Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 по делу n А51-22332/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-22332/2009

 10 августа 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 04 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 августа 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.Л. Яковенко

судей Т.А. Аппаковой, С. Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.В. Лукониной

при участии

от истца: Молчанов Л.В. – паспорт, доверенность от 25.02.2011 со специальными полномочиями;

от ООО "Калипсо Плюс": Шаврин В.В. – паспорт, доверенность от 30.03.2011, со специальными полномочиями;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Калипсо Плюс"

апелляционное производство № 05АП-4785/2011

на решение от 23.06.2010

судьи Кобко Е.В.

по делу № А51-22332/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ЗАО "Приморские курорты"

к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО "Калипсо Плюс"

третьи лица Администрация г.Владивостока, Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании недействительным зарегистрированного права

           УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Приморские курорты» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Департамент), обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо Плюс» о признании недействительными зарегистрированных прав аренды ООО «Калипсо Плюс» на земельный участок, кадастровый номер 25:28:05 00 31:103, площадью 7 394 кв.м, находящийся примерно в 52 м по направлению на север от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; земельный участок, кадастровый номер  25:28:05 00 31:104, площадью 2 482 кв.м из земель поселений, находящийся примерно в 29 м по направлению на запад от ориентира здание, лит.Ж, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Четвертая, д.8; а также о признании права постоянного бессрочного пользования ЗАО «Приморские курорты» на указанные земельные участки.

До принятия судом решения по существу спора ЗАО «Приморские курорты» в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило предмет иска и просило суд признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанные земельные участки и истребовать их из чужого незаконного владения ООО «Калипсо Плюс».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности города Владивостока, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решением от 23.06.2010 исковые требования удовлетворены в части признания за ЗАО «Приморские курорты» права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки: площадью 7394 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:0103, площадью 2482 кв.м, кадастровый номер 25:28:050031:104. В удовлетворении требований об истребовании указанных участков из чужого незаконного владения ООО «Калипсо Плюс» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Калипсо Плюс» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части признания за ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы заявитель указал на то, что суд признал за ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования на спорные земельные участки, которого он не лишался. Считает, что право постоянного (бессрочного) пользования может быть признано только за юридическими лицами, указанными в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, к числу которых истец не относится. По мнению заявителя жалобы, судом нарушены нормы процессуального права, что выразилось в неизвещении ООО «Калипсо Плюс» о судебных заседаниях. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Указал, что договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2004 был предусмотрен отказ истца от права постоянного бессрочного пользования, в том числе на спорные земельные участки

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа  от 30.12.2010 постановление от 02.09.2010 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 решение от 23.06.2010 в части признания за ЗАО «Приморские курорты» права постоянного (бессрочного) пользования  на земельные участки площадью 7394 кв.м, 2482 кв.м отменено, в удовлетворении исковых требований в этой части отказано, в остальном решение оставлено без изменения.

Постановление ФАС ДВО от 21.06.2011 постановление апелляционной инстанции от 25.03.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд. При новом рассмотрении кассационная инстанции указала на необходимости исследования следующих обстоятельств: является ли схема земельных участков, прилагаемая к договорам купли-продажи, доказательством передачи продавцу земельного участка в определенных границах и соответственно выбытия его из владения продавца; предпринимались ли  покупателем - ООО «Меркурий» действия по оформлению прав на указанный в схеме земельный участок, в том числе в части установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; имеется ли правовая возможность образования ряда земельных участков из указанного в схеме земельного участка.

В судебном заседании заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, представил дополнительные пояснения с учетом постановления ФАС ДВО от 21.06.2011.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы опроверг указал, что спорные земельные участки входят в границы земельного участка истца, от прав на который он не отказывался, на данных участках отсутствуют недвижимые объекты.

Представители Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Администрации г.Владивостока, Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах, установленных статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.05.94 акционерному обществу открытого типа «Приморские курорты» выдан государственный акт  ПК № 00250, согласно которому в постоянное (бессрочное) пользование  АООТ «Приморские курорты» предоставляется 16.8843 гектаров из земель в районе ст.Санаторной для размещения и функционирования гомеопатического лечебно-профилактического центра «Тихоокеанский».

14.05.01 постановлением Администрации г.Владивостока № 721 прекращено право бессрочного  (постоянного) пользования ЗАО «Приморские курорты» на часть земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: ул.Шестая, 9, в связи с предоставлением данного земельного участка Хоменко О.Н.

 08.07.2004 между ЗАО «Приморские курорты» (Продавец) и ООО «Меркурий» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец передал Обществу в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Четвертая, 8, а именно: трехэтажное здание с техническим подвалом (спальный корпус № 1 лит. 1), общей площадью 1583,4 кв.м., трехэтажное здание с техническим подвалом (спальный корпус № 2 лит. 2), общей площадью 1583,4 кв.м., одноэтажное здание (трансформаторной подстанции лит. Г) общей площадью 49, 2 кв.м., двухэтажное здание с цокольным этажом (дворец культуры - лит. Н) общей площадью 2363,3 кв.м., водопровод, канализация, электрокабель, уличное освещение согласно прилагаемым схемам (Приложение 1, 2).

Пунктом 5.3. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2004 предусмотрено, что согласно ст. 552 ГК РФ к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимое имущество, указанное в п.п. 1.1. договора, переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования согласно Приложению № 3.

Приложении № 3 к договору указана схема земельного участка, необходимого для использования продаваемой недвижимости.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 16.03.2005 № 278 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» земельных участков по адресу: ул. Четвертая, 8» ООО «Меркурий» из земель поселений по адресу: г. Владивосток, ул. Четвертая, 8 в аренду сроком на 25 лет для благоустройства территории предоставлены земельные участки площадью 7394 кв. м в границах, указанных в приложении № 7 к настоящему постановлению (п.1.2.4), площадью 2482 кв.м в границах, указанных в приложении № 8 к постановлению (п.1.2.5), площадью 10907 кв.м в границах, указанных в приложении № 10 к постановлению (п. 1.2.7).

Решением суда от 30.06.2010 по делу №А51-3031/2010, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, признано недействительным постановление главы администрации г.Владивостока от 16.03.2005 № 278 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» земельных участков по адресу: ул. Четвертая, 8» в части пунктов 1.2.4., 1.2.5. как несоответствующее Земельному кодексу РФ. В остальной части иска отказано.

07.06.05 УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Меркурий» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 05-004826-Ю-Д-3753, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 31:0103 площадью 7394 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, ул.Четвертая, 8 (примерно 52 м на север от Лит.Ж) для использования в целях благоустройства территории со сроком аренды участка с 16.03.05 по 15.03.30. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.10.05 ООО «Меркурий» (арендатор) и ООО «Калипсо Плюс» (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ООО «Меркурий» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 05-004826-Ю-Д-3753 от 07.06.05 ответчику. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

07.06.05 УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Меркурий» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 05-004827-Ю-Д-3754, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 31:0104 площадью 2482 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, ул.Четвертая, 8 (примерно 29 м на запад от Лит.Ж) для использования в целях благоустройства территории со сроком аренды участка с 16.03.05 по 15.03.30.  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.10.05 ООО «Меркурий» (арендатор) и ООО «Калипсо Плюс» (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ООО «Меркурий» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 05-004827-Ю-Д-3754 от 07.06.05 ответчику. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

ЗАО «Приморские курорты», полагая, что перечисленные сделки в отношении спорного имущества нарушают права и законные интересы истца и являются ничтожными, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно части 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено только при отказе землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок.

Как правильно указал суд первой инстанции доказательств соблюдения ЗАО «Приморские курорты» процедуры добровольного отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками площадью 7394 кв. м