Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2013 по делу n А51-16984/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-16984/2012

28 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 26 августа 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.С. Чижикова,

судей К.П. Засорина, Л.Ю. Ротко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Ушаковой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Тихоокеанское транспортное агентство"

апелляционное производство № 05АП-8857/2013

на решение от 11.06.2013

по делу № А51-16984/2012 Арбитражного суда Приморского края

по иску ТСЖ «Океан» (ИНН 2540108588,  ОГРН 104250438313, дата государственной регистрации 27.12.04г.)

к  ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» (ИНН2536077591, ОГРН1022501307124, дата государственной регистрации 21.12.02г.)

о  взыскании 24 256 руб.68 коп.

по встречному иску ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» (ИНН2536077591, ОГРН1022501307124, дата государственной регистрации 21.12.02г.)

к  ТСЖ «Океан» (ИНН 2540108588,  ОГРН 104250438313, дата государственной регистрации 27.12.04г.)

о взыскании 27 623 руб. 64 коп.

при участии:

от истца: Сыров Д.Г. по доверенности от 04.07.2013, паспорт;

от ответчика: Иванова Е.О. по доверенности № 113/12 от 19.10.2012, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Океан» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» (далее - ООО «ТТА») о взыскании 24 256 руб. 68 коп., составляющих задолженность по обязательным взносам, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 20а по ул.Тигровая в г.Владивостоке за период с мая по июль 2011 года (с учетом уточнения исковых требований от 15.05.2013г).

ООО «ТТА» обратилось в Арбитражный суд Приморского края со встречным иском к ТСЖ «Океан» о взыскании 27623 руб.64 коп., в том числе 22 148 руб. неосновательного обогащения за период с 01.11.08г. по 11.11.11г., 5475 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований от 04.06.2013г).

Решением суда от 11.06.2013 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, а встречный – частично, на сумму 15852 руб. 17 коп. неосновательного обогащения и 3347 руб. 83 коп. процентов. В результате произведенного в порядке части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации зачета первоначального и встречного исков с ООО «ТТА» в пользу ТСЖ «Океан» взыскано 5 056 рублей 68 копеек задолженности, 457 рублей 12 копеек расходов по уплаченной государственной пошлине.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, а потому подлежащим отмене, ООО «ТТА» обратилось в суд с апелляционной жалобой. Привело доводы о том, что проект сметы, представленный на собрании 25.03.11г., содержал перечень работ, которые не относятся к пожарной безопасности и не направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома. Полагало, что на момент проведения собрания 27.03.2013 сметы на выполнение требований Пожарнадзора не существовало, она была специально подготовлена истцом к судебному заседанию, кроме того, указанная смета не соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств выполнения работ по данной смете материалы дела не содержат. Обратило внимание на то, что ООО «ТТА» за свой счет произвело установку противопожарных дверей на выход из принадлежащих ему помещений.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции судом заслушаны пояснения представителей лиц, участвующих в деле. Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. В устных пояснениях представитель истца выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

По первоначальному иску судом из материалов дела установлено следующее.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 20а по ул. Тигровая, в г. Владивостоке в порядке п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Океан» было зарегистрировано в качестве юридического лица 27.12.04г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю была сделана запись за ОГРН 1042504383130 и за учетным номером 2514090145.

Как следует из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 30.01.07г. ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» 02.05.06г. приобрело в собственность нежилые помещения общей площадью 375, 20 кв.м., расположенные на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома № 20а по ул. Тигровая, в г. Владивостоке. ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» обратилось в адрес ТСЖ «Океан» с заявлением о вступлении в члены ТСЖ.

23.11.10г. Отделом государственного пожарного надзора Фрунзенского района Главного Управления МЧС России по Приморскому краю было проведено внеплановое мероприятие по пожарному надзору дома № 20 а по ул. Тигровая (ТСЖ «Океан»), в ходе которого 14.12.10г. председателю ТСЖ «Океан» выдано предписание № 743/1/312 по устранению нарушений требований пожарной безопасности и указано, что проверку выполнения требований предписания планируется провести 01.09.11г.

С целью исполнения требований вышеуказанного предписания Приморским краевым отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» для ТСЖ «Океан» был произведен расчет стоимости проведения противопожарных мероприятий жилого дома - установка противопожарных дверей и огнезащиты деревянных конструкций чердачного помещения - жилого дома № 20а по ул. Тигровая, и иных мероприятия, связанных с противопожарной безопасностью.

