Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2011 по делу n А24-5502/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-5502/2010

 21 ноября 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 ноября 2011 г. 

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2011 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Ю. Ротко

судей С.В. Шевченко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Лукониной,

при участии в заседании: от истца: Исаев В.Ю. (по доверенности от 01.03.2011);

от ответчика: Суббота О.А. (по доверенности от 30.05.2011),

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда апелляционные жалобы

индивидуального предпринимателя Афонина Геннадия Михайловича, общества с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор"

апелляционные производства №№ 05АП-7606/2011, 05АП-7605/2011

на решение от 06.04.2011 по делу №А24-5502/2010 Арбитражного суда Камчатского края судьи В.П. Березкиной

по иску общества с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор" (ОГРН 1024101020283, ИНН 4101013483, место нахождения: Камчатская область, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Пограничная, Рынок КП)

к индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу (ОГРНИП 304410101900160, ИНН 410100237272, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Чапаева, 20)

о взыскании 5  143 916 руб. 67 коп.

по встречному иску индивидуального предпринимателя Афонина Геннадия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор"

о признании недействительным договора об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли №000559 от 15.03.2010 и применении последствий недействительности сделки.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Камчатский гостиный двор» (далее – ООО «Камчатский гостиный двор») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу (далее – ИП Афонин Г.М.) о взыскании долга по арендной плате в размере 100 000 руб. по договору об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли №000559 от 15.03.2010 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 527 руб.

Определением суда от 11.02.2011 принято увеличение и уточнение исковых требований, в соответствии с которым ООО «Камчатский гостиный двор» просило взыскать с ИП Афонина Г.М. задолженность в размере 5 100 000 руб. по оплате за пользование торговым местом (земельный участок) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 916 руб. 67 коп. за период с 01.01.2011 по 09.02.2011.

Определением суда от 11.03.2011 принято к производству встречное исковое заявление ИП Афонина Г.М. к ООО «Камчатский гостиный двор» о признании договора об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугам торговли №000559 от 15.03.2010 ничтожной сделкой и взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000 руб.

Протокольным определением от 17.03.2011 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение встречных исковых требований, в соответствии с которым истец по встречному иску в качестве последствий недействительности сделки просит обязать ООО «Камчатский гостиный двор» возвратить ИП Афонину Г.М. 1 650 000 руб.

Протокольным определением суда от 30.03.2011 приняты уточнения встречных исковых требований, в соответствии с которыми ИП Афонин Г.М. в рамках встречного иска просит признать договор об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли №000559 от 15.03.2010, заключенный между ИП Афониным Г.М. и ООО «Камчатский гостиный двор», недействительной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем взыскания с ООО «Камчатский гостиный двор» в пользу ИП Афонина Г.М. неосновательного обогащения в размере 1 650 000 руб.

Решением от 06.04.2011 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично, договор об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли №000559 от 15.03.2010, заключенный между ООО «Камчатский гостиный двор» и ИП Афониным Г.М., признан недействительным. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

         Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ООО «Камчатский гостиный двор» и ИП Афонин Г.М. обратились с апелляционными жалобами.

         ИП Афонин Г.М. в апелляционной жалобе просит решение от 06.04.2011 отменить в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворив встречные исковые требования в полном объёме. В обоснование жалобы заявитель указывает, что фактически торговое место №201 ИП Афонину Г.М. не  предоставлялось, следовательно, перечисленные обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский гостиный двор» денежные средства в размере 1 650 000 руб. получены последним без установленных законом или договором оснований. Принадлежащий ООО «Камчатский гостиный двор» земельный участок не может выступать предметом сделок, так как отсутствуют сведения о его постановке на государственный кадастровый учёт в порядке ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

         ООО «Камчатский гостиный двор» в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции как принятое в части признания договора об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли №000559 от 15.03.2010 с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы заявитель указывает, что статья 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку определенный в ней перечень объектов, которые могут являться торговыми местами, не является исчерпывающим. В материалы дела представлено несколько схем размещения торговых мет на рынке от разны дат, в том числе, действующая, надлежащим образом согласованная органами исполнительной власти. В удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля судом отказано неправомерно.

