общей площадью 227,30 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-8, 10, этаж цокольный, назначение: магазин, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Суханова, д.2. Объект имеет ограничения (обременения): аренда на срок до 31.12.2048 года, субаренда на срок до 31.12.2013 года, ипотека. Начальная цена - 3 379 000 рублей.

По результатам торгов 31.03.2010 МУПВ «ЭКОС» (Продавец) и Ледовских О.В. (Покупатель) заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества№1, согласно которому по итогам торгов от 31.03.2010 года, проведенных конкурсным управляющим МУПВ «ЭКОС» Продавец передает, а Покупатель  принимает и оплачивает следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 227,30 кв.м. в здании лит.А, номера на поэтажном плане 1-8,10, этаж: цокольный, назначение: магазин, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Суханова, 2. Объект имеет ограничения (обременения): аренда на срок до 31.12.2048 года, субаренда на срок до 31.12.2013 года, ипотека. В силу п.1.2 договора, общая стоимость передаваемого имущества составляет 3 716 900 рублей, в том числе НДС в размере 18 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из того, что МУПВ «ЭКОС» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения общей площадью 227,30 кв.м. в здании лит.А, номера на поэтажном плане  1-8,10, этаж: цокольный, назначение: магазин, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Суханова, 2, что подтверждается Распоряжением Управления муниципальной собственности Администрации г.Владивостока от 05.09.2005 №396, Договором об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения от 05.09.2009 №ХВ-ПР-110, повторно выданным Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ от 20.11.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Право хозяйственного ведения МУПВ  «ЭКОС» на нежилые помещения общей площадью 227,30 кв.м. в здании лит.А, номера на поэтажном плане  1-8,10, этаж: цокольный, назначение: магазин, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Суханова, 2 никем не оспорено.

Из представленных в материалы дела Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставленным по состоянию на 22.10.2009 года №01/067/2009-636, на 26.03.2010 года № 01-014/2010-736 судом сделан вывод о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись об объекте недвижимости  - нежилые помещения в здании лит.А, магазин, общей площадью 227,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, д.2.

Таким образом, суд установил, что на момент официального опубликования Извещение о проведении торгов, указанные в нем площадь объекта 227,30 кв.м. и назначение помещения (магазин) соответствовали сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на