Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012 по делу n А51-1442/2012. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-1442/2012

 27 апреля 2012 года

Резолютивная часть постановления оглашена 25 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Е.А. Хоменко

при участии

от истца: до перерыва - Сливаева И.А., доверенность №01 от 10.01.2012, Юртаева Т.Б., доверенность №15 от 11.03.2012; после перерыва - Юртаева Т.Б.,

от ответчика: адвокат Юрченко Л.А., доверенность от 16.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Арника"

апелляционное производство № 05АП-3007/2012

на решение от 23.03.2012

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-1442/2012 Арбитражного суда Приморского края  

по иску МКУ "Дирекция по строительству объектов

Владивостокского городского округа г.Владивостока"

к ООО "Арника"

третьи лица: Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

об изъятии объектов недвижимого имущества

           УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г.Владивостока (далее – МКУ «ДСО ВГО») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Арника» (далее – ООО «Арника»):

- об изъятии для муниципальных нужд Владивостокского городского округа путем прекращения права аренды ООО «Арника»:

1) земельного участка, назначение объекта: категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации кафе-закусочной, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:28:020018:78, площадью 940 кв.м, адрес (местоположение) объекта: ориентир: нежилое здание (Лит.А), адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Набережная, д.7в, ориентир находится в границах участка,;

2) земельного участка, назначение объекта: категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для благоустройства прилегающей территории, кадастровый (или условный) номер объекта: 25:28:020018:79, площадью 380 кв.м., адрес (местоположение) объекта: ориентир: нежилое здание (Лит.А), адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, ул.Набережная, д.7в, примерно 18 м на юго-запад от ориентира;

-  об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа в собственность Владивостокского городского округа принадлежащих ООО «Арника» объектов недвижимого имущества:

 1) здание «Кафе - закусочная «Арника» (лит.А), кадастровый (или условный) номер объекта: 25:28:00 00 00:00:00000/А/, площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.Набережная, д.7в;

2) объект незавершенного строительства («Здание «Кафе с выставочным центром» готовностью 4,0%) (лит.Б), кадастровый (или условный) номер объекта: 25-25-01/173/2005-309, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Набережная, д.7в;

- о прекращении права собственности ООО «Арника»  на:

1) здание «Кафе - закусочная «Арника» (лит.А), кадастровый (или условный) номер объекта: 25:28:00 00 00:00:00000/А/, площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.Набережная, д.7в;

2) объект незавершенного строительства («Здание «Кафе с выставочным центром» готовностью 4,0%) (лит.Б), кадастровый (или условный) номер объекта: 25-25-01/173/2005-309, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Набережная, д.7в;

- об обязании МКУ «ДСО ВГО» выплатить ООО «Арника» денежную компенсацию изымаемого имущества в размере выкупной цены здания «Кафе - закусочная «Арника» (лит.А) в сумме 3 280 000 рублей.

         Арбитражным судом Приморского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее – Департамент).

Определением от 23.03.2012 Арбитражным судом Приморского края на основании ч.3 ст.130 АПК РФ выделены в отдельное производство требования истца об обязании МКУ «ДСО ВГО» выплатить ООО «Арника» денежную компенсацию изымаемого имущества в размере выкупной цены здания. Выделенному производству присвоен номер  А51-5331/2012.

Определением от 27.03.2012 Арбитражным судом Приморского края объединены в одно производство дела №А51-22672/2011 и №А51-22666/2011 по иску ООО «Арника» к МКУ «ДСО ВГО» о взыскании убытков, причиненных изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:78 и 25:28:020018:79 с делом № А51-5331/2012. Объединенному делу присвоен номер А51-22672/2011.

Определением Арбитражного суда Приморского края  от 28.03.2012 по делу №А51-22672/2011 назначена экспертиза по определению выкупной цены вышеназванных  здания и объекта незавершенного строительства, а также размера убытков, причиненных изъятием спорных земельных участков. Производство по делу приостановлено по получения арбитражным судом результатов экспертизы.

Решением от  23.03.2012 Арбитражный суд Приморского края  удовлетворил заявленные  по делу №А51-1442/2012 исковые требования, изъяв у ООО «Арника» для муниципальных нужд Владивостокского городского округа вышеназванные земельные участки, а также объекты недвижимого имущества; прекратив право собственности ООО «Арника» на данные объекты недвижимого имущества.

Не согласившись с вынесенным решением,  ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права, считает решение незаконным и необоснованным. Полагает, что решение об изъятии спорных объектов недвижимого имущества без возмещения их рыночной стоимости и упущенной выгоды, связанной с изъятием, является преждевременным. В представленных через канцелярию суда письменных дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указывает на предусмотренный действующим земельным и гражданским законодательством порядок изъятия объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, предусматривающий предварительное и равноценное возмещение стоимости объектов; кроме того, указал, что согласно отчетам об оценке объектов №№11-01.670/2, 11-01.670/3, 11-01.670/8  была произведена оценка иных, не принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, в связи с чем надлежащая оценка изымаемых объектов не произведена, порядок оформления изъятия имущества МКУ «ДСО ВГО» не соблюден.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, считает их необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что доводы апелляционной жалобы сводятся  к требованиям о размере выкупной цены изымаемой недвижимости, однако данный вопрос будет разрешен Арбитражным судом Приморского края при вынесении решения по выделенному в отдельное производство делу №А51-5331/2012. Кроме того, на рассмотрении Арбитражного суда Приморского края находится объединенное дело №А51-22672/2012 по иску ООО «Арника» к МКУ «ДСО ВГО» о взыскании ущерба, причиненного изъятием спорных объектов недвижимости.

