Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 по делу n А24-5385/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А24-5385/2008

11 июня 2009г.

№ 05АП-997/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 09 июня 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2009г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей:                              И.С. Чижикова, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.И. Граждан

при участии:

от ИП Ефремовой Е.А. – представитель не явился.

от Комитета по управлению имуществом Петропавловск – Камчатского городского округа – представитель не явился.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Ефремовой Е.А.

на решение от 03.02.2009

судьи Ж.П. Алексеевой

по делу № А24-5385/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску ИП Ефремовой Е.А.

к Комитету по управлению имуществом Петропавловск - Камчатского городского округа

о понуждении заключить договор

           УСТАНОВИЛ:

ИП Ефремова Е.А. обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа об обязании заключить договор купли-продажи встроено-пристроенных нежилых помещений общей площадью кв.м., расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, бульвар Рыбацкой Славы, 3 по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определением от 12.12.2008 судом приняты уточнения предмета иска, в которых истец просил обязать Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа заключить договор купли-продажи встроено-пристроенных нежилых помещений общей площадью 862,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Бульвар Рыбацкой Славы, 3 по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определением от 12.12.2008 года суд удовлетворил ходатайство истца о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей. Определением от 12.01.2008 года суд утвердил кандидатуры арбитражных заседателей Данилина Андрея Анатольевича и Пищик Валентины Григорьевны.

В судебном заседании 27.01.2009 представитель истца заявила ходатайство об уточнении предмета иска, дополнив его словами: «в размере 23 576 271 руб.». Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял уточнение истцом предмета иска, дополнив предмет иска словами: «в размере 23 576 271 руб.».

Решением от 03.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Обжалуя решение суда, ИП Ефремова Е.А. просит его отменить как незаконное и необоснованное. Не согласна с выводом суда о ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, поскольку на день предоставления права выкупа задолженность отсутствовала. Указывает, что из ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не следует, что преимущественное право на выкуп возникает исключительно в случае аренды всего объекта, а не его части.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

При рассмотрении дела судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского (арендодатель по договору) и ИП Ефремовой Е.Л. (арендатор) подписан договор аренды № 3746, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу г.Петропавловск-Камчатский, Рыбацкой славы бульвар, 3, общей площадью 280 кв.м. Местонахождение арендуемых площадей в здании указывается в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой его частью. При отсутствии приложений договор считается недействительным. Срок аренды установлен с 01.10.2004 по 31.08.2005.

В приложении к договору «расчет» и акте сдачи помещений арендатору указаны помещения на 1 этаже площадью 183,7 кв.м., в подвале - 96,3 кв.м., в другом приложении (расчет) указаны помещения 1 этаже площадью 50,0 кв.м. (торговый зал) и 133,7 кв.м. (подсобное), в подвале - 96,3 кв.м. (подсобное). Схем поэтажного плана с указанием арендуемых помещений и их площадей к договору не приложено.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского (арендодатель по договору) и ИП Ефремовой Е.Л. (арендатор) подписан договор аренды № 4134, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу г.Петропавловск-Камчатский, Рыбацкой славы бульвар, 3, общей площадью 280 кв.м. Местонахождение арендуемых площадей в здании указывается в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой его частью. При отсутствии приложений договор считается недействительным. Срок аренды установлен с 01.09.2005 по 31.07.2006.

В приложении к договору «расчет» и акте сдачи помещений арендатору указаны помещения на 1 этаже площадью 50,0 кв.м. (торговый зал) и 133,7 кв.м. (подсобное), в подвале - 96,3 кв.м. (подсобное). Схем поэтажного плана с указанием арендуемых помещений и их площадей к договору не приложено.

Между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск - Камчатского городского округа (арендодатель по договору) и ИП Ефремовой Е.Л. (арендатор) подписан договор аренды № 4528 от 01.08.2006, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу г.Петропавловск-Камчатский, Рыбацкой славы бульвар, 3, общей площадью 280 кв.м. Местонахождение арендуемых площадей в здании указывается в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой его частью. При отсутствии приложений договор считается недействительным. Срок аренды установлен с 01.09.2005 по 31.07.2006.

В приложении к договору «расчет» и акте сдачи помещений арендатору указаны помещения на 1 этаже площадью 50,0 кв.м. (торговый зал) и 133,7 кв.м. (подсобное), в подвале - 96,3 кв.м. (подсобное). В качестве приложения к договору представлена светокопия схемы 1 этажа и подвала.

Из копии схемы первого этажа и подвала следует, что их площадь значительно больше, чем площадь сданных истцу помещений площадью на первом этаже 50,0 кв.м. (торговый зал) и 133,7 кв.м. (подсобное), в подвале - 96,3 кв.м. (подсобное). При этом из копий схем следует, что на первом этаже и в подвале имеется значительное количество обособленных помещений разной площадью. Отдельных помещений площадью на первом этаже 50,0 кв.м. и 133,7 кв.м., в подвале - 96,3 кв.м.

не усматривается.

Между МУП «Богородское озеро» (арендодатель) и ИП Ефремовой А.Е. (арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа подписан договор аренды № 232 от 01.07.2007, согласно которому арендодатель с согласия Комитета предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Бульвар рыбацкой Славы,3. Местонахождение помещений обозначается на поэтажном техническом плане договора (приложение № 2). При отсутствии приложений договор считается недействительным. Общая площадь сдаваемых помещений 290 кв.м. Срок аренды - с 01.07.2007 по 31 мая 2008.

