Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по делу n А24-733/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, проверив представленный расчет и обоснованность заявленного периода начисления пени с 01.12.2010 по 30.12.2012, суд первой инстанции обосновано признал правильным требование истца о взыскании пени в размере  1 261 936,42 рублей.

Довод заявителя жалобы о выходе судом первой инстанции за пределы исковых требований при признании пункта 4.6. договора недействительным подлежит отклонению в силу следующего.

Исходя из предмета первоначального и встречного исков оценка действительности пункта 4.6 спорного договора аренды земельного участка с учетом правового смысла пункта 1 статьи 166, статьи 180 ГК РФ, является обязанностью суда в силу закона для вынесения законного и обоснованного решения независимо от заявления соответствующих доводов сторонами спора.

Спорный договор аренды земельного участка был заключен на основании открытого аукциона.

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 447 ГК РФ договор заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену. Следовательно, если предметом аукциона являлась арендная плата, то по результатам проведения аукциона заключается договор аренды, в котором размер арендной платы определяется по цене предложенной победителем.

Согласно протоколу № 1 от 27.02.2007 о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на землях Петропавловск-Камчатского городского округа, размер арендной платы в год, достигнутый в ходе аукциона, составляет 1 944  100,00 рублей.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, право пользование которым приобретено по результатам торгов, определяется в соответствии со специальной нормой - статьей 38.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Согласно статье 38.1 ЗК РФ продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о существенных условиях договора (пункты 9, 10 статьи 38.1 ЗК РФ).

Заключив договор по итогам аукциона, общество подтвердило свое согласие на уплату арендных платежей в указанном в нем размере. Закон не предусматривает возможность снижения арендной платы по договору, заключенному на торгах.

На основании изложенного апелляционная коллегия признает верным вывод суда первой инстанции о признании пункта 4.6 договора аренды недействительным в связи с установлением указанным пунктом существенного занижения размера арендной платы по итогам проведенного аукциона  на неопределенный период.

Сведения о возможности включения данного условия в договор аренды спорного участка не содержались в информационном сообщении  о проведении открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров  аренды земельных участков, расположенных на землях Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.01.2007 (л.д. 94).

Условия договора аренды земельного участка от 19.03.2007  № 3896 не содержат обязанности арендодателя о предоставлении арендатору градостроительной документации по спорному земельному участку.

В силу изложенного апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции об отклонении встречных исковых требований о взыскании 4 016 023,70 рублей составляющих сумму переплаты по договору аренды от 19.03.2007 № 3896 ввиду обоснованного признания пункта 4.6 договора судом первой инстанцией недействительным и неподлежащим применению к правоотношениям сторон в рамках данного договора аренды.

Осуществление ООО «ДОБРОСТРОЙ» внесения арендной платы в соответствии с пунктом 4.6. договора аренды в период 2007-2010 годов (л.д. 138) не имеет правового значения с учетом предмета заявленных требований по основному иску, а также с учетом факта признания 26.12.2011 ООО «ДОБРОСТРОЙ» задолженности в размере арендной платы, установленной пунктом 4.1. договора аренды от 19.03.2007, в результате подписания соглашения об обеспечении обязательств должника за пользование земельным участком  с  согласованием графика погашения задолженности (л.д. 21).

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела арбитражным судом апелляционной инстанции. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 24.05.2013  по делу №А24-733/2013  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

А.В. Ветошкевич

С.М. Синицына