Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2011 по делу n А51-1558/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-1558/2010

 08 августа 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 02 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева

судей И.Л. Яковенко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.В. Лукониной

при участии

от истца: адвокат  Нигматуллин А.А. – удостоверение адвоката № 1380 от 12.09.2006, доверенность от 19.07.2011 со специальными полномочиями;

от КГУП «Госнедвижимость»: Винокурова А.А. – паспорт 05 03 845811, доверенность №01 от 12.01.2009;            

от Департамента имущественных отношений Приморского края: Подольский А.С.  удостоверение №1123, доверенность № 53/1-22-5153 от 21.12.2010 со специальными полномочиями;

от третьего лица: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Департамента имущественных отношений Приморского края, КГУП "Госнедвижимость"

апелляционные производства № 05АП-4705/2011, 05АП-4706/2011

на решение от 06.06.2011 судьи Г.Н. Кошлаковой

по делу № А51-1558/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ООО "СК "Альянс"

к КГУП "Госнедвижимость", Департаменту имущественных отношений Приморского края

третьи лица: ООО "Мэдиссон"

о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности

          УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «СК «Альянс» (далее – ООО «СК «Альянс», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Краевому государственному унитарному предприятию «Госнедвижимость» (далее – КГУП «Госнедвижимость»), третье лицо - Департамент имущественных отношений Приморского края, о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на долю по договору № 12-м от 08.04.2003 (далее – договор от 08.04.2003).

Определением суда от 24.04.2010 удовлетворено ходатайство истца о привлечении Департамента имущественных отношений Приморского края к участию в деле вторым ответчиком.

В судебном заседании 25.04.2011 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Мэдисон» (далее – ООО «Мэдисон»), о привлечении его к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 06.10.2010 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым он просит выделить в натуре обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альянс» долю в здании по ул. Фокина, 18 в г. Владивостоке, наименование: административное здание (литер А) с пристройками (литеры Al, А2, A3, А4, А5, а); кадастровый номер: 25:28:000000:0000:05:401:002:000204800; реестровый номер: 200607:002:000204800; местоположение (адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Фокина, 18; назначение: нежилое; год постройки: 1918, реконструкция 2007, в виде помещений общей площадью 2 546,6 кв.м., согласно данным технического паспорта, в том числе:

помещения на первом этаже Литер А:

№2 площадью 2,3 кв.м. (Литер А4), №3 площадью 1,2 кв.м. (Литер А4), №4 площадью 2,9 кв.м. (Литер А4), №5 площадью 1,7 кв.м. (Литер А4), №6 площадью 1,9 кв.м. (Литер А4), №7 площадью 3,6 кв.м. (Литер А4), №8 площадью 8,3 кв.м. (Литер А4), №9 площадью 63,6 кв.м., №10 площадью 5,6 кв.м., №11 площадью 1,4 кв.м., №12 площадью 85,4 кв.м., №13 площадью 19,0 кв.м., №14 площадью 18,3 кв.м., №15 площадью 7,8 кв.м., №16 площадью 5,6 кв.м., №17 площадью 55,0 кв.м., №18 площадью 24,8 кв.м., №19 площадью 37,0 кв.м., №20 площадью 8,6 кв.м., №21 площадью 20,6 кв.м., №22 площадью 1,7 кв.м., №23 площадью 3,9 кв.м. (Литер A3), №24 площадью 15,4 кв.м. (Литер A3), №25 площадью 16,5 кв.м. Итого по 1-му этажу Литер А - 412,1 кв.м.;

помещения на втором этаже Литер А: №1 площадью 15,4 кв.м., №2 площадью 12,0 кв.м., №3 площадью 7,3 кв.м., №4 площадью 49,0 кв.м., №5 площадью 4,4 кв.м., №6 площадью 26,3 кв.м., №7 площадью 56,8 кв.м., №8 площадью 24,8 кв.м., №9 площадью 12,0 кв.м., №10 площадью 17,9 кв.м., №11 площадью 24,1 кв.м., №12 площадью 20,9 кв.м., №13 площадью 24,3 кв.м., №14 площадью 23,0 кв.м., №15 площадью 41,4 кв.м., №16 площадью 24,3 кв.м., №17 площадью 12,5 кв.м., №18 площадью 1,7 кв.м., №19 площадью 1,7 кв.м., №20 площадью 1,6 кв.м., №21 площадью 1,7 кв.м., №22 площадью 19,9 кв.м. (Литер A3), №23 площадью 16,1 кв.м. Итого по 2-му этажу Литер А - 439,1 кв.м.;

