Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу n А51-9977/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный

г.Владивосток, ул. 1-ая Морская, 2

  именем Российской Федерации П О С Т А Н О В Л Е Н И Е арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                        Дело № А51-9977/2008 6-405

31 июля 2008 г.                                                                            № 05АП-627/2008

          Пятый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего:   С.В. Шевченко

судей:                                   Л.Ю. Ротко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Н.А. Медведевой

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Дафакс»

на решение от «09» апреля 2008 г. по делу № А51-9977/2007 6-405

Арбитражного суда Приморского края судьи Е.А. Медовой

по иску ФГОУ ВПО «Приморская государственная сельскохозяйственная академия»

к ООО «Дафакс»

о взыскании 969 306 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Дафакс» - генеральный директор Феничев А.Л. (паспорт 0502 901127, протокол № 3 от 09.11.2007), Красицкий И.Л. (0506 363179, дов. б/н от 10.10.2007).

от ФГОУ ВПОЛ «Приморская государственная сельскохозяйственная академия» - Рыженко М.А (0503 318875, дов. № 01-1486 от 22.07.2008).

установил:         

ФГОУ ВПО «Приморская государственная сельскохозяйственная академия» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ООО «Дафакс» о взыскании 969 306 руб. 10 коп., составляющих 20 789 руб. 85 коп. НДС по аренде за 2006 год; 24 311 руб. 90 коп. - пеня за просрочку уплаты арендной платы за 2005-2006 годы, 321 257 руб. 17 коп. задолженности по возмещению коммунальных услуг за 2005, 2006, 2007 годы; 603 947 руб. 13 коп. - пеня за просрочку уплаты коммунальных услуг за 2006, 2007 годы согласно договорам аренды недвижимого имущества № 1, 2, 3, 4, 5, 6 от 30 декабря 2004г.

Решением от 09.04.2008 с ООО «Дафакс» в пользу ФГОУ ВПО «Приморская государственная сельскохозяйственная академия» взыскано 342 046 руб. 67 коп. основного долга, 6 282 руб. 59 коп. пени. В остальной части исковых требований отказано.

Обжалуя решение суда, ООО «Дафакс» просит его отменить в части удовлетворенных требований, как незаконное и необоснованное. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на незаключенность договоров аренды и производных от них договоров о возмещении затрат за коммунальные услуги, поскольку договоры аренды, заключенные сроком на один год, не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Полагает, что взыскание задолженности по возмещению коммунальных услуг за 2005, 2006, 2007 годы и начисление на нее неустойки является неправомерным, поскольку в предъявленных счетах-фактурах отсутствуют даты их получения ответчиком. Кроме того, считает, что договоры аренды и договоры на возмещение затрат за коммунальные услуги незаключены, поскольку в договорах аренды отсутствуют планы помещений, поэтому невозможно определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Взыскание задолженности по уплате НДС за 2006 год считает также неправомерным, поскольку в предъявленных счетах-фактурах отсутствуют даты их получения ответчиком. Указывает, что неоплата истцом по государственному контракту № 23 от 23.05.2006 путевок в сумме 960 000 руб., выполненных по государственному контракту работ на сумму 2 282 350 руб. 57 коп., неоплата услуг по оценке имущества на основании трехстороннего договора № 49/60, послужила основанием неоплаты по договорам аренды и договорам о возмещении затрат на коммунальные услуги.

Истец считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств дела и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Решение проверяется в порядке ст. 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФГОУ ВПО «Приморская сельскохозяйственная академия» (арендодатель) и ООО «Дафакс» (арендатор) заключены договоры аренды за №№ 1-6 от 30.12.2004 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющего на момент заключения договоров собственностью Российской Федерации, в том числе: помещение административно-хозяйственной части Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «Приморская сельскохозяйственная академия», расположенное по адресу: г. Уссурийск, проспект Блюхера, 44 площадью 20 кв.м. сроком действия с 01.01.2005 по 31.12.2005; помещение «ССО» (студенческий строительный отряд) расположенное по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 7 «а» площадью 396, 2 кв.м.; здание котельной Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «Приморская сельскохозяйственная академия», расположенное по адресу: г. Уссурийск, проспект Блюхера, 44 с прилегающей к нему территорией площадью 2 700 кв.м.; помещение КСП, расположенное по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 14 площадью 78, 8 кв.м.; помещение Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Приморская государственная сельскохозяйственная академия», расположенное по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 6 площадью 6 кв.м.; помещение Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Приморская государственная сельскохозяйственная академия», расположенное по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 7 площадью 6 кв.м., г. Воздвиженка площадью 6 кв.м.; ул. Горького, 24 площадью 4 кв.м. - под торговлю буфетной продукцией - со сроком действия указанных договоров с 01.01.2005 по 31.12.2005.

