Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 по делу n А51-3632/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-3632/2011

 18 октября 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 13 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 октября 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева

судей И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипка

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Е.А. Хоменко

при участии:

от истца: адвокат Огнёв В.А. – удостоверение адвоката, доверенность № 6 от 11.05.2011 со специальными полномочиями,

от ответчика: адвокат Лутченко Н.Н. – удостоверение адвоката, доверенность от 11.05.2011 со специальными полномочиями,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АкваРусКо»

апелляционное производство № 05АП-6617/2011

на решение от 04.08.2011  

судьи Г.Н. Кошлаковой

по делу № А51-3632/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску ООО «Коммерческий Порт Ливадия» (ИНН2508060395, ОГРН 1032500699274)

к ООО «АкваРусКо» (ИНН 2536191833, ОГРН 1072536012119)

о взыскании 2 000 000 рублей,

           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий Порт Ливадия» (далее ООО «Коммерческий Порт Ливадия», истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АкваРусКо» (далее ООО «АкваРусКо», ответчик) 2 000 000 рублей неосновательного обогащения по незаключенному сторонами договору аренды недвижимого имущества № 17 от 20.01.2010.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал на те обстоятельства, что истец своим действиями препятствовал регистрации договора аренды от 20.01.2010 № 17, спорное имущество истцом ответчику было передано по акту приема-передачи от 20.01.2010, однако фактически ответчик спорным имуществом не пользовался, директор ответчика И. Елизаров один раз по временному пропуску входил на территорию порта. Иных доказательств фактического присутствия на территории охраняемой зоны порта руководителей и работников ответчика в материалах дела нет. Акты приема-передачи спорного движимого и недвижимого имущества по договорам аренды от 20.01.2010 № 17 и № 18, по мнению ответчика, не могут служить единственным доказательством пользования ответчиком спорным имуществом.

В судебном заседании 13.10.2011 представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил, согласно доводам представленного в настоящем судебном заседании и приобщенного судом апелляционной инстанции к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу. Считая решение Арбитражного суда Приморского края законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению, ответчик сослался на те обстоятельства, что поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ответчик незаконно владел и пользовался спорным имуществом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Из материалов дела апелляционной коллегией установлено следующее.

ООО «Коммерческий порт Ливадия» (арендодатель) и ООО «АкваРусКо» (арендатор) подписали договор № 17 аренды недвижимого имущества от 20.01.2010, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату следующие объекты недвижимого имущества (далее спорное недвижимое имущество):

здание общей площадью 372, 00 кв.м. (лит.3); этажность: 2, подвальный этаж; назначение: нежилое; вид права: собственность; кадастровый (или условный) номер: 25:31:00 00 00:00:00041/3; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Астафьева, 13А, принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании протокола собрания учредителей ООО «Рыбопромышленная Компания Посейдон» от 05.02.2003, акта приема-передачи от 05.02.2003, устава ООО «Коммерческий Порт Ливадия», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2003 сделана запись № 25-1/18-23/2003-154 (свидетельство серии 25-АА № 313010);

сооружение - причал № 4 длиной 174,50м, шириной 27,00 м (лит.1); инвентарный номер: 05:414:001:007934290; назначение: нежилое; вид права: собственность; кадастровый или условный номер: 25-25-18/039/2005-319; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Астафьева, 21 Б, в 500 м. к северо-западу от правого торца здания, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированный инспекцией ГАСН Приморского края от 03.06.2005 за № 625/05, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2005 сделана запись №25-25-18/039/2005-319 (свидетельство серии 25-АА № 630280);

земельный участок площадью 4239,23 кв.м. под производственные здания и сооружения; назначение: земли поселений; вид права: собственность; кадастровый (или условный) номер: 25:31:01 02 01:0018; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Астафьева, 13 Г, принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2004 сделана запись № 25-1/18-41/2004-104;

земельный участок площадью 47 931,61 кв.м. под эксплуатацию и обслуживание промышленных зданий и сооружений; назначение: земли поселений; вид права: собственность; кадастровый (или условный) номер: 25:31:01 02 01:0041; адрес (местоположение) объекта: ориентир: здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Астафьева, 21 Б, участок находится примерно в 90 метрах по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, принадлежащий арендодателю на праве собственности, на основании протокола собрания учредителей ООО Рыбопромышленная Компания Посейдон» от 05.02.2003; акта приема-передачи от 05.02.2003; устава ООО «Коммерческий Порт Ливадия», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2003 сделана запись № 25-1/18-29/2003-53 (свидетельство серии 25-АА № 685793 от 20.03.2006);

