Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 по делу n А24-2786/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155  ЖК РФ; - (п.31.) При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений; - (п. 33.) Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год; - (п.35.) Указанные в пунктах 31 - 34 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ; - (37.) При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

С учетом указанных норм    права суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,   должны  быть    одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собранием  ТСЖ  «Войцешека, 9» от 02.03.2011  установлена  для каждого собственника на 2011 год плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (в том числе:  содержание - 27,72 руб., текущий ремонт - 3,32 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб., вывоз мусора - 3,07 руб.). При этом, утвержденный  тем же  собранием  ТСЖ  «Войцешека,9» от 02.03.2011   экономически обоснованный тариф многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:    ул. Войцешека, д. 9,     в размере 208,12 руб.   за 1 кв.м.  не  обязывает  собственников  помещений   производить  оплату  за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 208,12 руб.   либо   производить  эту  плату  в  качестве  обязательных  взносов.  Таким образом, тариф  в размере 208,12 руб.   за 1 кв.м.  не  может  быть  применим    к  ответчику ни  в  качестве год платы за содержание и ремонт общего имущества,  ни   в качестве    обязательных  взносов,  как   и  к  любому  другому  собственнику    помещений   в  жилом  доме  по  ул.Войцешека, 9.

Постановлением   Администрации  Петропавловск-Камчатского   городского  округа № 3584 от 28.12.2010   «Об утверждении порядка предоставления из бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа субсидий на возмещение убытков от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда»   утвержден  названный  Порядок,  который  регулирует предоставление субсидий  юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям), индивидуальным предпринимателям за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа на возмещение убытков от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - субсидии)  (как  в  данном  случае -  общежития). Получателями субсидий являются юридические лица (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества для граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда.

Согласно  п.п.  2.2.  названного  Порядка субсидии получателям могут быть предоставлены при соблюдении определенных условий. Данным порядком также предусмотрен алгоритм расчета размера субсидий. Согласно  Порядку,      при  предоставлении    субсидий   принимаются  во  внимание, в  том  числе:   наличие  убытков  управляющей  компании,  понесенных от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда;  площадь  помещений,  находящихся  в  частной  собственности;  площадь  специализированного  жилого   фонда. При этом, указанный Порядок устанавливает лишь  порядок  предоставления    управляющей  компании    субсидии  на возмещение убытков от оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда, но  не  обязывает   частных  собственников   помещений   (в  данном  случае  ответчика  по  делу) производить   управляющей  компании  какие-либо  доплаты.

Во  исполнение  Постановления № 3584 от 28.12.2010    Постановлением  Администрации Петропавловск-Камчатского   городского   округа  №  648  от  03.03.2011   утверждены: - перечень, периодичность, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда, согласно приложению 1, включая   жилой  дом  по  ул.Войцешека, 9; -  перечень, стоимость работ и услуг по ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда, согласно приложению 2,  в  том  числе  по  ул.Войцешека, 9,  в  размере  208,12  руб/кв.м. в  месяц.

Обязанность   частных  собственников  помещений     производить  доплаты  до  утвержденной    в  постановлении  суммы названным  Постановлением №  648  от  03.03.2011  также  не  установлена.

Судом первой инстанции принято во внимание, что истцом    не  представлены  доказательства  получения    субсидий  из  муниципального  бюджета    в  соответствии  с  названными   постановлениями № 3584 от 28.12.2010     и  №  648  от  03.03.2011, при этом, даже  в  случае  получения   истцом     названной  субсидии,  у    ответчика  не  возникнет    такой  обязанности    произвести   истцу  доплату  до  208, 12  руб/кв.м.,  поскольку    собранием  ТСЖ    не  установлена       оплата  за  содержание  и ремонт общего имущества в  таком  размере. Взимание  управляющей  компанией   дополнительных    платежей  за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома,  помимо  утвержденных  в   установленном действующим законодательством  порядке,   является  необоснованным. 

Кроме   того,    представленные  истцом  документы  по  указанию  услуг    по  управлению  многоквартирным  домом  по  ул.Войцешека, 9,    не  подтверждают  расходы  истца   в  размере    208,12  руб.  на   1  кв.м.   площади  дома  в  месяц.  Представленный  истцом   расчет    прогноза    размера   субсидий  на  возмещение  убытков   ООО «ГОУК»   также  не  является     основанием  для  взыскания  с  ответчика  дополнительных   сумм  и   не  является  доказательством  фактически  понесенных  расходов  истца     в  спорный  период.

Представленными в материалы дела платежными поручениями № 250 от 18.07.2011, № 371 от 05.04.2011 подтверждается оплата   ответчиком расходов за  содержание    общего  имущества   дома на общую сумму 52 850 руб. Из материалов  дела  следует,  что оплата за  содержание    общего  имущества    жилого  дома  расходов произведена ответчиком исходя из  тарифа, утвержденного протоколом общего собрания ТСЖ «Войцешека, 9» от 02 марта 2011 года (плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц).

Судом правильно установлено, что из   расчета  40,96   руб./кв.м  оплата за  содержание   общего  имущества  в   месяц  за    принадлежащие  ответчику  помещения  составляет  6 148,09  руб.  (150,1 х 40,96),  оплата  за  5  месяцев 2011   года  составляет  30 740,48    руб. (6 148,09  х 5).  Произведенная  ответчиком  оплата 52 850 руб.   превышает   подлежащую    оплате   сумму. Таким  образом,   учитывая,  что  ответчик  произвел  оплату    за  спорный  период    за  содержание  и ремонт общего имущества жилого  дома,  исходя   из  установленного  для  всех  собственников   размера  оплаты  40,96  руб.,  оснований  для   удовлетворения      исковых  требований  не  имеется.

Все доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 26.09.2011  по делу №А24-2786/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Л.Ю. Ротко

Судьи

 С.В. Шевченко

И.С. Чижиков