Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2011 по делу n А51-13717/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

недвижимое имущество и сделок с ним на момент опубликования извещения, что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ от 20.11.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Между тем выводы суда первой инстанции сделаны без учета следующего.

05.09.2005 УМС г.Владивостока (Управление) и МУПВ «ЭКОС» (Предприятие) заключили Договор об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения №ХВ-ПР-110, согласно которому на основании распоряжения и.о. начальника Управления от 05.09.2005 №396 Управление передает по актам приема-передачи имущества, а Предприятие принимает на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество на срок пять лет, а именно: нежилые помещения в цоколе общей площадью 198.6 кв.м., номера по экспликации: 1 - 9, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2. 20.09.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю МУПВ «ЭКОС» выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №639450 на нежилые помещения общей площадью 198,60 кв.м. в здании (лит.А.), номера на поэтажном плане: 1-9 (I), этаж: цокольный, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова, 2.

Статья 14 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что «проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельств устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Пункт 74 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту -Правила) устанавливает, что в свидетельстве указываются: описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

Пункт 31 Правил устанавливает, что «В графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру); Графа "Номера на поэтажном плане" согласно п. 35 Правил заполняется только в случае регистрации права на жилые (например, комнаты в коммунальной квартире) или нежилые помещения, не имеющие никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания или сооружения.

Повторно выданное свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ от 20.11.2009 года содержит данные о площади помещений размер которой превышает размер площади, указанный в Свидетельстве о государственной регистрации права серия 25-АА №639450 от 20.09.2005, предоставленной МУПВ «ЭКОС» по договору об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения №ХВ-ПР-110, на основании распоряжения и.о. начальника Управления от 05.09.2005 №396 на 28,7 кв.м., кроме того, содержит иные характеристики описания объекта.

Так как дополнительные помещения МУПВ «ЭКОС» в указанном здании администрацией г.Владивостока не передавались, в период с 20.09.2005г. по 20.11.2009г. изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта и т.п., которые в силу п.67 Правил являются основанием внесения записи в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него не производилась.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием.

Распоряжением Управления муниципальной собственности Администрации г.Владивостока от 05.09.2005 №396 МУПВ «ЭКОС» на праве хозяйственного ведения переданы нежилые помещения общей площадью 198,6 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 1-9 (I); этажи: цокольный; назначение: торговое, находящееся по адресу: улица Суханова,2, доказательств передачи унитарному предприятию дополнительных площадей по указанному адресу, либо проведение реконструкции или перепланировки спорных помещений в материалах дела отсутствуют.

Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ от 20.11.2009г., которое по мнению суда, наряду с Распоряжением Управления муниципальной собственности Администрации г.Владивостока от 05.09.2005 №396 и Договором об использовании муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения от 05.09.2005 №ХВ-ПР-110 подтверждает принадлежность МУПВ «ЭКОС» на праве хозяйственного ведения нежилых помещений общей площадью 227,3 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-8,10, назначение: магазин, расположенные по адресу: г.Владивосток,ул.Суханова,д.2, не соответствует требованиям п. 74 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как не содержит данных о существующем обременении права в виде аренды, в силу чего оно не может рассматриваться в качестве документа, удостоверяющего государственную регистрацию возникновения права хозяйственного ведения МУПВ «ЭКОС» на нежилые помещения площадью 227,3 кв.м. на недвижимое имущество, согласно ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Факт принадлежности МУПВ «ЭКОС» на праве хозяйственного ведения помещений общей площадью именно 198,6 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 1-9 (I); этажи: цокольный; назначение: торговое, находящихся по адресу: улица Суханова,2 также установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-11179/06.

После принятия Арбитражным судом Приморского края оспариваемого решения ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» была проведена инвентаризация занимаемого помещения, по итогам которой получен технический паспорт от 13.11.2010. Согласно техпаспорту, нежилые помещения в здании по адресу: г.Владивосток, ул.Суханова,д.2, имеют следующие характеристики: общая площадью 198,6 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 1-9 (I); этажи: цокольный; назначение: торговое.

В связи с изложенным, Пятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что публикация извещения о проведении торгов в нарушение требований статьи 448 ГК РФ содержала недостоверные сведения о предмете торгов (площади и назначении нежилых помещений). Нарушение правил организации проведения торгов в свою очередь повлекло нарушение правил проведения торгов, чем были существенно нарушены права одного из потенциальных покупателей недвижимого имущества – ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ».

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о нарушении порядка проведении торгов и руководствуясь частью 2 статьи 448 статьей 449 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменяет решение суда как вынесенное при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела (в силу пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ) и удовлетворяет исковые требования ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ».

Расходы по оплате госпошлины по иску в сумме 4000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей относятся на ответчиков по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27.10.2010 по делу № А51-13717/2010 отменить.

Исковые требования ОАО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» удовлетворить.

Признать торги по продаже нежилых помещений общей площадью 227,30 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-8,10 этаж цокольный, назначение: магазин, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Суханова, д.2 от 31.03.2010 года и договор купли-продажи имущества, заключенный по результатам торгов, недействительными.

Производство по делу в части требований о применении последствий недействительности сделки прекратить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Владивостока «ЭКОС» в пользу открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» 3000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплаченной госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ледовских Олега Васильевича в пользу открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» 3000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплаченной госпошлине.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.С. Чижиков

Судьи:

С.В. Шевченко

К.П. Засорин