В разделе 3 указанных договоров стороны установили размер арендной платы, порядок расчетов и платежей, а также ответственность арендатора в случае просрочки платежей: согласно п. 3.2 договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету доходов федерального бюджета.

По условиям договоров оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельным договорам с балансодержателем, либо эксплуатирующей организацией в сроки, определенные этими договорами (п. 3.4 договора).

Во исполнение указанных выше договоров между ФГОУ ВПО «Приморская сельскохозяйственная академия» (арендодатель) и ООО «Дафакс» (арендатор) 30.12.2004 заключены договоры о возмещении затрат за коммунальные услуги за №№ 1/1, 2/2, 3/3, 4/4, 5/5, 6/6, в соответствии с которыми арендатор согласно п. 3.1 договоров перечисляет плату за потребленные коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счетов, предоставляемых арендодателем. При этом взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке вместе с пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Срок действия производных договоров установлен на период действия договоров аренды с 01.01.2005 по 31.12.2005 согласно разделу 1 договоров.

30.12.2005 стороны заключили договоры аренды нежилых помещений за №№ 1, 3-9 сроком действия с 02.01.2006 по 31.12.2006 и производные договоры за №№ 1/1, 3/3, 4/4, 5/5. 6/6, 7/7, 8/8, 9/9 о возмещении затрат за коммунальные услуги на тот же срок (нежилые помещения в зданиях, находящихся в г. Уссурийске, проспект Блюхера, 44 - площадью 20 кв.м.; проспект Блюхера, 44 -200 кв.м.; ул. Раздольной, 14 - 78,8 кв.м.; ул. Раздольной, 6 - 6 кв.м.; проспект Блюхера, 44-6 кв.м.; ул. Раздольной, 8 «а» - 6 кв.м.; ул. Горького, 24-4 кв.м., Возжвиженка ул. Студгордок. 2-6 кв.м.) с аналогичными условиями оплаты арендных платежей и платы за потребление коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей.

26.12.2006 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды недвижимого имущества за №№ 1, 3-8 сроком действия с 09.01.2007 по 31.12.2007 (нежилые помещения в зданиях, находящихся в г. Уссурийске: по проспекту Блюхера, 44 - площадью 20,4 кв.м.; ул. Раздольной, 14 - 78,8 кв.м.; ул. Раздольной, 6 - 6,2 кв.м.; проспект Блюхера, 44 -9,6 кв.м.; ул. Раздольной, 8 «а» - 11,2 кв.м.; ул. Горького, 24 - 6,84 кв.м., Возжвиженка ул. Студгордок. 2 — 8,25 кв.м.), а также производные договоры за №№ 1/1, 3/3, 4/4, 5/5, 6/6, 7/7, 8/8 о возмещении коммунальных и административно-хозяйственных услуг со сроком действия на период действия договоров аренды, то есть с 09.01.2007 по 31.12.2007.

Условия договоров на 2007 год в части оплаты арендных платежей, платы за коммунальные услуги и неустойки за просрочку платежей идентичны условиям договоров, заключенных на 2005-2006 годы.

