Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2011 по делу n А51-14313/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-14313/2010

 30 мая 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 24 мая 2011 г. 

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая  2011 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.С. Чижикова

судей: С.В. Шевченко, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич,

при участии в заседании: от истца – Коркишко Г.В. (старший юрисконсульт по доверенности от 30.08.2010), Ворвуль В.И. (директор на основании протокола №2 от 19.06.2009); от Администрации УГО – Атаманчук М.В. (начальник отдела претензионно-исковой работы нормативно-правового управления по доверенности от 27.12.2010 №5257); от ООО "РСУ" – Пензина Е.С. (юрисконсульт по доверенности №2 от 11.01.2011),

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью  "РСУ", Администрации Уссурийского городского округа

апелляционные производства № 05АП-3159/2011, 05АП-3210/2011 на решение от 04.04.2011г. судьи Е.В. Кобко по делу № А51-14313/2010 Арбитражного суда Приморского края по иску общества с ограниченной ответственностью  "Уссургражданстрой" к Администрации Уссурийского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью  "РСУ", Управлению имущественных отношений Уссурийского городского округа о признании договоров управления многоквартирными домами действующими, признании договоров управления многоквартирными домами ничтожными

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уссургражданстрой» (далее – истец, ООО «Уссургражданстрой») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации Уссурийского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании незаконным расторжения с 30.04.2010 договоров управления многоквартирными домами, расположенными в г. Уссурийске по следующим адресам: ул. Владшоссе, дома № 77, 75, 111-Б; ул. Стаханова, дома № 30; ул. Арсеньева, дома № 21А, а так же о признании незаконной передачи с обслуживания ООО «Уссургражданстрой» в управление ООО «РСУ» дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Штабского, 16А.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.10.2010 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «РСУ» (далее – ответчик, ООО «РСУ»).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.02.2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных отношений Уссурийского городского округа (далее – ответчик, Управление).

В судебном заседании 14.03.2011 года суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований - просит признать договоры управления по многоквартирным домам №№ 77, 75 по ул. Влад. шоссе, № 30 по ул. Стаханова от 01.01.2007; № 111-Б по ул. Влад. шоссе от 30.04.2008; № 21 А по ул. Арсеньева от 01.04.2008 г. Уссурийска действующими, а также признать договоры на управление по многоквартирным домам №№ 77, 75 по ул. Влад. шоссе, № 30 по ул. Стаханова; № 111-Б по ул. Влад. шоссе; № 21-А по ул. Арсеньева от 01.06.2010 г. Уссурийска ничтожными. Исковые требования основаны на том, что ответчик в нарушение ст.ст. 44, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не проводил общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не соблюден порядок расторжения спорных договоров предусмотренный статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того, не соблюдено положение части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решением от 04.04.2011  исковые требования удовлетворены в полном объеме, договор управления многоквартирным домом от 01.01.2007, заключенный между собственниками помещения в лице председателя Комитета по управлению имуществом Уссурийского городского округа дома №77,75 по ул.Владивостокское шоссе, №30 по ул.Стаханова, и обществом с ограниченной ответственностью «Уссургражданстрой»; договор управления многоквартирным домом от 01.04.2008, заключенный между собственником помещения в лице Управления имущественных отношений Уссурийского городского округа дома №111-Б по ул.Владивостокское шоссе и обществом с ограниченной ответственностью «Уссургражданстрой»; договор управления многоквартирным домом от 30.04.2008, заключенный между собственниками помещения в лице Управления имущественных отношений Уссурийского городского округа дома №21 А по ул.Арсеньева и обществом с ограниченной ответственностью «Уссургражданстрой»  признаны действующими; договоры управления многоквартирным домом от 01.06.2010, заключенные между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №75,77,111-Б по ул.Владивостокское шоссе, №30 по ул.Стаханова, №21-А по ул.Арсеньева в г.Уссурийске, Управлением имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «РСУ» признаны недействительными.

         Не согласившись с решением суда, ответчики - ООО «РСУ»  и Администрация Уссурийского городского округа обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение по настоящему делу отменить.

         В обоснование своей жалобы Администрация Уссурийского городского округа указывает на недоказанность действительности договоров, заключенных собственниками помещений с  самим истцом при отсутствии решений общего собрания и результатов открытого конкурса; судом не дана оценка тому, что истец не наделен правом обжалования  решения собственника помещений на выбор управляющей  компании и решения общего собрания собственников жилья; письмом от 26.07.2010 № 15/3982 подтверждается факт уведомления собственника о прекращении действий договоров с ООО «Уссургражданстрой».

         В обоснование своей жалобы ООО «РСУ» приводит доводы, аналогичные изложенным в жалобе Администрация Уссурийского городского округа, кроме того, указывает на факт осуществления им функций управляющей компании в отношении спорных домов; на отсутствие доказательств выполнения таких функций истцом; на отсутствие доказательств наличия права собственности на помещения в спорных домах у граждан, подписавших заявления о неуведомлении жильцов о проведении собраний и о непроведении собраний; на факт направления в адрес истца протокола общего собрания собственников жилья (вх. № 80 от 30.04.2010), актов приема – передачи домов (исх. № 53 от 30.04.2010), предложения направить представителя для участия в осмотре состояния имущества жилых домов (телефонограмма № 96 от 07.07.2010). Считает, что дом № 30 по ул. Стаханова в г. Уссурийске не может быть предметом рассмотрения по настоящему иску, поскольку собственники жилья в данном доме выбрали способ управления домом в виде ТСЖ и 01.12.2010 ООО «РСУ» заключило с ТСЖ «Дружба» договор управления многоквартирными домом. По мнению апеллянта, судом не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, не определены основания для признания договоров недействительными, не определены последствия такого  признания и дата с которой такие договоры должны считаться недействительными. 

         В судебном заседании 24.05.2011г. представители Администрация Уссурийского городского округа и ООО «РСУ» поддержали доводы своих жалоб в полном объеме.

Представитель ООО "РСУ" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе - копий решений собственников от 20.03.2010, копии договора управления с ТСЖ «Дружба».

Представитель истца на доводы апелляционных жалоб и по ходатайству ООО "РСУ" о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств возразил, просил оставить решение без изменения, жалобы -  без удовлетворения.

Судом ходатайство ООО "РСУ" рассмотрено и отклонено на основании статей 159, 184, 185, части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявителем не обоснованы уважительные причины невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции.

            Представитель Управления имущественных отношений Уссурийского городского округа в заседание не явился. Поскольку в материалах дела имеются доказательства  надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного заседания, дело слушается в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд установил следующее.

01.01.2007 Собственники помещений 46 квартир, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Хмельницкого В.М. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, ул.Владивостокское шоссе, 75 (Собственник помещений) и ООО «Уссургражданстрой» (Управляющая компания) заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания по заданию Собственников в многоквартирном доме в течение согласованного срока три года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным дома деятельность.

01.01.2007 Собственники помещений 44 квартир, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Хмельницкого В.М. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, ул.Владивостокское шоссе, 77 (Собственник помещений) и ООО «Уссургражданстрой» (Управляющая компания) заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания по заданию Собственников в многоквартирном доме в течение согласованного срока три года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным дома деятельность.

01.01.2007 Собственники помещений квартир №1,2,5-9,11,12,14- 17,23,27,28,42-60, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Хмельницкого В.М. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова, 30 (Собственник помещений) и ООО «Уссургражданстрой» (Управляющая компания) заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания по заданию Собственников в многоквартирном доме в течение согласованного срока три года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным дома деятельность.

26.03.2008 Решением собственника жилых муниципальных помещений в многоквартирном доме №21-А по ул.Арсеньева в г.Уссурийске утвержден способ управления домом – управление управляющей организации; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Уссургражданстрой».

01.04.2008 Собственники помещений в лице Лысенко В.Г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, ул.Арсеньева, 21-А (Собственник помещений) и ООО «Уссургражданстрой» (Управляющая компания) заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания по заданию Собственников в многоквартирном доме в течение согласованного срока три года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным дома деятельность по адресу: ул.Арсеньева, 21-А.

30.04.2008 Собственники помещений Администрация УГО, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, ул.Владивостокское шоссе, 111-Б (Собственник помещений) и ООО «Уссургражданстрой» (Управляющая компания) заключили Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания по заданию Собственников в многоквартирном доме в течение согласованного срока три года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным дома деятельность по адресу Владивостокское шоссе, 111-б.

25.03.2010 Решением собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское шоссе, №77 представитель собственника помещений, имеющего размер доли в праве собственности на имущество – 82,58 % проголосовали «за» расторжение договора на управление с ООО «Уссургражданстрой», а также за заключение договора на управление договора на управление с ООО «РСУ».

01.06.2010 Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №77 по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское шоссе, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (Заказчик) и ООО «РСУ» (Управляющая организация), согласно которому по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское