Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2013 по делу n А59-5933/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А59-5933/2009

21 октября 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 14 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Шевченко,

судей К.П. Засорина, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Ушаковой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой 2003» Глик В.Е., Гван А.Е., Ким Э Сим

апелляционные производства № 05АП-10998/2013, 05АП-10999/2013, 05АП-11000/2013

на определение от 26.07.2013

судьи Ю.С. Учанина

по делу № А59-5933/2009 Арбитражного суда Сахалинской области

по заявлению закрытого акционерного общества «Лэндлиз»

к обществу с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003»

о признании несостоятельным (банкротсом),, заявления конкурсных кредиторов ЗАО «Лэндлиз», Гван А.Е., Антосиева И.А., Ким Э Сим

при участии:

лица, участвующие в деле о банкротстве, не явились;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 04.10.2010 в отношении должника - ООО «КапСтрой-2003» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Лысенко Валерий Васильевич.

Конкурсные кредиторы ЗАО «Лэндлиз», Гван А.Е., Антосиев И.А., Ким Э Сим обратились в суд с заявлениями о применении последствий недействительности ничтожных сделок – договоров купли-продажи от 29.08.2011, 06.03.2012 нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Южно-Сахалинск, пр. Победы 9, заключенных между ООО «КапСтрой-2003» и ЗАО «Сахалинская лизинговая компания». В обоснование заявленных требований заявители ссылаются на заключение указанных сделок без проведения торгов в электронной форме в нарушение требований пункта 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на положения статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии заявители уточнили заявленные требования – просили применить последствия недействительности договора от 29.08.2011 и признать недействительным договор купли-продажи от 14.06.2012, заключенный между ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» и ООО «Сахпрофиль»; применить последствия недействительности договора от 06.03.2012 и признать недействительным договор купли-продажи от 21.06.2012, заключенный между ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» и Куряевым И.Р.; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Сахпрофиль» в пользу ООО «КапСтрой-2003» нежилое помещение общей площадью 233, 8 кв.м.; истребовать из чужого незаконного владения Куряева И.Р. в пользу ООО «КапСтрой-2003» нежилое помещение общей площадью 197 кв.м.

Определением суда от 31.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Куряев Игорь Рафиатович и ООО «Сахпрофиль». Определением суда от 20.02.2013 указанные лица привлечены к участию в деле в качестве ответчиков (заинтересованных лиц).

Определением суда от 27.03.2013 к участию в рассмотрении заявлений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета заявленных требований, привлечено ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк».

Определением суда от 23.07.2013 (резолютивная часть определения от 16.07.2013) произведена замена ЗАО «Лэндлиз» на Олехнович Янину Вацлавовну в рамках рассмотрения настоящих заявлений.

Определением от 26.07.2013 применены последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2011 путем взыскания с закрытого акционерного общества «Сахалинская лизинговая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» 23 767 130 руб. 72 коп. За счет конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» в пользу закрытого акционерного общества «Сахалинская лизинговая компания» взыскано 23 767 130 руб. 72 коп. Применены последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от 06.03.2012 путем восстановления прекращенных соглашением от 18.05.2012 о зачете взаимных требований взаимных обязательств закрытого акционерного общества «Сахалинская лизинговая компания» и общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» в размере 16 226 180 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «КапСтрой-2003» Глик В.Е, Ким Э Сим и Гван А.Е. обратились в суд с апелляционными жалобами.

Обжалуя определение суда, конкурсный управляющий должника Глик В.Е. просит его отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что строительство домов является изготовлением продукции, поскольку дом – это результат строительной деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях. Таким образом, указывает на правомерность продажи имущества на основании пункта 5 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Возведенные должником в период процедуры внешнего управления объекты недвижимости не относятся к имуществу должника, порядок реализации которого регулируется статьей 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Неверным считает вывод суда о том, что спорные объекты не являются объектами собственного производства, поскольку привлекались денежные средства дольщиков, поскольку спорные объекты являются нежилыми, денежные средства дольщиков привлекались для строительства жилья.

Обжалуя определение суда, Гван А.Е. и Ким Э Сим просят его отменить в части удовлетворения заявленных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения. По мнению заявителей жалобы, кредиторы имеют законное право самостоятельно заявлять требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения недобросовестных приобретателей в пользу должника с последующей его продажей на отрытых публичных торгах в установленном законом порядке.