Представитель Департамента в судебное заседание не явился, поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании 18.04.2012 представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу в соответствии с изложенными в ней доводами с учетом дополнений к ней. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выдержки копии отчета об оценке объектов недвижимости.

Представитель истца  доводы апелляционной жалобы оспорил, настаивал на своей правовой позиции, изложенной в отзыве на жалобу. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  Истец возражает против удовлетворения ходатайства ответчика о приобщении дополнительного доказательства к материалам дела.

На основании ст.ст.163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционной коллегией  объявлялся перерыв в судебном заседании 18.04.2012 до  11 часов 10 минут 25.04.2012. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ №113 от 19.09.2006 «О применении ст.163 АПК РФ» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва 25.04.2012 судебное заседание продолжено в том же составе апелляционного суда при участии того же представителя ответчика, от истца прибыла представитель Юртаева Т.Б.

Апелляционная коллегия, рассмотрев заявленное ООО «Арника» ходатайство о приобщении к материалам дела выдержки копии отчета об оценке, на основании ст.ст.159, 184, 185, 258 АПК РФ определила его удовлетворить, поскольку указанный документ приобщался к материалам дела до выделения требований в отдельное производство с разделением доказательств, следовательно, не является новым доказательством.

Представитель ответчика поддержал поступившее через канцелярию суда 25.04.2012 ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2012 по делу №А51-1442/2012.

Представитель истца оставил рассмотрение данного ходатайства на усмотрение суда.

Учитывая отсутствие  доказательств принятия к производству апелляционной жалобы, на которую ссылается представитель ООО «Арника», суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст.143, 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его отклонить.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему  делу до вступления в силу судебного акта по делу №А51-22672/2011.

Представитель МКУ «ДСО ВГО»  рассмотрение данного ходатайства оставил на усмотрение суда.

 Коллегия, руководствуясь ст.ст.143, 156, 159, 184, 185 АПК РФ, рассмотрела заявленное ответчиком ходатайство и определила его отклонить как необоснованное.

Представитель ООО «Арника» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2012 по делу №А51-1442/2012.

Представитель истца рассмотрение ходатайства оставил на усмотрение суда.

 Апелляционная коллегия, руководствуясь ст.ст.156, 158, 159, 184, 185  АПК РФ, рассмотрела заявленное ходатайство и определила его отклонить как необоснованное.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, апелляционной коллегией установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Арника» принадлежат на праве  собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Набережная, д.7в:  здание - кафе-закусочная  «Арника» (лит.А) площадью 58,6 кв.м и  объект незавершенного строительства (здание - кафе с выставочным центром) готовностью 4,0% (лит.Б).

Названные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, предоставленных ООО «Арника» в аренду:

- площадью 940 кв.м, для дальнейшей эксплуатации кафе-закусочной с кадастровым номером 25:28:020018:78, расположенный по адресу (местоположение) объекта: ориентир: нежилое здание (Лит.А), адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Набережная, д.7в, ориентир находится в границах участка, на основании договора аренды земельного участка № 02-002238-Ю-Д-1989 от 16.07.2004;

- площадью 380 кв.м для благоустройства прилегающей территории с кадастровым номером 25:28:020018:79, расположенный по адресу (местоположение) объекта: ориентир: нежилое здание (Лит.А), адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, ул.Набережная, д.7в, примерно 18 м на юго-запад от ориентира, на основании договора аренды земельного участка №02-002241-Ю-Д-1990 от 16.07.2004.

В соответствии с распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от 17.02.2010 №401 МКУ «ДСО ВГО» поручено исполнение мероприятий, в том числе, по реконструкции морского фасада г.Владивостока и фасадов, выходящих на море и гостевую трассу.

Постановлением администрации г.Владивостока от 15.08.2011 №2259 предписано изъять в установленном порядке, в том числе, принадлежащие ООО «Арника» (пункты 21, 22, 24, 25)  вышеназванные земельные участки и  объекты недвижимого имущества, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа для размещения необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году объектов. Кроме того, истцу поручено уведомить собственников (пользователей) о предстоящем изъятии принадлежащих им объектов недвижимости, а также подготовить и заключить соглашения о выкупе и возмещении убытков, связанных с изъятием, предоставлено право на обращение в необходимых случаях в суды с исками об изъятии объектов.

По заданию истца ООО «Центр развития инвестиций» была произведена оценка величины убытков, подлежащих возмещению ООО «Арника», в результате которой по каждому объекту был оформлен отчет.

Письмами от 19.08.2011 №№1800, 1801, 1821, 1825 МКУ «ДСО ВГО» уведомило ответчика об изъятии принадлежащих ему вышеназванных земельных участков, здания и объекта незавершенного строительства путем выкупа для муниципальных нужд.

Сопроводительными письмами от 25.10.2011 №№2416, 2417, от 24.10.2011 №№2398, 2399 МКУ «ДСО ВГО» направило в адрес ООО «Арника» соглашения  о выкупе здания - кафе-закусочная