Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2011 по делу n А51-14313/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

шоссе, 77.

25.03.2010 Решением собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское Шоссе, №111-б представитель собственника помещения, имеющего размер доли в праве собственности на имущество – 79,60 % проголосовали «за» расторжение договора на управление с ООО «Уссургражданстрой», а также за заключение договора на управление договора на управление с ООО «РСУ».

01.06.2010 Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №111-б по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское шоссе, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (Заказчик) и ООО «РСУ» (Управляющая организация), согласно которому по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское шоссе, 111-б.

30.03.2010 Решением собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова, №30 представитель собственника помещения, имеющего размер доли в праве собственности на имущество – 65 % проголосовали «за» расторжение договора на управление с ООО «Уссургражданстрой», а также за заключение договора на управление договора на управление с ООО «РСУ».

01.06.2010 Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №30 по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (Заказчик) и ООО «РСУ» (Управляющая организация), согласно которому по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, ул.Стаханова, 30.

25.03.2010 Решением собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское Шоссе, №75 представитель собственника помещения, имеющего размер доли в праве собственности на имущество – 79,3 % проголосовали «за» расторжение договора на управление с ООО «Уссургражданстрой», а также за заключение договора на управление договора на управление с ООО «РСУ».

01.06.2010 Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №75 по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское шоссе, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (Заказчик) и ООО «РСУ» (Управляющая организация), согласно которому по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, Владивостокское шоссе, 75.

25.03.2010 Решением собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, Арсеньева, 21А, №75 представитель собственника помещения, имеющего размер доли в праве собственности на имущество – 55,96 % проголосовали «за» расторжение договора на управление с ООО «Уссургражданстрой», а также за заключение договора на управление договора на управление с ООО «РСУ».

01.06.2010 Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №21А по адресу: г.Уссурийск, Арсеньева, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (Заказчик) и ООО «РСУ» (Управляющая организация), согласно которому по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, Арсеньева, 21А.

25.03.2010 Решение собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уссурийск, Штабского, 16 А, представитель собственника помещения, имеющего размер доли в праве собственности на имущество – 71,7 % проголосовали «за» расторжение договора на управление с ООО «Уссургражданстрой», а также за заключение договора на управление договора на управление с ООО «РСУ».

01.06.2010 Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №16А по адресу: г.Уссурийск, Штабского, Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (Заказчик) и ООО «РСУ» (Управляющая организация), согласно которому по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: г.Уссурийск, Штабского, 16А.

30.04.2010 ООО «РСУ» направило в адрес ООО «Уссургражданстрой» письмо №53, в котором уведомляло о направлении акта приема-передачи многоквартирных домов по ул.Штабского, 16а; ул.Стаханова, 30; ул.Арсеньева, 21а; Владивостокское шоссе, 77; Владивостокское шоссе, 111б; Владивостокское шоссе, 75.

26.07.2010 Управление жизнеобеспечения Администрации Уссурийского городского округа Приморского края направило в адрес ООО «Уссургражданстрой» письмо №15/3982, в котором уведомляло о том, что собственниками помещений в доме заявлен отказ от договора управления с ООО «Уссургражданстрой». Поскольку ООО «Уссургражданстрой» был уведомлен об указанном решении письмом №80 от 30.04.2010, Администрация Уссурийского городского округа считает, что договоры, заключенные собственниками помещений с ООО «Уссургражданстрой», прекращены.

Считая, что в нарушение ст.ст. 44, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не проводил общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не соблюден порядок расторжения спорных договоров предусмотренный статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того, не соблюдено положение части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Часть 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом указанных норм суд первой инстанции правильно установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом "Уссургражданстрой" условий договоров управления спорными многоквартирными домами.

Из  представленных ответчиком доказательств не следует, что расторжение договоров с обществом "Уссургражданстрой" связано с неисполнением управляющей организацией условий договоров управления, некачественным обслуживанием или невыполнением работ по ремонту общего имущества домов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         Между тем, доказательства направления в адрес истца уведомлений о расторжении спорных договоров суду не представлены.