Конкурсный управляющий должника Глик В.Е. в отзыве на апелляционные жалобы Гван А.Е. и Ким Э Син с доводами, изложенными в них, не согласен, считает определение в данной части законным и обоснованным, просит оставить определение в обжалуемой части без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Куряев И.Р. в отзыве на апелляционные жалобы Гван А.Е. и Ким Э Сим считает их не подлежащими удовлетворению, указывает, что судом первой инстанции правомерно отказано в принятии новых исковых требований.

Куряев И.Р. в отзыве на апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника Глик В.Е. поддерживает доводы заявителя, считает определение подлежащим отмене в части применения последствий недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2011 и договора купли-продажи нежилого помещения от 06.03.2012.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Определение проверяется в порядке статей 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, апелляционная инстанция считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Определением суда Арбитражного суда Сахалинской области от 09.04.2012 признаны применимыми при банкротстве ООО «КапСтрой-2003» правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введенного Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе и о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.08.2011 между ООО «КапСтрой-2003» (Продавец) и ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения – в соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество: «Нежилое помещение» общей площадью 233, 8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 14-28, условный номер № 65-65-01/049/2010-408, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9 (далее – Имущество). Инвентарный номер – 64:401:001:000119750.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от 29.08.2011 по соглашению сторон цена приобретаемого Покупателем Имущества составляет 23 767 130, 72 рублей, в том числе НДС 3 625 494, 52 рублей. На момент заключения настоящего Договора Покупатель произвел полную оплату Имущества безналичным перечислением денежных средств на банковский счет Продавца.

Согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2011 Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество: «Нежилое помещение» общей площадью 233,8 кв.м., этаж 1, номера по поэтажном плане 14-28, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9.

Оплата по договору от 29.08.2011 была произведена ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» должнику платежным поручением от 23.12.2011 № 27 на общую сумму 24 851 565, 82 копейки, в которую вошли 23 767 130, 72 рублей стоимости указанного объекта недвижимости.

Впоследствии на основании заключенного 14.06.2012 договора купли-продажи нежилое помещение общей площадью общей площадью 233, 8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 14-28, условный номер № 65-65-01/049/2010-408, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9 было продано ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» обществу с ограниченной ответственностью «Сахпрофиль».

06.03.2012 между ООО «КапСтрой-2003» (Продавец) и ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения – в соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество: «Нежилое помещение» общей площадью 197 кв.м., этаж 1, номера по поэтажном плане 1-13, условный номер № 65-65-01/012/2012-064, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9 (далее – Имущество).

Из пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора от 06.03.2012 следует, что согласно отчету № 184-12 об определении рыночной стоимости Имущества, оформленного ИП Кожуховым А.А., итоговое значение рыночной стоимости Имущества по состоянию на 10.02.2012 составило 16 226 180 рублей.

Продавец имеет долговые обязательства перед индивидуальным предпринимателем Куряевым Игорем Рафиатовичем в размере 9 450 000 рублей. Покупатель принимает на себя долговые обязательства Продавца перед индивидуальным предпринимателем Куряевым Игорем Рафиатовичем в размере 9 450 000 рублей.

С учетом обстоятельств, изложенных в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего договора, цена приобретаемого Покупателем имущества составляет 6 776 180 рублей. На момент заключения настоящего Договора Покупатель произвел полную оплату Имущества безналичным перечислением денежных средств на банковский счет Продавца.

Согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи нежилого помещения от 06.03.2012 Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество: «Нежилое помещение» общей площадью 197 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.04.2012 по делу № А59-782/2012, принятым по результатам рассмотрения иска ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» к ООО «КапСтрой-2003» о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.06.2011 №11/11-КП недействительным, данный договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки - с ООО «КапСтрой-2003» в пользу ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» взысканы денежные средства в размере 30 432 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 30 436 000 рублей.

Дополнительным решением от 17.04.2013 по указанному делу применены последствия недействительности договора от 01.06.2011 №11/11-КП – на ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» возложена обязанность по возврату ООО «КапСтрой-2003» нежилого помещения, кадастровый (условный) номер 65-65-01/049/2010-411, общей площадью 380,4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 67-85, расположенного по адресу: Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, проспект Победы, 9.

Согласно справке главного бухгалтера ООО «КапСтрой-2003» от 21.09.2012, оплата в сумме 16 226 180 рублей за нежилое помещение, ранее реализованное по договору купли-продажи № 11/11КП от 01.06.2011, направлена в оплату нежилого помещения, реализованного по договору купли-продажи от 06.03.2012. Вместе с тем, как следует из соглашения о зачете взаимных требований от 18.05.2012, заключенном между ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» и ООО «КапСтрой-2003», стороны соглашения договорились о следующем:

1. ЗАО «Сахалинская лизинговая компания» актом приема-передачи от 18.05.2012