Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2011 по делу n А51-14574/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Однако, доказательства наличия у ООО «Теплокомпания» зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорное недвижимое имущество, отсутствуют.

         Соглашение об отступном №1 от 22.12.2010, предусматривающее передачу от ООО «Теплокомпания» обществу с ограниченной ответственностью «Азимут-А» спорного недвижимого имущества, не зарегистрировано в порядке, предусмотренном статьёй 164 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         При изложенных обстоятельствах соглашения об отступном №1, №2 от 22.12.2010 являются ничтожными на основании статьи 168 ГК РФ.

         Кроме того, из материалов дела следует, что постановлением от 11.02.2011 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Приморскому краю  наложен арест на имущество: здание котельной - четырехэтажное здание литера 1,3, расположенное по адресу: г. Находка, ул. Шефнера, 11А; здание администрации - двухэтажное здание общей площадью 703,7 кв.м, литера 5, расположенное по адресу: г.Находка, ул.Шефнера, 11; резервуар объемом 5 000 куб.м, сооружение - металлическая емкость объемом 5 000 куб.м, литера 7, расположенное по адресу: г.Находка, ул.Шефнера, 11А; резервуар объемом 5 000 куб.м, сооружение - металлическая емкость объемом 5 000 куб.м, литера 8, расположенное по адресу: г.Находка, ул.Шефнера, 11А; здание мазутонасосной станции, одноэтажное, общей площадью 66,2 кв.м, литера 1, расположенное по адресу: г.Находка, ул.Шефнера, 11В; подъездной железнодорожный путь №1, длиной 180 м от предельного столбика СП.№9 до упора с местом примыкания: предельный столбик СП №9, расположенное по адресу: г.Находка, ул.Шефнера в районе здания 7; резервуар объемом 2 000 куб.м, сооружение - металлическая емкость объемом 2 000 куб.м, литера 10, расположенное по адресу: г.Находка, ул.Шефнера,11А; мазутоподогреватель; экономайзер ЭБ1-330 - 2 шт.

         В соответствии с пунктами 1, 3. 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.  Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Таким образом, наложение ареста на имущество в рамках исполнительного производства исключает возможность распоряжения таким имуществом.

Учитывая изложенное, заявление ООО «Азимут-А» о процессуальном правопреемстве удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 21.04.2011 по делу №А51-14574/2009 арбитражного суда Приморского края отменить.

В удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве отказать.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

К.П. Засорин

Судьи

 С.В. Шевченко

И.С. Чижиков