В приложении № 1 расчете названы помещения площадью 50 кв.м. - торговый зал 1 этаж, 143,7 кв.м. - подсобное 1 этаж, 96,3 кв.м. подсобное подвал. На приложении № 2 имеется отмеченное помещение с пометкой «50» в помещении с площадь. 71,4 кв.м., отмечены как подсобные различные обособленные помещения позиций 19,15,11, 16, 6, 4, 1. В схеме подвала отмечены три помещения поз.3 - 42,1 кв.м., поз.5 - 1.1. кв.м., помещение без указания позиции и площади.

Между МУП «Богородское озеро» (арендодатель) и ИП Ефремовой А.Е. (арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа подписан договор аренды № 142 от 01.03.2007, согласно которому арендодатель с согласия Комитета предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Бульвар рыбацкой Славы,3. Местонахождение помещений обозначается на поэтажном техническом плане договора (приложение № 2). При отсутствии приложений договор считается недействительным. Общая площадь сдаваемых помещений 323,1 кв.м. Срок аренды - с 01.03.2007 года по 31.11.2007 года.

В приложении № 1 расчете названы помещения площадью 25 кв.м. - торговый зал 1 этаж, 138,6 кв.м. - служебное 1 этаж, 159,5 кв.м. подсобное подвал. В приложении № 2 отмечены помещения с позициями 20 площадью 309,0 кв.м., поз. 6 площадью 6,9 кв.м., поз.4 площадью 12,2 кв.м. В схеме подвала отмечены 2 помещения поз.3 - 42, 1 кв.м., помещение без указания позиции и площади (то же, что в договоре № 232).

Между МУП «Богородское озеро» (арендодатель) и ИП Ефремовой А.Е. (арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа подписан договор аренды № 350 от 17.03.2008, согласно которому арендодатель с согласия Комитета предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Бульвар рыбацкой Славы,3: встроено-пристроенные нежилые помещения поз.21-23, 14, 12, 9. 3, 1 первого этажа, поз.86-90, 92, 94 подвала общей площадью 336,4 кв.м., места общего пользования площадью 87,9 кв.м. первого этажа; площадь 87,3 кв.м. подвала в жилом доме. Местонахождение помещений обозначается на поэтажном техническом плане договора (приложение № 2). Общая площадь сдаваемых помещений 511,6 кв.м. Срок аренды - с 01.12.2007 по 31 октября 2008. В акте сдачи-приемки помещений указано, что арендатор принял помещения на этаже - 105,9 кв.м., подсобное на 1 этаже - 172,9 кв.м., подвал – 232,8 кв.м.

В приложении 2 к договору отмечены (схемы подвала и первого этажа) позиции, указанные в договоре, за исключением мест общего пользования.

01.04.2008 стороны подписали дополнительное соглашение к договору № 350, согласно которому в договор с 1 апреля 2008 года внесены изменения в части сдаваемых в аренду помещений: - арендатор передает (возвращает) арендодателю помещения поз.9 первого этажа, поз.92-94 подвала общей площадью 68,3 кв.м., места общего пользования 70,9 кв.м., о чем был составлен акт; - в п.2.1. договора стороны внесли изменения в части помещений, сданных в аренду - встроено-пристроенные нежилые помещения поз. 3, 12, 14, 31-23 час. Поз 1 площадью 4,5 кв.м. первого этажа; поз.86-88,90, часть поз.89 подвала площадью 40,8 кв.м.; места общего пользования помещений 1 этажа 81,5 кв.м. в жилом доме. Общая площадь помещений 369,1 кв.м. На схеме 1 этажа отмечены позиции помещений согласно дополнительному соглашению, за исключением мест общего пользования. Схема подвала с 01.04.2008 в материалы дела не представлена.

Между МУП «Богородское озеро» (арендодатель) и ИП Ефремовой А.Е. (арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа подписан договор аренды № 348 от 17.03.2008, согласно которому арендодатель с согласия Комитета предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Бульвар рыбацкой Славы,3: встроено-пристроенные помещения поз.2, 24 первого этажа в жилом доме, общей площадью 102, кв.м. Срок аренды с 01.12.2007 по 31.10.2008. В приложении № 2 к договору на схеме отмечены помещения поз.24, 2 первого этажа.

Истцом также представлена копия договора № 1433 от 03.12.1998 с Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского (арендодатель), согласно которому арендатору (истцу) сдаются в аренду нежилые помещения по адресу Бульвар Рыбацкой Славы, 3, общей площадью 280 кв.м., местоположение которых указывается в приложениях. Срок аренды с 01.12.2998 по 30.11.1999. Приложений к названному договору в материалы дела не представлено.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского (арендодатель по договору) и ИП Ефремовой Е.Л. (арендатор) был подписан договор аренды № 1772, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу г.Петропавловск-Камчатский, Рыбацкой славы бульвар, 3, общей площадью 280 кв.м. Местонахождение арендуемых площадей в здании указывается в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой его частью. При отсутствии приложений договор считается недействительным. Срок аренды установлен с 01.12.1999 по 30.11.2002.

В приложении к договору «расчет» указаны помещения на 1 этаже площадью 183,7 кв.м. магазин продовольственный, в подвале - 96,3 кв.м. подсобное. Схем поэтажного плана с указанием арендуемых помещений и их площадей к договору не приложено.

Приказом Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа № 949 от 19.01.2008 года были изъяты из хозяйственного ведения МУП «Богородское озеро» встроено-пристроенные нежилые помещения поз. 1-24 первого этажа, поз. 85-97 подвала жилого дома общей площадью 862,1 кв.м. по адресу г.Петропавловск-Камчатский, Бульвар Рыбацкой славы, 3, а также было указано включить указанное имущество в реестр