Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу n А51-6589/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-6589/2013

09 октября 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 02 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей Т.А. Аппаковой, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Рефсервис»,

апелляционное производство № 05АП-10111/2013

на решение от 01.07.2013

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-6589/2013 Арбитражного суда Приморского края

по иску Открытого акционерного общества «Рефсервис» (ОГРН 1067746290435, ИНН 7708590286)

к Закрытому акционерному обществу «Тихоокеанская мостостроительная компания» (ОГРН 1052502167816, ИНН 2511024037)

о понуждении обязанной стороны заключить договор,

при участии:

от истца: Пляскин М.С. -  представитель по доверенности от 22.05.2013 № РЮ-5/32 сроком на один год,  Брага К.С. – представитель по доверенности от 22.11.2012 №РЮ-5/91 сроком на один год со специальными полномочиями;

от ответчика: Лебедева О.В. – представитель по доверенности от 01.08.2013 сроком на один год со специальными полномочиями,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Рефсервис» (далее – ОАО «Рефсервис») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Закрытому акционерному обществу «Тихоокеанская мостостроительная компания» (далее – ОАО «ТМК») с исковым заявлением (с учетом уточнений) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции, согласованной советом директоров ОАО «Рефсервис» на основании безотзывной оферты ЗАО «ТМК» от 12.10.2011, на следующих условиях:

ОАО «Рефсервис» - продавец, ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» - покупатель;

Пункт 1.1 договора в редакции: «1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества (далее - Объекты):

а) здание цеха эксплуатации (далее - Здание), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, кадастровый номер 25:34:000000:00:0000/А: 10000;

б) земельный участок, находящийся по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул. Попова, 27, площадью 3381 кв.м, кадастровый номер 25:34:016501:1377, категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок);

         Пункт 2.3 договора в редакции: «2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет покупатель»;

         Пункт 2.1.2 договора в редакции: «2.1.2. Продавец обязан передать покупателю Объекты по адресу: 692510, Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, 33, в течение 10 дней с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца в соответствии с пунктом 3.2 договора»;

         Пункт 3.1 договора в редакции: «3.1. Цена договора формируется из цены Здания и цены Земельного участка и составляет 22020000 рублей с учетом НДС, в том числе: цена Здания составляет 17300000 рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет 2657288,14 рублей, согласно отчету об оценке от 30.04.2012 № 12-012.270, выполненному компанией ООО «Центр развития инвестиций»; цена Земельного участка составляет 4720000 рублей, НДС не облагается (пункт 6 пункт 2 статьи 146 НК РФ) согласно отчету об оценке от 30.08.2012 № 12-01.826, подготовленному ООО «Центр развития инвестиций»;

         Пункт 3.2 договора в редакции: «3.2. Покупатель обязуется оплатить цену Здания и Земельного участка, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет продавца, указанный в разделе 9 договора».

         Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

         Не согласившись с вынесенным решением, ОАО «Рефсервис» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на то, что заключение договора на торгах является самостоятельным способом заключения договора, при котором договор может быть заключен только с победителем торгов, в связи с чем письмо ОАО «Рефсервис» от 31.07.2012 №381 в адрес ЗАО «ТМК» о проведении открытого аукциона не может быть квалифицировано как отказ от акцепта и в то же время как новая оферта. Также полагает, что письмо ОАО «Рефсервис» от 04.10.2012 на имя ответчика с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости является полным и безоговорочным акцептом безотзывной оферты ответчика от 12.10.2011, поскольку в проекте договора указаны именно те объекты с их уникальными характеристиками, которые указаны ответчиком в оферте, а также указано условие договора о расходах покупателя на оформление перехода права собственности, которое в безотзывной оферте вообще не содержалось. Указывает на согласование ответчиком оценочной организации для оценки рыночной стоимости Объектов, что следует из письма ЗАО «ТМК» от 23.02.2012 во взаимосвязи с письмом от 26.01.2012, в связи с чем согласования кандидатуры оценщика не требуется.

         В канцелярию суда поступил письменный отзыв ЗАО «ТМК» на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит в удовлетворении жалобы отказать, указывает на содержание в проекте договора купли-продажи, предложенном истцом, условий, не согласованных сторонами в безотзывной оферте от 12.10.2011, в связи с чем указанный проект договора не может считаться акцептом безотзывной оферты.

В судебном заседании представители истца поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просили отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

         Из материалов дела судом установлено, что 22.07.2011 ЗАО «ТМК» направило в адрес ОАО «Рефсервис» письмо исх.№ГУ-2703, в котором сообщало о готовности рассмотреть возможность покупки здания учебного комбината на территории РВД г.Уссурийск, при условии продажи его вместе с прилегающим земельным участком.

11.10.2011 ОАО «Рефсервис» направило в адрес ЗАО «ТМК» письмо исх.№619, в котором просило подтвердить серьезность намерений о покупке здания и земельного участка и подписать прилагаемую безотзывную оферту.

12.10.2011 ЗАО «ТМК» направило в адрес ОАО «Рефсервис» безотзывную оферту (далее – безотзывная оферта), в которой ЗАО «ТМК» безотзывно обязалось купить объект недвижимости: здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, 33 (кадастровый №24:34:000000:00:00000/А:10000; общая площадь объекта 2017,20 кв.м (лит.А); этажность: 2, подземный), а также земельный участок, занятый объектом недвижимости, с кадастровым номером 25:34:016501:1377 у ОАО «Рефсервис» в срок с 12.10.2011 до 11.10.2012.

Согласно пункту 1.1 безотзывной оферты данная оферта считается акцептированной в случае, если в срок до 11.10.2012 ОАО «Рефсервис» в адрес покупателя направит проект договора купли-продажи объекта недвижимости с указанием цены, определенной в пункте 2 оферты.

В силу пункта 1.2 безотзывной оферты указанный проект договора на продажу является полным и безоговорочным акцептом безотзывной оферты в отношении указанного объекта недвижимости и влечет за собой заключение между покупателем и ОАО «Рефсервис» договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях безотзывной оферты.

Согласно пункту 2.1 безотзывной оферты покупатель обязуется купить объект недвижимости, указанный в оферте, в порядке и на условиях, определяемых настоящей офертой, по цене, определенной выбранным сторонами независимым оценщиком на дату акцепта оферты.

В силу пункта 2.2 безотзывной оферты цена объекта недвижимости будет включать в себя стоимость предоставляемого совместно с объектом недвижимости земельного участка, занимаемого этим объектом.

Согласно пункту 4.2 безотзывной оферты до момента акцепта ОАО «Рефсервис» оферты последнее приложит все усилия на приобретение права собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, с кадастровым  номером 25:34:016501:1377.

03.02.2012 ЗАО «ТМК» направило в адрес ОАО «Рефсервис» письмо исх.№г9-576, в котором сообщало о подтверждении своих намерений по приобретению здания цеха по эксплуатации с земельным участком.

19.02.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО «Рефсервис» на здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо общей площадью 2017,20 кв.м (лит.А), расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, 33.

09.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО «Рефсервис» на земельный участок с кадастровым №25:34:016501:1377, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения рефрижераторного вагонного депо «Уссурийск» обособленного структурного подразделения «Рефсервис» - филиала ОАО «Российские железные дороги», площадью 3381 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 478 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, д.27.

31.07.2012 ОАО «Рефсервис» направило в адрес ЗАО «ТМК» письмо исх.№381, в котором уведомляло о том, что 13.08.2012 в 14 часов 00 минут состоится аукцион №311 по адресу: г.Хабаровск, ул.Муравьева-Амурского, 20, предусматривающий продажу принадлежащих ОАО «Рефсервис» на праве собственности следующих объектов недвижимости: здание цеха эксплуатации общей площадью 2017,20 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, 33, кадастровый №25:34:000000:00:00000/А:1000; земельный участок под зданием цеха эксплуатации площадью 3381 кв.м, находящийся по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, 27, кадастровый №25:34:016501:1377, категория земель – земли населенных пунктов. Организатором открытого аукциона является Хабаровское региональное отделение Центра организации конкурсных закупок – структурного подразделения ОАО «РЖД». Учитывая заинтересованность ЗАО «ТМК» в приобретении объектов, планируемых к реализации и выставленных на аукцион, ОАО «Рефсервис» предложило ответчику принять участие в аукционе и направить заявку в срок, указанный в аукционной документации. В случае, если аукцион будет признан несостоявшимся, ОАО «Рефсервис», руководствуясь условиями оферты, вынесет сделку купли-продажи на одобрение совета директоров на условиях, изложенных в безотзывной оферте.

10.08.2012 ЗАО «ТМК» на письмо 31.07.2012 о проведении открытого аукциона направило в адрес ОАО «Рефсервис» ответ, в котором на основании статьи 443 ГК РФ признало письмо ОАО «Рефсервис» от 31.07.2012 о проведении открытого аукциона отказом от акцепта и в то же время новой офертой ОАО «Рефсервис». В этой связи ЗАО «ТМК» посчитало договор незаключенным, а безотзывную оферту от 12.10.2011, направленную в адрес ОАО «Рефсервис», - недействительной. Кроме того, ЗАО «ТМК» сообщило о том, что не видит необходимости принимать участие в аукционе, и просило в случае признания аукциона несостоявшимся направить предложения о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости.

13.08.2012 ОАО «Рефсервис» направило в адрес ЗАО «ТМК» письмо исх.№409, в котором сообщало о том, что открытый аукцион №311, предусматривающий продажу принадлежащих ОАО «Рефсервис» на праве собственности объектов недвижимого имущества, признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе (протокол рассмотрения аукционных заявок от 07.08.2012 №РКЗ/84). В связи с этим, ОАО «Рефсервис» сообщило о вынесении вопроса о заключении сделки купли-продажи на основании безотзывной оферты на совет директоров. В качестве приложения к указанном письму истцом был приложен проект договора купли-продажи недвижимого имущества.

02.10.2012 на совете директоров ОАО «Рефсервис» единогласно принято решение об одобрении заключения с ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» договора купли-продажи спорных объектов недвижимости с указанием существенных условий договора купли-продажи. Решение оформлено протоколом от 02.10.2012 №6.

04.10.2012 ОАО «Рефсервис» направило в адрес ЗАО «ТМК» письмо исх.№524 с приложением договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного со стороны ОАО «Рефсервис», для подписания со стороны ЗАО «ТМК».

10.10.2012 ЗАО «ТМК» направило в адрес ОАО «Рефсервис» письмо исх.№ГУ-6161/юо, в котором уведомило о наличии в представленном договоре купли-продажи несоответствия в указании вида разрешенного использования земельного участка и требованием изменить вид разрешенного использования и направить документы для дальнейшего подписания.

19.11.2012 в ОАО «Рефсервис» поступило письмо ЗАО «ТМК» от 10.11.2012 исх.№ГУ-6684/юо на письмо ОАО «Рефсервис» от 26.10.2012 исх.№577, в котором ответчик сообщил истцу о том, что для изменения вида разрешенного использования для категории земель: земли населенных пунктов, необходимо пройти всю процедуру открытых слушаний, согласно статье 39 ГрК РФ; у ЗАО «ТМК» при прохождении процедуры перехода права собственности в регистрирующем органе будут отсутствовать какие-либо документальные основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка. В этой связи ответчик просил истца внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок и только при наличии