04.03.11г. протоколом заседания Правления ТСЖ «Океан» № 14 была утверждена повестка внеочередного общего собрания собственников жилого дома № 20 а по ул. Тигровая, в число вопросов которой вошли, в том числе, вопросы об упорядочивании парковки транспортных средств на придомовой территории, об утверждении порядка пользования автопарковкой на придомовой территории и сметы на проведение работ по восстановлению системы противопожарной сигнализации, установке противопожарных дверей и проведению иных работ по устранению замечаний Пожарнадзора.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № 20а по ул. Тигровой в форме заочного голосования от 25.03.11г. были утверждены схема расположения парковочных мест, порядок пользования автопарковкой на придомовой территории спорного жилого дома и сметы на проведение работ по восстановлению системы противопожарной установке дверей,  проведению иных работ по устранению замечаний с разбивкой платежей на три месяца исходя из стоимости 21.55 руб. за один кв.м. в месяц.

Протоколом № 1 от 27.03.11г. решения Общего собрания собственников нежилых помещений была утверждена смета на «выполнение требований Пожарнадзора» на общую сумму 502 239 руб. 99 коп.

Однако ООО «ТТА» в период с мая по июль 2011 года не оплачивало взносы на восстановление системы противопожарной безопасности, в связи с чем, образовалась задолженность в  размере 24 256 руб. 68 коп., что послужило основанием для обращения ТСЖ «Океан» в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 (часть 1) и 158 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 33 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Дав оценку представленным в дело доказательствам с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал установленным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на заявленную сумму, в связи с чем сделал соответствующий части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации вывод о наличии у ТСЖ «Океан» права требовать взыскания с ООО «ТТА» как с собственника помещений в многоквартирном доме расходов на содержание и ремонт общего имущества (по приведению противопожарной безопасности жилого дома в надлежащее состояние) соразмерно доле последнего в праве общей собственности, которая в силу статьи 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 37 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ответчику помещений.

Проверив обоснованность произведенного истцом расчета на предмет правильности использованных в нем составляющих (доля ответчика в праве общей собственности, тариф) и признав его правильным, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ООО "ТТА" основного долга по расходам на приведение противопожарной безопасности жилого дома в надлежащее состояние в заявленной ТСЖ «Океан» сумме (45 568 руб. 06 коп.).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы за содержание общего имущества истец начислил пени, что соответствует правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако во взыскании пени суд отказал в связи с заявленным ТСЖ «Океан» в судебном заседании 15.05.2013г. ходатайством об уточнении требований и суммы иска.

По встречным исковым требованиям ООО «ТТА» к ТСЖ «Океан» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.08г. по 11.11.11г. и процентов за пользование чужими денежными средствами суд установил следующее.

Как уже было ранее указано судом, ООО «Тихоокеанское транспортное агентство» является собственником нежилых помещений общей площадью 375,20 кв.м. в жилом доме № 20а по ул. Тигровая в г. Владивостоке.

Собственники помещений в вышеуказанном жилом доме принимали решения об утверждении  тарифов на обслуживание общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений, начиная с ноября 2008 года. Как указывает, ООО «ТТА» счета, выставляемые ТСЖ «Океан» на оплату услуг ООО «ТТА» оплачивало, исходя из незаконно утвержденных тарифов, что привело к возникновению у ТСЖ «Океан» перед ООО «ТТА» неосновательного обогащения в сумме 22 148 руб. за период с 01.11.08г. по 11.11.11г.

Кроме неосновательного обогащения, ООО «ТТА» начислило ТСЖ «Океан» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5475 руб. 64 коп. за период с 22.01.09г. по 31.05.13г. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу пунктов 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.06г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела установлено, что начиная с 01.11.08г. собственники многоквартирного жилого дома № 20 а по ул. Тигровая в г. Владивостоке на общих собраниях утверждали разные размеры тарифов для жилых и нежилых помещений на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что материалами дела подтверждается, что ООО «ТТА» внесло ТСЖ «Океан» в спорный период плату за услуги по тех. ремонту, хоз. нужды и  по вывозу ТБО в большем размере, чем было установлено для собственников жилых помещений дома, у ТСЖ «Океан» возникло неосновательное обогащение, которое ООО «ТТА» вправе взыскать на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт оплаты ООО «ТТА» вышеуказанных услуг по завышенным тарифам в период с 01.11.08г. по 11.11.11г. ТСЖ «Океан» не оспорило, однако, заявило о пропуске ООО «ТТА» срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с ноября 2008г. по сентябрь 2009 года (включительно).

Суд первой инстанции, приняв во внимание доводы ТСЖ «Океан» о пропуске ООО «ТТА» срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за часть спорного периода, в удовлетворении требования ООО «ТТА» о взыскании неосновательного