помещения в мансардном этаже Литер А: №1 площадью 16,7 кв.м., №2 площадью 1,6 кв.м., №3 площадью 1,9 кв.м., №4 площадью 1,8 кв.м., №5 площадью 2,0 кв.м., №6 площадью 2,8 кв.м., №7 площадью 10,1 кв.м., №8 площадью 39,4 кв.м., №9 площадью 16,6 кв.м., №10 площадью 16,5 кв.м., №11 площадью 31,6 кв.м., №12 площадью 61,8 кв.м., №13 площадью 61,6 кв.м., №14 площадью 25,5 кв.м., №15 площадью 17,0 кв.м., №16 площадью 57,3 кв.м., №17 площадью 9,0 кв.м., №18 площадью 21,4 кв.м., №19 площадью 9,7 кв.м., №20 площадью 28,2 кв.м., №21 площадью 6,7 кв.м.;

№22 площадью 10,5 кв.м., №23 площадью 19,8 кв.м. (Литер A3), №24 площадью 16,9 кв.м. Итого по мансардному этажу Литер А - 486,4 кв.м.;

помещения в подвале Литер А: №4 площадью 47,3 кв.м., №5 площадью 15,2 кв.м., №6 площадью 4,1 кв.м., №7 площадью 4,1 кв.м., №8 площадью 5,4 кв.м., №9 площадью 11,6 кв.м., №10 площадью 41,1 кв.м., №11 площадью 4,4 кв.м., №12 площадью 0,8 кв.м., №13 площадью 22,0 кв.м., №14 площадью 3,3 кв.м. (Литер A3), №15 площадью 7,0 кв.м. (Литер A3), №16 площадью 2,1 кв.м. (Литер A3), №17 площадью 1,5 кв.м. (Литер A3), №18 площадью 1,5 кв.м. (Литер A3), №19 площадью 16,7 кв.м., №20 площадью 8,8 кв.м. (Литер А5), №21 площадью 2,4 кв.м. (Литер А5). Итого по подвалу Литер А - 199,3 кв.м.;

помещения на первом этаже Литер А1: №22 площадью 6,8 кв.м., №23 площадью 6,6 кв.м., №24 площадью 44,3 кв.м., №25 площадью 1,5 кв.м., №26 площадью 1,8 кв.м., №27 площадью 2,3 кв.м., №28 площадью 2,5 кв.м., №29 площадью 19,5 кв.м., №30 площадью 34,3 кв.м., №31 площадью 6,6 кв.м., №32 площадью 17,0 кв.м., №33 площадью 16,5 кв.м., №34 площадью 18,7 кв.м., Итого по 1-му этажу Литер А1 - 178,4 кв.м.;

помещения на втором этаже Литер А1: №26 площадью 33,8 кв.м., №27 площадью 14,3 кв.м., №28 площадью 10,1 кв.м., №29 площадью 1,4 кв.м., №30 площадью 1,6 кв.м., №31 площадью 2,5 кв.м., №32 площадью 3,1 кв.м., №33 площадью 9,8 кв.м., №34 площадью 8,5 кв.м., №35 площадью 11,5 кв.м., №36 площадью 16,5 кв.м., №37 площадью 14,5 кв.м., №38 площадью 17,6 кв.м., №39 площадью 30,1 кв.м. Итого по 2-му этажу Литер А1 - 175,3 кв.м.;

помещения на третьем этаже Литер А1: №24 площадью 29,4 кв.м., №25 площадью 20,4 кв.м., №26 площадью 9,8 кв.м., №27 площадью 1,4 кв.м., №28 площадью 1,6 кв.м., №29 площадью 2,4 кв.м., №30 площадью 2.4 кв.м., №31 площадью 10,1 кв.м., №32 площадью 8,3 кв.м., №33 площадью 4,8 кв.м., №34 площадью 2,5 кв.м., №35 площадью 9,1 кв.м.,  №36 площадью 29,2 кв.м., №37 площадью 0,4 кв.м., №38 площадью 16,2 кв.м., №39 площадью 14,6 кв.м., №40 площадью 11,6 кв.м., Итого по 3-му этажу Литер А1 - 174,2 кв.м.;

помещения на четвертом этаже Литер А1: №25 площадью 28,9 кв.м., №26 площадью 20,7 кв.м., №27 площадью 9,8 кв.м., №28 площадью 1,5 кв.м., №29 площадью 1,7 кв.м., №30 площадью 2,3 кв.м., №31 площадью 2,0 кв.м., №32 площадью 9,8 кв.м., №33 площадью 8,1 кв.м., №34 площадью 44,4 кв.м., №35 площадью 18,2 кв.м., №36 площадью 15,4 кв.м., №37 площадью 11,4 кв.м., Итого по 4-му этажу Литер А1 - 174,2 кв.м.;

помещения в мансардном этаже Литер А1: №1 площадью 18,3 кв.м., №2 площадью 32,5 кв.м., №3 площадью 30,6 кв.м., №4 площадью 1,4 кв.м., №5 площадью 1,6 кв.м., №6 площадью 2,8 кв.м., №7 площадью 2,3 кв.м., №8 площадью 18,4 кв.м., №9 площадью 30,7 кв.м., №10 площадью 32,7 кв.м., №11 площадью 24,0 кв.м. Итого по мансардному этажу Литер А1 - 195,3 кв.м.;