         Из писем от 28.01.2011 ООО «Уссургражданстрой» направленных в адрес Понусовой Р.З., являющейся собственником кв.42 д.30 по ул.Стаханова; Давиденко Н.М., являющейся собственником кв.58 д.30 по ул.Стаханова; Афанасьевой Н.А., являющейся собственником кв.46 д.75 по ул.Владивостокское

шоссе; Веденяпиной А.Б., являющейся собственником кв.63а д.75 по ул.Владивостокское шоссе; Горудько Е.Д.., являющейся собственником кв.417 д.111-б по ул.Владивостокское шоссе; Ивановой В.А., являющейся собственником кв.12 д.111-б по ул.Владивостокское шоссе; Алесик Н.В.., являющейся собственником кв.159 д.21-а по ул.Арсеньева; Богдановой Е.Г., являющейся собственником кв.6 д.21-а по ул.Арсеньева и отметок на данных письмах указанных лиц следует, что данные граждане не были извещены о проводимом в конце марта 2010 года общем собрании собственников помещений, общего собрания по вопросам расторжения договора с ООО «Уссургражданстрой» и выбора в качестве управляющей компании ООО «РСУ»,  не проводилось, решения о переизбрании управляющей компании данные лица не подписывали.

В материалах дела имеются  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, подтверждающие право собственности указанных граждан на жилые помещения в спорных многоквартирных домах, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы ООО «РСУ» в этой части подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан  правильный вывод об отсутствии доказательств расторжения договоров управления с ранее выбранной управляющей организацией в порядке, установленном гражданским законодательством с учетом правил пунктов 8.1., 8.2. статьи 162 ЖК РФ.

Поскольку  договоры на управление многоквартирными домами, заключенные в 2007 году с ООО «Уссургражданстрой», являются действующими, а согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, суд первой инстанции в силу ст. 168  ГК РФ, ст.161, ст.162 ЖК РФ правомерно сделал вывод о недействительности  договоров, заключенных между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №75,77,111-Б по  ул. Владивостокское шоссе, № 30 по ул. Стаханова, №21-А по ул. Арсеньева в г. Уссурийске, Управлением имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ».

Доводы апеллянтов об отсутствии доказательств действительности договоров, заключенных собственниками помещений с  самим истцом при отсутствии решений общего собрания собственников помещений опровергаются материалами дела, из которых следует, что истец принял многоквартирные дома №75,77,111-Б по  ул. Владивостокское шоссе, № 30 по ул. Стаханова, №21-А по ул. Арсеньева в г. Уссурийске в октябре – декабре 2006г. по актам приема – передачи  от ОАО «Уссуржилкомсервис», с собственниками жилых помещений  в лице администрации Уссурийского городского округа заключены договора на управление указанными домами, а также принят на обслуживание дом № 16-а по ул. Штабского в г. Уссурийске. В материалах дела имеются решения собственников жилых муниципальных помещений в доме №21-А по ул. Арсеньева в г. Уссурийске, заявления от жильцов домов №75,77,111-Б по  ул. Владивостокское шоссе, № 30 по ул. Стаханова о выборе в качестве управляющей компании ОАО «Уссургражданстрой».  Материалами дела подтверждается, что договоры на управление указанными домами между истцом и собственниками жилых помещений  исполнялись, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Доводы апеллянтов об отсутствии права истца на обжалование решения  Уссурийского  городского округа и иных собственников помещений на выбор управляющей компании не имеет правового значения для настоящего спора при  том, что договоры между собственниками и истцом являются действующими, доказательств расторжения договоров управления с ранее выбранной управляющей организацией в порядке, установленном гражданским законодательством с учетом правил пунктов 8.1., 8.2. статьи 162 ЖК РФ суду не представлено.

Доводы апеллянтов о том, что письмом от 26.07.2010 № 15/3982 подтверждается факт уведомления собственника о прекращении действий договоров с ООО «Уссургражданстрой»  апелляционным судом не принимается, поскольку данное письмо содержит не предложение изменить или расторгнуть договоры в порядке статей 450, 452 ГК РФ, а извещение о том, что действие таких договоров прекращено ответчиком в одностороннем