сооружение - подъездной железнодорожный путь № 1, назначение: подъездной путь, протяженность 230 п/м, инв.№ 05:414:001:7949690, адрес объекта: Приморский край, г. Находка, начинается в 505 м к северо-западу от здания по ул. Астафьева, 21 Б, проходит в северо-восточном направлении, заканчивается в 513 м к северу от здания по ул. Астафьева, 21 Б; кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/036/2009-158; принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.08.2009 №RU25308000-064/09,выдавший орган: Управление землепользованием и застройки администрации Находкинского городского округа Приморского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09. 2009 сделана запись регистрации № 25-25-18/036/2009-158 (свидетельство серии 25-АБ № 222443 от 04.09.2009);

сооружение - подъездной железнодорожный путь № 2, назначение: подъездной путь, протяженность 131,00 п/м., инвентарный № 05:414:001:7949700, адрес объекта: Приморский край, г. Находка, начинается в 501 м к северо-западу от здания по ул. Астафьева, 21 Б, проходит в северо-восточном направлении, заканчивается в 508 м к северу от здания по ул. Астафьева, 21 Б; кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/036/2009-159; принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.08.2009 №RU25308000-064/09, выдавший орган: Управление землепользованием и застройки администрации Находкинского городского округа Приморского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2009 сделана запись регистрации № 25-25-18/036/2009-159 (свидетельство серии 25-АБ № 222468 от 04.09.2009).

Спорное имущество согласно подписанному сторонами акту приема-передачи передано истцом ответчику (приложение № 1 к договору аренды от 20.01.2010 № 17).

Пунктами п. п. 2.1, 2.2. договора аренды от 20.01.2010 № 17 предусмотрено, что срок его действия составляет период с момента полписания договора (20.01.2010) пять лет (до 20.01.2015).

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2 договора от 20.01.2010 № 17 размер арендной платы в месяц за владение и пользование недвижимым имуществом согласован сторонами в размере 3 000 000 рублей, которая должна перечисляться арендатором на банковский счет арендодателя до пятого числа оплачиваемого (арендуемого) месяца на основании выставленного арендодателем счета.

20.01.2010 истцом и ответчиком заключен договор № 18 аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа) (далее спорное движимое имущество), согласно условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование на период с 01.02.2010 по 01.02.2015 следующие транспортные средства: автокран KATO KR-70 H с грейфером одноканатным, автопогрузчик LOADER ZL 50 H - 3101 BM 25 с навесным оборудованием, автопогрузчик LOADER ZL 50 H - 3102 BM 25 с навесным оборудованием, автопогрузчик стреловой CATERPILLAR M 322 C с навесным оборудованием.

Указанное оборудование передано ответчику по актам приема-передачи (приложения № № 1-3 к договору № 18 от 20.01.2010).

В соответствии с п. 4.1. договора № 18 от 20.01.2010 все платежи за аренду транспортных средств включены в договор аренды № 17 от 20.01.2010. В случае полного или частичного расторжения договора на технику ставка арендной платы по договору № 17 от 20.01.2010 не изменяется.

Как следует из материалов дела, истец выставил на оплату ответчику счет № 4 от 02.02.2010 на сумму 3 000 000 рублей (в том числе НДС 457 627 рублей 12 копеек), из которых ответчиком частично оплачена арендная плата в размере 1 000 000 рублей.

02.08.2010 истец обратился в Находкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества № 17 от 20.01.2010.

Поскольку арендодатель 16.02.2010 направил в Находкинский отдел УФРС по ПК заявление о приостановлении государственной регистрации, сославшись на не выполнение арендатором условий договора аренды, по оплате арендных платежей, 11.05.2010 документы без государственной регистрации договора № 17 от 20.01.2010 были возвращены заявителю.

Письмом Находкинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 11.05.2010 № 18/008/2010-260 ООО «Коммерческий Порт Ливадия» и ООО «АкваРусКо» было отказано в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества № 17 от 20.01.2010 на основании абз. 10 п.1 ст. 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. в регистрирующий орган не представлено заявление собственника ООО «Коммерческий Порт Ливадия» о возобновлении государственной регистрации договора аренды.

Обращаясь в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском, истец ссылался на те обстоятельства, что после приостановления государственной регистрации договора аренды № 17 от 20.01.2010 ответчик пользовался спорным имуществом до середины марта 2010, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 2 000 000 рублей.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке ст. ст. 266, 268, 270 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности согласно подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ; правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор аренды от 20.01.2010 № 17, в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежащий государственной регистрации, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем считается незаключенным.

Апеллянт основывает свои доводы на том, что по причине не представления арендодателем