помещения в мансардном этаже Литер А2: №41 площадью 15,3 кв.м., №42 площадью 1,8 кв.м., №43 площадью 1,7 кв.м., №44 площадью 1,6 кв.м., №45 площадью 1,7 кв.м., №47 площадью 4,1 кв.м., №48 площадью 18,0 кв.м., №49 площадью 19,0 кв.м., №50 площадью 29,1 кв.м., №51 площадью 20,0 кв.м. Итого по мансардному этажу Литер А2 - 112,3 кв.м.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Альянс» на выделяемые в натуре и перечисленные выше помещения согласно данным технического паспорта общей площадью 2 546,6 кв.м. в здании по ул. Фокина, 18 в г. Владивостоке, наименование: административное здание (литер А) с пристройками (литеры Al, А2, A3, А4, А5, а); кадастровый номер: 25:28:000000:0000:05:401:002:000204800; реестровый номер: 200607:002:000204800; местоположение (адрес): Приморский край, г. Владивосток, ул. Фокина, 18; назначение: нежилое; год постройки: 1918, реконструкция 2007.

Решением Арбитражного суда Приморского края  от 06.06.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчики обратился в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы КГУП «Госнедвижимость» ссылается на отсутствие преюдициального значения для рассматриваемого спора содержания судебных актов по делу А51-21497/2009 ввиду неидентичности субъектного состава данных споров. Отмечает отсутствие законных оснований у КГУП «Госнедвижимость» на заключение спорного договора № 12-м от 08.04.2003 ввиду отсутствия на указанную дату зарегистрированного за предприятием права хозяйственного ведения, отсутствия у согласовавшего данный договор комитета по управлению государственным имуществом Приморского края соответствующих полномочий. Полагает подписание договора № 12-м от 08.04.2003 неуполномоченным лицом. Указывает на отсутствие в нарушение пункта 1.4 договора от 08.04.2003 независимой экспертизы стоимости спорного имущества, несоставление акта приема-передачи имущества по инвестиционному договору, в том числе ввиду невозможности его составления с учетом занятия части помещений в спорном здании ООО «Медиссон» на основании договора аренды. Отмечает отсутствие согласования проектной документации объекта, нарушение сроков проведения работ, вызвавших удорожание стоимости реконструкции здания. Полагает заниженной стоимость объекта реконструкции с учетом данных отчета об оценке №315 от 08.08.2005. Указывает на нарушение при осуществлении реконструкции объекта законодательства об охране памятников истории и культуры, законодательства о приватизации государственного имущества.

 В обоснование доводов жалобы Департамент имущественных отношений Приморского края указывает на отсутствие законных оснований у КГУП «Госнедвижимость» на заключение спорного договора № 12-м от 08.04.2003 ввиду отсутствия на указанную дату зарегистрированного за предприятием права хозяйственного ведения, полагает отсутствующим преюдициальное значение для рассматриваемого спора содержания судебных актов по делу А51-21497/2009, ссылается на отсутствие акта приема-передачи имущества, подписание договора № 12-м от 08.04.2003 неуполномоченным лицом, отсутствие документов, обосновывающих увеличение стоимости инвестиций, необоснованность вывода суда о возникновении права собственности на реконструированное имущество.

В письменном отзыве на апелляционные жалобы истец с доводами жалоб не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Полагает, что доводы жалоб были предметом исследования суда первой инстанции, указывая, что спорный договор № 12-м от 08.04.2003  не относится к числу соглашений об отчуждении, не нарушает действующего на момент его заключения положений законодательства, совершен с учетом волеизъявления собственника имущества в пределах компетенции комитета по управлению государственным имуществом Приморского края. Отмечает правомерное создание нового объекта права, принадлежащего сторонам соглашения № 12-м от 08.04.2003   на праве долевой собственности, верное применение судом первой инстанции правил о преюдиции в отношении судебных актов по делу А51-21497/2009. Полагает неверным трактовку заявителями жалобы законодательства об оценочной деятельности, указывает на отсутствие оснований для оценки соглашения № 12-м от 08.04.2003 как подписанного неуправомоченным лицом. Указывает, что отдельные допущенные сторонами нарушения условий договора от 08.04.2003 не препятствуют удовлетворению заявленных требований, отмечает отсутствие нарушений законодательства об охране памятников истории и культуры. Полагает недопустимым отнесение действий ООО «Медиссон» к выполнению капитального ремонта или реконструкции здания, подчеркивает правовую обоснованность заявленных требований.

В судебном заседании представитель КГУП «Госнедвижимость» огласил доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель Департамента имущественных отношений Приморского края огласил доводы апелляционной жалобы, поддержал позицию КГУП «Госнедвижимость». Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца на доводы апелляционных жалоб возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

08.04.2003 между КГУП «Госнедвижимость» и ООО «СК «Альянс» был заключен договор №12-м на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции