Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 по делу n А24-2786/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-2786/2011

 08 декабря 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 декабря 2011 г. 

Постановление в полном объеме изготовлено 08 декабря 2011 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Ю. Ротко, судей С.В. Шевченко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Лукониной  

при участии в заседании: от истца:  Шильцов Д.Ю. (по доверенности от 11.01.2011), 

рассмотрев  в судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу:

общества с ограниченной ответственностью  "Городская объединенная управляющая компания"

апелляционное производство № 05АП-8082/2011 на решение от 26.09.2011  судьи Ж.П. Алексеевой по делу № А24-2786/2011 Арбитражного суда Камчатского края по иску Общества  с  ограниченной  ответственностью «Городская объединенная управляющая  компания» (ИНН 4101127240,  ОГРН 1084101005592; 683009, Петропавловск – Камчатский, Космический проезд, 3 «В») к Индивидуальному  предпринимателю Баширов Латиф Азиз оглы (ИНН 410101496248,  ОГРНИП 304410124600032; Петропавловск – Камчатский, ул. Войцешка, 9-28) третье лицо Товарищество  собственников  жилья «Войцешека, 9» (ИНН 4101133974,  ОГРН 1094101005602; Петропавловск – Камчатский, Космический проезд, 3 «В») о  взыскании задолженности по эксплуатационным расходам в сумме

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю Баширову Латифу Азиз оглы (далее - ответчик) о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам в размере 50 000 рублей. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст. 36, 39, 137, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2008.

Определением от 15.08.2011 суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ)  принял увеличение истцом размера исковых требований до суммы 153 882 руб. 52 коп. и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников жилья «Войцешека, 9» (далее – третье лицо). В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение  размера исковых требований до 101 032 руб. 52 коп.

  Решением Арбитражного суда Камчатского края от 26.09.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец   обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.  В обоснование указывает, что судом первой инстанции  не в полном объеме исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют  обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права. Так, по мнению истца, судом не принято во внимание, что ответчик  должен    оплачивать    установленный   собранием  ТСЖ  «Войцешека, 9»   экономический  обоснованный  тариф  в  размере  208,12  руб. за  1   кв.м.  нежилого  помещения  в  качестве  оплаты   за  содержание  и  кап.ремонт     общего  имущества  многоквартирного  жилого  дома. Указывает, что все  собственники  жилых  помещений   непосредственно  вносят   оплату  за  содержание  и  кап.  ремонт общего  имущества дома  из  расчета  40,96 руб.  за  1  кв.м., поскольку  из  городского  бюджета   производится  доплата    до 208,12  руб. за  1   кв.м. жилого  помещения в виде компенсации, однако, ответчик на такую компенсацию права не имеет.

В судебном заседании апелляционной инстанции 05.12.2011 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела  копий платежных поручений № 974 от 10.11.2011, № 910 от 18.10.2011, протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Войцешека, 9», проведенного в форме очного голосования. Уточнил, что указанные документы не были представлены в суд первой инстанции, так как получены после вынесения судом решения по делу. 

Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено на основании статей 159, 184, 185, части 2 статьи 268 АПК РФ в связи с уважительностью  причин невозможности представления доказательств в суде первой инстанции.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Решение Арбитражного суда Камчатского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика в заседание не явился. Через канцелярию суда представил в материалы дела отзыв, в котором просил жалобу оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции – без изменения. Считает, что   все  собственники   помещений   в  многоквартирном  доме   равны  в   своих  правах  и  обязанностях  и   должны  оплачивать  одинаковую  плату  за  содержание      общего  имущества     дома.  Такой  платой   является   установленный       собранием  ТСЖ  «Войцешека, 9»   тариф  за    содержание  и  кап.ремонт     общего  имущества  жилого  дома    в  размере    40,96 руб.  за  1  кв.м.  Данную оплату и внес ответчик за  спорный  период    за   содержание    и  кап.ремонт  общего  имущества  из  расчета  40,96 руб.  за  1  кв.м.,  в связи с чем, задолженности  по  платежам  не  имеет. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд установил, что истец  осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного дома в г.Петропавловске-Камчатском по ул. Войцешека, д. 9  на  основании    договора  управления   многоквартирным  домом    между    ТСЖ  «Войцешека,9» и ООО «Городская объединенная управляющая компания» от 02.03.2011. При этом, многоквартирный  дом  по  ул.Войцешека,9  в  г.Петропавловске-Камчатском   является  общежитием,  в  котором   часть    помещений     является  муниципальной   собственностью Петропавловск-Камчатского   городского  округа,    часть  помещений (жилых и  нежилых)   является    частной  собственностью  разных   лиц.

Индивидуальный предприниматель Баширов  Латиф Азиз оглы является собственником нежилых помещений поз. 23-29, 31, 32 первого этажа, площадью 150,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, д. 9,  что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 41 № 092689. Членом ТСЖ  «Войцешека,9» ответчик не является.

Письменный договор о возмещении эксплуатационных расходов между истцом и ответчиком заключен не был, что сторонами не оспаривается.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Войцешека, 9» от 02 марта 2011 следует, что решением собрания членов товарищества собственников жилья на 2011 год приняты следующие  решения:  -установлен экономически обоснованный тариф многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Войцешека, д. 9 в размере 208,12 руб. за 1 кв.м.; - для каждого собственника на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (в том числе:  содержание - 27,72 руб., текущий ремонт - 3,32 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб., вывоз мусора - 3,07 руб.).

Кроме того, товариществом принято решение заключить с ООО «ГОУК» (истец  по  делу) договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Войцешека, д. 9.

02 марта 2011 года в целях обеспечения управления указанным многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме и обеспечения жителей дома коммунальными услугами между истцом (ООО  «Городская  объединенная  управляющая  компания») и третьим лицом (ТСЖ  «Войцешека, 9») был заключен договор управления многоквартирным домом.

Постановлением  Администрации   Петропавловск-Камчатского  городского  округа  № 3438 от 15.12.2010    установлен на 2011 год размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда 40,96  руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц,  а  также  предписано организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами: - обеспечить информирование нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в сроки, определяемые законодательством Российской Федерации; - принять меры по включению в платежные документы размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда с учетом фактически предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Собранием  ТСЖ «Войцешека, 9» от 02 марта 2011 года плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома установлена  в  таком  же  размере 40,96 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц,  что    и  в  названном  постановлении   № 3438 от 15.12.2010.

Считая, что у ответчика имеется задолженность по возмещению эксплуатационных расходов за период с января 2011 года по май 2011 года в размере 101 032 руб. 52 коп. из  расчета   208,12  руб. х 150,1 кв.м. х 5,  за  минусом  произведенной  ответчиком  оплаты  в  размере  52 850  руб., истец   обратился с настоящим иском в арбитражный суд, в котором просит  взыскать  с   ответчика  задолженность   по  тарифу  208,12 руб.   за 1 кв.м.,  называя  эти  платежи  эксплуатационными.

Оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из пояснений истца, представленных  им  документов  и  ссылок  на  нормы  права,   под  эксплуатационными  расходами   истец    подразумевает    расходы на  содержание и ремонт общего имущества  жилого  дома.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч. 2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (3. 3).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4).

Согласно  ч. 6  ст.  155  ЖК  РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК  РФ  условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений нести общие расходы на содержание и ремонт общего имущества содержится в разделе 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее  -  Правила  №  491).

В соответствии  с  п.п. 28, 31, 33, 35,  37  Правил №  491: - (28.) Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом