Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу n А59-3642/2009. Изменить решение

организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, обеспечение исполнения обязательств.

В силу п. п. 91 и 92 указанных Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

При условии, что победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 90 настоящих Правил проведения конкурса, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

Доказательств заключения в соответствии с Правилами проведения открытого конкурса и ст. 162 ЖК РФ договора на управление указанными выше домами ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельным и отклоняет довод ответчика о том, что поскольку отсутствуют доказательства заключения договора с собственниками многоквартирных домов в соответствии с Правилами проведения открытого конкурса и ст. 162 ЖК РФ у ответчика не возникла обязанность на передачу истцу соответствующей технической документации ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно актам от 29.05.2008 приема-передачи технической документации многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ул. Хабаровская,2; ул. Сахалинская, 5; ул. Дзержинского, 12; ул. Дзержинского, 12-а, подписанным МУП «ЖПЭТ» и ООО «Центр энергосбережения Сахалинской области» ответчик принял инвентарные дела по домам, в состав которых входят технические паспорта на дома. Наличие у себя технических паспортов ответчик подтверждал.

Также установлено, что стороны признали наличие у ответчика поквартирных карточек форм А и Б на многоквартирные жилые дома, расположенные в городе Южно-Сахалинске по адресам, в частности: ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5; ул. Дзержинского,12; ул. Дзержинского, 12-А.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что фактически функции управляющей организации в отношении спорных домов в течение одного года со дня проведения конкурса осуществляло ООО «Центр энергосбережения Сахалинской области».

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 2.5. Положения о порядке передачи многоквартирных жилых домов в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществам собственников жилья или в непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением городского Собрания городского округа «Город Южно-Сахалинск» от 22.11.2006 № 475/25-06-3.

Обязанность передать техническую документации и иные документы, связанные с управлением многоквартирными жилыми домами, в том числе поквартирные карточки форм А и Б возникла у ответчика в силу закона.

Исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов, расположенных в г. Южно-Сахалинске по адресам: ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5; ул. Дзержинского, 12; ул. Дзержинского, 12-А (т. 1 л.д. 17, 21, 25, 29, 111, 116, 128; т. 2 л.д. 14; т. 3 л.д. 64; т. 7 л.д. 15; т. 8 л.д. 139), апелляционная коллегия приходит к выводу, что исковые требования полежат удовлетворению в части обязания ответчика передать технические паспорта, поквартирные карточки формы А и Б на многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Южно-Сахалинске по адресам: ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5; ул. Дзержинского, 12, в силу следующего.

В материалах дела имеется как протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Дзержинского, 12-А от 21.02.2009, выбравшие на заочном голосовании в качестве управляющей компании истца, так и протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 01.07.2009, проголосовавшие большинством голосов за ответчика (управляющую организацию).

Суд апелляционной инстанции при исследовании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Дзержинского, 12-А от 01.07.2009, который по сравнению с протоколом от 21.02.2009 датирован более поздней датой, не установил нарушений в части кворума при проведении данного собрания собственников, наличие доказательств оспаривания итогов указанного общего собрания. Кроме того, в материалах дела имеется договор управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного в г. Южно-Сахалинске по адресу: ул. Дзержинского, 12-А (т. 3 л.д. 70-73), заключенный с собственниками указанного дома и ответчиком.

Таким образом, апелляционная инстанция полагает необоснованным удовлетворение исковых требований в части обязания ответчика передать истцу соответствующую техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в г. Южно-Сахалинске по адресу: ул. Дзержинского, 12-А.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика о наличии договорных отношений между ответчиком и собственниками спорных многоквартирных домов, что служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и установлено то обстоятельство, что договор управления многоквартирным жилым домом от 01.06.2009 с ООО «ЖЭУ-6» с собственниками помещений не расторгнут в порядке ч. 8 ст. 162 ЖК РФ и гл. 29 ГК РФ. В отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Южно-Сахалинске по адресам, в частности: ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5, ул. Дзержинского, 12, собственники не воспользовались правом на расторжение договора с истцом в одностороннем порядке.

Представленные в материалах дела протоколы общих собраний собственников помещений в указанных домах подтверждают, что последним собранием является выявившее волю собственников на управление домом со стороны истца (ул. Дзержинского, 12 – т. 1, л.д.  29, т. 8 л.д. 139), либо последние по дате проведения общего собрания собственников помещений в указанных домах, отразившие волю собственников на управление домом ответчиком, проведены с нарушением требований законодательства к кворуму (ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5 – т.2, л.д. 14, т. 7, л.д. 15, т. 1, л.д. 128), что влечет их неправомочность согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Сахалинской области от 15.04.2011 подлежит изменению, исковые требования в части обязания ответчика передать технические паспорта, поквартирные карточки формы А и Б на многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Южно-Сахалинске по адресам: ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5; ул. Дзержинского, 12, подлежат удовлетворению, в части обязания ответчика передать истцу соответствующую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в г. Южно-Сахалинске по адресу: ул. Дзержинского, 12-А - отказу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного, с учетом оплаты истцом государственной пошлины по иску в размере 2000 рублей, оплаты ответчиком  государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 (две тысячи) рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 000 (одну тысяча) рублей государственной пошлины по иску, с истца в пользу ответчика - 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 15.04.2011 по делу № А59-3642/2009 изменить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центр энергосбережения Сахалинской области» в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» технические паспорта, поквартирные карточки формы А и Б на многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Южно-Сахалинске по адресам: ул. Хабаровская, 2; ул. Сахалинская, 5; ул. Дзержинского, 12.

В удовлетворении исковых требований в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Центр энергосбережения Сахалинской области» передать Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» технические паспорта, поквартирные карточки формы А и Б на многоквартирный жилой дом, расположенный в г. Южно-Сахалинске по адресу: ул. Дзержинского, 12-А, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр энергосбережения Сахалинской области» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» 1 000 (одну тысячу) рублей государственной пошлины по иску и 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Сахалинской области выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

И.Л. Яковенко

Т.А. Аппакова