От ООО «Камчатский гостиный двор» 21.06.2011 в адрес суда поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указал, что договор №000559 от 15.03.2010 является смешанным договором и содержит в себе элементы договора аренды, договора предоставления торгового места на розничном рынке, договора оказания услуг. Следовательно, при рассмотрении спора применению подлежат нормы Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2006 №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой Кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон о розничных рынках), Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, нормы главы 34 ГК РФ об аренде. Таким образом, в части отношений сторон по аренде земельного участка судом не применены нормы главы 34 ГК РФ. Арендованное имущество было передано ИП Афонину Г.М. по акту.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 решение отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «Камчатский гостиный двор» отказано; с ООО «Камчатский гостиный двор» в пользу предпринимателя Афонина Г.М. взыскано неосновательное обогащение в размере 1 650 000 руб., договор от 15.03.2009 № 000559, заключенный между ООО «Камчатский гостиный двор» и предпринимателем Афониным Г.М., признан недействительным.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2011 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 отменено, дело направлено на новое  рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Отменяя постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011,  суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не дана оценка  в части признания договора недействительным с учетом положений Закона о розничных рынках (подп. 7,8 ст. 3 ФЗ № 271-ФЗ), в то время как, вопрос ничтожности договора связан с его несоответствием закону, подлежащему применению при регулировании сложившихся между сторонами отношений. Также суд кассационная инстанция указала, что судом апелляционной инстанции  не дана оценка тому обстоятельству, что, согласно схеме размещения торговых мест, за № 201 обозначен земельный участок, занятый объектом капитального строения. Указав, что судом не дана квалификация договору, не определены нормы права, подлежащие применению к спорным отношениям, суд кассационной инстанции разъяснил, что при новом рассмотрении суду  апелляционной инстанции необходимо, исходя из фактических обстоятельств дела, квалификации спорных правоотношений, проверить выводы суда о несоответствии спорного договора требованиям ФЗ № 271-ФЗ и с учетом установленного разрешить спор как по основному иску, так и по встречному иску.   

В судебном заседании апелляционной инстанции 15.11.2011 представитель истца  поддержал доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение Арбитражного суда Камчатского края просит отменить в части признания договора незаключенным по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. На вопрос суда пояснил, что согласно договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы истца возразил. Пояснил, что  в связи с возникновением у коллегии Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа о приобщении к материалам дела договора об организации обеспечении жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли от 15.03.2010 № 000559, ответчик обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю за информацией об указанном договоре.  Поддержал доводы апелляционной жалобы ответчика. При этом, указал на отсутствие части аудиозаписи судебного заседания первой инстанции от 30.03.2011.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК  РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает решение от 06.04.2011  подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский гостиный двор» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 17123 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Пограничная, кадастровый номер 41:01:010122:0064, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2008 серии 41АВ№018531.

Как установлено судом, за ООО «Камчатский гостиный двор» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 17123 кв.м, расположенный по  ул. Пограничная в г.Петропавловск-Камчатский, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2008.  На указанный участок оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 41:01:010615:0036; установлено разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка. Сведений о частях земельного участка паспорт не содержит.

Ранее указанный земельный участок использовался обществом на условиях аренды, договор от 02.11.2000 № 1008.

В границах указанного земельного участка в рамках договора о совместной деятельности от 17.05.2007, заключенного ООО «Камчатский гостиный двор» (участник 1), в том числе с предпринимателем Афониным Г.М. (участник 3), осуществлялось строительство «рыночного комплекса».

В деле представлено разрешение от 01.10.2009 № 4/30/000-38 на ввод в эксплуатацию объекта: «Универсальный рынок. 1 этаж. Здание рынка промышленных товаров».

В настоящее время на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства «Универсальный рынок. I этап. Здание рынка промышленных товаров», адрес: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, 2. Согласно указанному Разрешению общая площадь объекта 7 268,60 куб.м., количество этажей здания – 4 + цокольный этаж, площадь полезная основная – 4966,80 кв.м., торговая площадь 3604,00 кв.м.

На основании договора о совместной деятельности от 17.05.2007, соглашения к нему от 12.03.2010, разрешения № 4/ 301000-38 за Афониным Г.М. зарегистрирована общая долевая собственность, доля Ѕ на нежилые помещения общей площадью 2 478, 7 кв. м в здании  «Универсальный рынок. 1 этаж. Здание рынка промышленных товаров», расположенном по ул. Пограничная д. 2 в г. Петропавловск-Камчатский, а также право собственности на нежилые помещения общей площадью 2 865, 2 кв.м в этом же здании (свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2010).

Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский гостиный двор» выдано разрешение на право организации розничного рынка №01-01/1395 от 27.07.2007 сроком действия до 01.08.2012.

Между управляющей рынком компанией ООО «Камчатский гостиный двор» (арендодатель) и ИП Афониным Г.М. (арендатор) заключен договор №000559 от  15.03.2009 об организации обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли, по условиям которого арендодатель оказывает содействие в осуществлении арендатором предпринимательской деятельности обеспечения жителей Петропавловск-Камчатского городского округа услугами торговли на предоставленном за плату торговом месте (зем. участок) №201, общей площадью 2 244 кв.м., в том числе торговой площадью 0 кв.м. (п. 1.1 договора).

В обоснование идентификации этого торгового места № 201 представлена схема размещения торговых мест в период строительства и реконструкции рынка.

В силу п. 1.2 договора арендодатель предоставляет арендатору торговое место в состоянии, отвечающем требованиям действующего законодательства. При предоставлении торгового места составляется акт приема-передачи.

Размер арендной платы определен