Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 по делу n А51-9100/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в ней процедуры приобретения земельного участка в собственность.

В этой связи непредставление в департамент правоустанавливающих документов, подтверждающих нахождение на земельном участке объектов недвижимости общества (часть В.3 «Сведения о частях земельного участка и обременениях» кадастрового паспорта) и выписок из ЕГРП не может служить препятствием для переоформления его права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в установленном порядке.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у заявителя возникло на основании Государственного акта ПК-20 № 00094 от 01.03.1993.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 17004 кв.м. расположенным по адресу: ориентир нежилое здание (лит 4), почтовый адрес ориентира: Приморский край, ул. Крылова, д. 10, зарегистрировано 28.03.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 552552, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 28:28:010011:0027183.  

Из материалов дела видно, что общество обратилось в департамент с заявлением от 11.04.2011 (поступило в департамент 12.04.2011) о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 17004+/-10 кв.м. на право собственности, приложив к заявлению кадастровый паспорт земельного участка), содержащий все необходимые сведения для переоформления права на землю, а также представило иные согласно действующему на тот момент перечню, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 №370, поименованные в приложении к заявлению от 11.04.2011.

В связи с этим указание департамента в письме от 11.05.2011 № 29/02/02-13/7080 на необходимость представления вместе с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право собственности в порядке п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ части кадастрового паспорта, касающейся описания всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, и выписок из ним ЕГРП на здания, сооружения, находящиеся на испрашиваемом земельном участке, является неправомерным.

Кроме того, как обоснованно указано судом, ЗАО «Ливония» ранее представляло в департамент кадастровый план 09.07.2007 № 2/07-1544 земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 11:0027 площадью 19971 кв.м, в котором отражены сведения о частях земельного участка, занятых объектами недвижимости. Согласно пояснениям общества первоначально земельный участок формировался большей площадью, затем общество решило приобрести в собственность только земельный участок площадью 17004 +/- 10 кв.м., которому в результате постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер 25:28:010011:183. На этом участке согласно материалам топосъемки 2010 г. расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности, которые были учтены органом кадастрового учета при формировании земельного участка площадью 19971 кв.м., что подтверждается частью В.3 кадастрового плана от 09.07.2007 № 2/07-1544.

Также как видно из письма ответчика от 11.05.2011 № 29/02/02-13/7080, оспариваемый отказ департамент мотивировал тем, что в представленном заявителем кадастровом паспорте земельного участка от 25.02.2011 отсутствуют сведения о том, что земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и красных линиях (связь, ЛЭП, трубопроводы), зоне ограничения застройки.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены ст. 27 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 2 которой земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, с учётом п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» тот факт, что часть испрашиваемого земельного участка площадью 4183 кв.м. находится в зоне инженерных сетей и зоне действия РРЛ НТК не мог послужить основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, так как данные земли не поименованы в ст. 27 Земельного кодекса РФ ни в качестве изъятых, ни в качестве ограниченных в обороте. Отнесение участка в составе земель общего пользования, которые в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации, департамент документально не доказал.

На основании вышеизложенного, заявленные обществом требования правомерно удовлетворены в соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ, с учётом п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ, п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ относительно устранения ответчиком допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.  

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 31.08.2011 по делу №А51-9100/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.    

Председательствующий

 О.Ю. Еремеева

Судьи

Н.В. Алфёрова

Г. М. Грачёв