Во исполнение договоров истцом предъявлены к оплате счета-фактуры № 4 от 18.01.2005, № 11 от 22.02.2005, № 20 от 09.03.2005, № 27 от 05.04.2005, № 34 от 05.04.2005, № 63 от 09.06.2005, № 79 от 04.07.2005, № 93 от 02.08.2005, № 102 от 05.09.2005, № 112 от 14.10.2005, № 122 от 08.10.2005, № 134 от 29.11.2005, № 12 от 22.02.2005, № 17 от 22.02.2005, № 21 от 09.03.2005, № 28 от 05.04.2005, № 35 от 05.05.2005, № 62 от 09.06.2005, № 83 от 04.07.2005, № 96 от 02.08.2005, № 103 от 05.09.2005, № 114 от 30.11.2005, № 5 от 15.02.06г., № 6 от 15.02.2006, № 13 от 09.03.2006, № 20 от 06.04.2006, 28 от 05.05.2006, № 42 от 05.06.2006, № 52 от 04.07.2006, № 56 03.08.2006, № 73 от 08.09.2006, № 74 08.09.2006, № 75 от 08.09.2006, № 76 от 08.09.2006, № 77 от 08.09.2006, № 78 от 08.09.2006, № 79 от 08.09.2006, № 80 от 08.09.2006, № 103 от 01.11.2006, № 104 от 07.11.2006, № 105 от 07.11.2006, № 106 от 01.11.2006, № 107 от 07.11.2006, № 108 от 07.11.2006, № 109 от 01.11.2006, № 110 от 07.11.2006, № 111 от 07.11.2006, № 112 от 01.11.2006, № 113 от 07.11.2006, № 114 от 01.11.2006, № 115 от 01.11.2006, № 116 от 07.11.2006, № 117 от 07.11.2006, № 118 от 01.11.2006, № 119 от 07.11.2006, № 120 от 07.11.2006, № 121 от 01.11.2006, № 122 от 07.11.2006, № 123 от 07.11.2006, № 124 от 01.11.2006, № 125 от 07.11.2006, № 126 от 07.11.2006, № 4 от 15.02.2006, № 9 от 15.02.2006, № 18 от 09.03.2006, № 23 от 06.04.2006, № 33 от 05.05.2006, № 45 от 05.06.2006, № 53 от 04.07.2006, № 61 от 03.08.2006, № 71 от 08.09.2006, № 136 от 01.11.2006, № 133 от 07.11.2006, № 134 от 07.11.2006, которые ответчиком оплачены частично платежными поручениями № 056 от 16.03.2005, № 136 от 21.06.2005, № 153 от 20.07.2005, № 43501 от 27.07.2005, № 204 от 20.09.2005, № 236 от 14.11.2005, № 3218 от 16.03.2005, № 6051 от 06.05.2005, № 11218 от 15.08.2005, № 11806 от 14.12.2005, № 11458 01 09.12.2005, № 316 от 16.02.2006, № 189 от 16.10.2006, № 071 от 02.05.2006, № 234 от 04.12.2006. № 235 от 07.12.2006, № 066 от 02.05.2006, № 102 от 30.06.2006, № 176 от 04.10.2006, № 177 от 04.10.2006, № 178 от 04.10.2006, № 231 от 04.12.2006, № 172 от 04.10.2006, № 173 от 04.10.2006, № 174 от 04.10.2006, № 167 от 04.10.2006, № 166 от 04.10.2006, № 165 от 04.10.2006, № 164 от 04.10.2006, № 163 от 04.10.2006, № 162 от 04.10.2006, № 170 от 04.10.2006, № 169 от 04.10.2006, № 229 от 04.12.2006, № 228 от 04.12.2006, № 227 от 04.12.2006, № 226 от 04.12.2006, № 225 от 04.12.2006, № 224 от 04.12.2006, № 223 от 04.12.2006, № 207 от 04.12.2006, № 208 от 04.12.2006, № 209 от 04.12.2006, № 210 от 04.12.2006, № 211 от 04.12.2006, № 212 от 04.12.2006, № 213 от 04.12.2006, № 214 от 04.12.2006, № 222 от 04.12.2006, № 221 от 04.12.2006, № 220 от 04.12.2006, № 219 от 04.12.2006, № 218 от 04.12.2006, № 217 от 04.12.2006, № 215 от 04.12.2006, № 216 от 04.12.2006, № 118 от 28.06.2007, № 119 от 28.06.2007, № 121 от 28.06.2007, № 44 от 16.03.2007, № 43 от 16.03.2007, № 120 от 28.06.2007, № 117 от 28.06.2007, № 116 от 28.06.2007, № 115 от 28.06.2007, № 114 от 28.06.2007, № 113 от 28.06.2007, № 112 от 28.06.2007, № 89 от 24.05.2007, № 88 от 24.05.2007, № 87 от 24.05.2007, № 86 от 24.05.2007, № 85 от 24.05.2007, № 84 от 24.05.2007, № 42 от 16.03.2007, № 41 от 16.03.2007, № 40 от 16.03.2007, № 39 от 16.03.2007, № 38 от 16.03.2007, № 37 от 16.03.2007, № 36 от 16.03.2007, № 35 от 16.03.2007, № 34 от 16.03.2007, № 33 от 16.03.2007, № 32 от 16.03.2007, № 31 от 16.03.2007, № 30 от 16.03.2007, № 29 от 16.03.2007, № 28 от 16.03.2007, № 27 от 16.03.2007, № 26 от 16.03.2007, № 25 от 16.03.2007, № 24 от 16.03.2007, № 23 от 16.03.2007, № 22 от 16.03.2007. Неполное исполнение ответчиком обязательств, обусловленных договорами, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Рассматривая дело, суд установил, что ФГОУ ВПО «Приморская сельскохозяйственная академия» исполнило свои обязательства по предоставлению ООО «Дафакс» недвижимого имущества, предусмотренного договорами аренды, что ответчиком не оспаривается. Материалами дела подтверждается выполнение обязательств по договорам. Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки задолженности по состоянию на 01.01.2007г., согласно которому ответчик признал сумму долга в размере 319 145 руб. 68 коп. Кроме того, в письме за исх. № 10 от 19.03.07г. подтвердил наличие задолженности  перед истцом по возмещению коммунальных услуг в размере 328 195 руб. 09 коп. и гарантировал оплатить указанную сумму или согласно графику до 15.04.07г. - 100 000 руб.; до 15.05.07г. - 100 000 руб.; до 15.06.07г. - 128 105 руб. 09 коп.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,