Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 по делу n А51-4206/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

образом, иск о расторжении спорных договоров купли-продажи, мог быть предъявлен в суд только после направления истцом ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения расторгнуть договоры.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика письмо от 20.09.2010 № 6/9-2187с требованием об оплате долга и предупреждением о том, что в случае неоплаты задолженности арендодатель обратиться в суд за расторжением договора и взысканием задолженности. Однако, требования, обращенного к арендатору, о расторжении договора субаренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств указанные письмо не содержит. Письмо от 10.11.2010 № 6/9-3081 также не может быть расценено как требование о расторжении договора, поскольку ответчиком не получено, тогда как пункты 6.2.1, 5.3. договора речь ведут о получении уведомления ответчиком.

Суд не принял довод заявителя о том, что уведомление возвращено по истечению срока хранения, поскольку заявитель должен был принять все меры для соблюдения правил пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об отсутствии со стороны истца предложения о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка.

В этой связи, истцом не соблюдено требование пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о досудебном порядка урегулирования спора, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно оставил исковые требования о расторжении договора субаренды от 30.06.2010 №218 без рассмотрения.

Учитывая в совокупности все изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 10.08.2011 по делу №А51-4206/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

С.Б. Култышев

Н.А. Скрипка